• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Q-nostot
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / PU 2018 / PU 4 - 2018 / Väre ja A Bloc: Uutta elämää Otaniemen kampukselle

Väre ja A Bloc: Uutta elämää Otaniemen kampukselle

11/09/2018

Teema ei ole valittu tai teema on poistettu.

Teksti Jari Peltoranta | Kuvat Mikael Lindén

Keskeisellä paikalla Otaniemessä sijaitseva uusi monimuotoinen kortteli on suuri hanke kauppakeskuksineen. Rakennusmassaan kuuluu yhteensä 23 suorakaiteen muotoista rakennusosaa. Kokonaisuus pohjautuu vuonna 2012–2013 käydyn kansainvälisen arkkitehtuurikilpailun voittaneeseen Verstas Arkkitehtien ehdotukseen.

Väre – Aalto-yliopiston uusi rakennus
Otaniemen uusi ja vanha rakennuskanta liitetään yhteen niiden väliin jäävän aukion kautta. Uusi aukio Väreen edessä on kohtaamispaikka arkkitehtonisesti ja liikenteellisesti.

Nyt valmistunut Väre on Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulun rakennus. Se on laajuudeltaan noin 27 000 neliötä ja uusi kauppakeskus A Bloc noin 6000 neliötä.  Toisessa vaiheessa rakennettavan Kauppakorkeakoulun uudisrakennusosan laajuus on noin 10 000 neliötä.

Hankkeeseen lähdettiin toiminnallisuus edellä; rakennuksen eri käyttäjäryhmät ovat Aalto-yliopistokiinteistöjen rakennuttamisesta vastaavan johtajan Jarmo Wilanderin mukaan olleet keskeisesti mukana suunnittelussa.

Kohtaamisia

Kohteen pääsuunnittelijana toimineen Verstas Arkkitehdit Oy:n arkkitehti Jussi Palvan puheessa toistuu usein sana kohtaaminen. Uusi rakennuskokonaisuus on suunniteltu erilaisia kohtaamisia edistäväksi.

Rakennusten sijoittelun lähtökohtana oli, että uusi ja vanha rakennuskanta liitetään yhteen niiden väliin jäävän aukion kautta. Uusi aukio on kohtaamispaikka arkkitehtonisesti ja liikenteellisesti.

– Laajennus ei lähde kilpasille Alvar Aallon vanhojen rakennusten kanssa, vaan tulee täydennykseksi aiemmin vähän hahmottumattomalle alueelle. Uuden korttelin mittakaava on haettu ja jatkettu Aino ja Alvar Aallon aikanaan suunnittelemaan mittakaavaan sopivaksi niin korkeus- kuin pituussunnassakin. Samoin julkisivut jatkavat vanhaa punatiililinjaa. Uudet lasipinnat on sijoitettu niin, että rakennusmoduulit jäsentyvät mahdollisimman selkeästi. Nykyiset Kandidaattikeskus ja Harald Herlin -oppimiskeskus määrittivät rakennusmoduulien sijoittelun ja suunnat, Palva sanoo.

Väre on Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulun uusi tila. Pinta-alaltaan yhteensä 33 000 bruttoneliön kokoinen rakennus on kampuksen suurin rakennushanke Teknillisen korkeakoulun perustamisen jälkeen.

Vanhassa Arabian kiinteistössä Taiteiden ja suunnittelun korkeakoulu oli pääosin jaettu kerroksittain ja eristyneesti eri laitosten ja opiskelijoiden käyttöön, myös työpajojen osalta, mikä ei ollut kohtaamisten kannalta toimiva rakenne.

– Keikautimme vanhan mallin nurin niin, että kaikki työpajat tulivat pohjakerrokseen ja kaikki eri laitosten opintotoiminnot tulivat pääosin yhteen kerrokseen ja lisäksi vielä kaikkien laitosten toimistotilat yhteen ja samaan kerrokseen. Näin eri laitosten opiskelijat ja henkilökunta ovat jatkuvasti vuorovaikuksessa keskenään. Eri rakennusmoduulien väliin jäävät salmiakkimaiset tilat toimivat kohtaamispaikkoina. Ne ovat samalla näyttelytiloja opiskelijatöille. Siellä on myös työkahviloita, joissa henkilökunta ja opiskelijat kohtaavat, Palva sanoo.

Työpajakerroksesta ylöspäin on sijoitettu erilaisia joustavia monitilatoimistoja ja opetustiloja. Otaniemen kampuksen suurin ravintola sijaitsee A Blocin toisessa kerroksessa ja pienempi ravintola pohjakerroksessa. Uuden kokonaisuuden läpi kulkee kävelyreittejä läpinäkyvän työpajakerroksen läpi. Sen varrella ja ulkoa päinkin voi kulkija nähdä työpajoja toiminnassaan.

– Otaniemeen on tulossa koko ajan lisää opiskelijoita ja työntekijöitä, joita varten tarvitaanlisää palveluita. Rakennuskaava edellytti, että kohteeseen piti tulla myös kaupallista toimintaa, Wilander kertoo. Kampuksen sydämessä, julkisen liikenteenristeyskohdassa sijaitseva kauppakeskus A Bloc tarjoaa kahvila- ja ravintolapalveluita, liikkeitä sekä uuden kuntokeskuksen Otaniemen alueelle.

Kohteen monimuotoinen rakenne erilaisine kulmineen tuotti haastavia detaljeja rakennusmoduulien liittymäkohdissa.

Räätälöity allianssi

Hanke toteutetaan Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:n ja palveluntuottajana toimivan SRV Rakennus Oy:n räätälöitynä allianssihankkeena.

– Tämä on poikkeuksellisen suuri hanke Aalto-yliopistolle, ja halusimme kehittää myös sopimusteknisesti ja toteutusteknisesti uutta ratkaisua. Kaikki tiedostivat heti alussa hankkeen haastavuuden, Wilander toteaa.

Aikataulu ja budjetti pitivät, vaikka rakentamisen aikana on eletty korkeasuhdannetta. Suhdannetta osattiin ennakoida esimerkiksi maarakennuksen, perustusten ja julkisivuelementtien hankintojen osalta, joista tehtiinkaupat jo ennakkoon ennen kuin varsinaista allianssisopimusta oli allekirjoitettu.

– Allianssi on oiva urakkamuoto tällaisissa laajoissa ja monimuotoisissa hankkeissa. Allianssimuoto antoi pelivaraa joustoille ja suunnittelulle. Pienempään ja selkeään laatikkorakennukseen ei välttämättä tarvita mitään allianssia, projektipäällikkö Pekka Kähkönen SRV Rakennus Oy:stä sanoo.

Myös hankkeen rakennuttajakonsulttina toimineen A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy:n projektipäällikkö Marko Penttilä yhtyy hankemuodon kehuihin.

– Tavoitteena oli alusta alkaen, että kaikki toimivat samaan suuntaan eli yhteiseen hyväänhankkeen parhaaksi. Aikaa ei ole hukattu reklamointiin ja lisä- ja muutostöiden käsittelyyn, vaan hankkeen aikana tulleet muutokset on käsitelty yhdessä budjetin puitteissa. Hankkeen ohjaukseen käytetyistä ajasta on säästetty merkittävä osa tällä hankemuodolla, Penttilä sanoo.

Rakennukseen rakennusautomaatiosta kerätään dataa vapaasti kaikkien saataville eli kohde on IoT-rakennus, joka on tutkimuksen ja uusien palveluiden kehitys- ja testiympäristönä.

Allianssihankkeessa oli ensimmäisen vaiheen loppumetreillä pidetty yli sata työpajaa, joissa olivat läsnä hankkeen keskeiset eri osapuolet suunnittelijoista käyttäjiin.

– Pöytäkirjoissa luki aina: ”Sovimme yhdessä, että…” Se on minusta kaikkein tärkeintä tässä allianssissa. Kaikilla on lähtökohtana ratkaisuhakuisuus eikä ongelmien hakeminen. Ajattelutapa on viety työmaalle saakka, ja suurimpiin aliurakkasopimuksiin on viety näitä samoja allianssielementtejä sisälle. Voin sanoa, että tulevissakin haastavissa kohteissa mennään varmasti tällä samalla allianssimallilla, Wilander toteaa.

Kohteen omistussuhteissa ei käytetty elinkaariallianssiajattelua, vaan tilaajana on Aalto-yliopistokiinteistöt Oy ja hankkeen osapuolilla on normaalit rakentamisen takuuajat ja vastuut valmistumisen jälkeen.

Tutustu Suomen rakennushankkeisiin RPT SMART

Energiatehokkaasti

Energiatehokkuus oli toinen keskeinen lähtökohta hankkeessa. Tavoitteena oli kunnianhimoinen A-energialuokka. Sitowise Oy vastasi kiinteistön rakenne- sekä LVI- ja automaatiosuunnittelusta.

Kohteen pääenergianlähde on geoenergia, joka kattaa noin 90 prosenttia lämmitystarpeesta ja jäähdytystarpeen kokonaan. Maalämpökaivot olivat tilaajan erillishankinta, allianssiurakka alkoi kiinteistön pohjalaatan teosta.

Kiinteistön alla sijaitsevalle energiakentälle on porattu kaikkiaan 67 noin 320 metrin syvyistä energiakaivoa. Lisäksi katolle on asennettu yli 1000 neliötä aurinkopaneeleita. Kaukolämpö on varalla huippupakkasia varten noin kymmenen prosentin osuudella.

Maalämpöjärjestelmän teho riittää hyvin kuumankin kesän jäähdytystarpeisiin. Se varmistui tämän kesän helteillä, kun jäähdytys oli koekäytössä.

Uusi rakennus ei kilpaile Alvar ja Aino Aallon linjaamien mittasuhteiden tai materiaalien kanssa. Julkisivuissa on punatiiltä, ja uudet lasipinnat on sijoitettu niin, että rakennusmoduulit jäsentyvät mahdollisimman selkeästi.

Myös rakennusvaipan tiiveys on mitattu ja todettu, että vaipan tiiveystavoitteisiin päästiin. Vaipan ilmanvuotoluvun tavoite oli 1 ja mitattuna se oli noin 0,9.

Kestävän kehityksen ottaminen huomioon oli koko ajan läsnä suunnittelussa ja toteutuksessa. Riskien hallintaan ja seurantaan on panostettu paljon.

Rakennukseen rakennusautomaatiosta kerätään dataa vapaasti kaikkien saataville eli kohde on IoT-rakennus, joka on tutkimuksen ja uusien palveluiden kehitys- ja testiympäristönä.

Monimuotoisuuden rakenteet

Kohteen monimuotoinen rakenne erilaisine kulmineen tuotti haastavia liittymädetaljeja rakennusmoduulien liittymäkohdissa. – Haastavatkin rakennusosat on kuitenkin tehty varmoilla ja koetelluilla ratkaisuilla. Kaikista liitoksista ja vastaavista on tehty tietomallinnukset, jotka on ensin hyväksytty ja sitten vasta lähdetty rakentamaan, Wilander toteaa.

– Rakennuksessa on valtaosin paalutettu kantava alapohja, paitsi lähellä metroaseman sisäänkäyntiä oli kallio niin ylhäällä, että sinne saatiin pienelle alalle maavarainen perustus. Alimman kerroksen kantava paalulaatta tehtiin tulvariskin vuoksi vesitiiviiksi ja sen päälle laitettiin tuuletettu sorakerros sekä pintalaatta, kohteen rakennesuunnittelusta vastannut toimialajohtaja Jukka Ala-Ojala Sitowise Oy:stä kertoo.

Kohteen runkorakenteena on kantavat teräsbetonipilarit ja kellarin seinät ovat osin paikallavalettuja ja osin elementtirakenteisia ja laatat ontelolaattoja. Palkistot ovat matalapalkkideltapalkkeja, mikä Ala-Ojalan mukaan helpotti talotekniikan sijoittelua. Metrokeskuksen alueella on lisäksi käytetty pitkäjännevälisiä WQ-ristikoita. Valokattoalueetovat esivalmistettuja teräsristikkorakenteita, jotka nostettiin asennuslohkoittain ylös.

– Suunnittelutyötä helpotti olennaisesti se, että olimme mukana jo hankesuunnitteluvaiheesta lähtien. Asiat lyötiin silloin lukkoon aika pitkälle, ja hanke lähti heti räväkästi liikkeelle, Ala-Ojala kertoo.

Väre ja kauppakeskus A Bloc,
Otaniemi, Espoo
Rakennuttaja: Aalto-yliopistokiinteistöt Oy
Pinta-ala: noin 33 000 bruttoneliötä
Kustannukset: 100 miljoonaa euroa
Rakennusaika: 28 kuukautta

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Polyflor Bloc PUR

    Julkisen tilan lattiapäällystevalmistaja Polyflor on tuonut valikoimiinsa uudentyyppisen tuotteen – yksivärisen lattiapäällysteen, Bloc PUR. Tällä…

  • Kivimies yhdistää Otaniemen ja Keilaniemen

    Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta antaa suuntaviivat Keilaniemen ja Otaniemen välissä sijaitsevan Kivimiehen alueen kaavoitukselle ja luovat edellytykset…

  • Koitsanlahden hoville Parikkalassa haetaan uutta käyttötarkoitusta ja omistajaa

    Kulttuurihistoriallisesti arvokkaalle Koitsanlahden hoville Parikkalassa haetaan uutta käyttötarkoitusta ja omistajaa Senaatti-kiinteistöt myy Parikkalassa sijaitsevan Koitsanlahden…

Kategoriassa: PU 4 - 2018 Avainsanoilla: A Bloc, Aalto-yliopisto, Espoo, Jari Peltoranta, kampus, Kauppakeskus, korkeakoulu, Mikael Lindén, Otaniemi, Väre

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Jere Ahosesta Baronan logistiikka-alan kaupallinen johtaja

Risto Kivisilta Technopoliksen teknologiajohtajaksi

Casimir Lindholm Cargotecin toimitusjohtajaksi

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • LVI-urakoitsijoilla uutta yhteistyötä ammatillisten oppilaitosten kanssa
  • Jere Ahosesta Baronan logistiikka-alan kaupallinen johtaja
  • Autotalon ja Eteläisen rautatiekadun väliin sovitellaan uutta toimitilaa
  • Risto Kivisilta Technopoliksen teknologiajohtajaksi
  • Casimir Lindholm Cargotecin toimitusjohtajaksi

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy