• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Blogit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Vallilan Toimisto ja Ässäkeskus – kaksi eri tavoin haastavaa kiinteistöä saneerattiin nykyaikaan

Vallilan Toimisto ja Ässäkeskus – kaksi eri tavoin haastavaa kiinteistöä saneerattiin nykyaikaan

06/05/2020

Kokonaisuuteen kytkeytyvän Oy Ässäkeskus Ab:n eli SOK:n pääkonttorin tiloja uudistettiin samalla.

Helsingin Vallila on kehittynyt halutuksi työpaikka-alueeksi, jossa vanhoja suojeltuja teollisuuskiinteistöjä kannattaa saneerata moderneiksi toimitiloiksi. Historialliset puitteet luovat mahdollisuuden persoonallisille toimitiloille.

Vuonna 1992 valmistuneeseen SOK:n pääkonttoriin eli Ässäkeskukseen tehtiin korttelin vanhempien rakennusten peruskorjauksen yhteydessä muutos- ja kunnostustöitä sisääntuloaulassa, kokouskeskuksessa ja ylimmän kerroksen saunatiloissa.

Kiinteistö Oy Vallilan Toimiston kolme rakennusta on rakennettu neljässä eri vaiheessa: 1920, 1929, 1934 ja 1938. Rakennukset on suojeltu kaavassa vahvalla sr-2 määräyksellä ja suunnittelua on tehty yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa. 

Kohteesta on laadittu koko korttelin alueelta rakennushistoriaselvitys. Tiloihin kytkeytyvä SOK:n pääkonttori, Oy Ässäkeskus Ab, on rakennettu vuonna 1992. 

Peruskorjauksessa SOK:lle ja muille tuleville vuokralaisille tehtiin modernit, muunneltavat toimitilat ja parannettiin rakennusten energiatehokkuutta. Kiinteistöjen bruttoala on yhteensä noin 51 000 neliötä. Kaksi kolmasosaa Vallilan Toimiston tiloista on SOK:n käytössä. 

Sturenkadun puolella olevan D-rakennusosan viisi kerrosta vuokrataan muille vuokralaisille ja vuokrausneuvotteluja käydään parhaillaan. Kiinteistöille on haettu BREEAM very good -ympäristösertifikaattia. 

Ässäkeskuksen entiset koekeittiön ja gallerian tilat muutettiin kokouskeskukseksi. Neuvotteluhuoneet muodostavat keskelle lasiseinäisen saarekkeen.

Kohteen rakennuttajana toiminut työeläke­yhtiö Varma myi kiinteistökokonaisuuden lokakuussa 2019 ruotsalaiselle Fleming Properties AB:lle 130 miljoonan euron kauppahinnalla.

Suojellut vanhat kiinteistöt täynnä yllätyksiä

– Tämä oli erittäin haastava korjausrakentamiskohde, ja hankkeen aikana tuli paljon yllätyksiä, Varman rakennuttajapäällikkö Jouko Räisänen kertoo. 

Alussa tehtiin perusteellisia haitta-aine­tutkimuksia ja rakennepurkuja, mutta silti ei löydetty kaikkia haitta-aineita. 

– Vallilan Toimistossa on ollut aikojen kuluessa valtavasti erilaista toimintaa, kuten pienteollisuutta, pesulatoimintaa ja värjäämöä. Niitä varten on tehty muutoksia, jotka eivät ole olleet tiedossa ja näkyvissä millään tavalla töitä aloitettaessa, kohteen rakennuttajakonsulttina toiminut Jani Rantala Indepro Oy:stä toteaa.

Ässäkeskuksen kokouskeskuksesta on yhteys peruskorjatun Vallilan Toimiston eli Vallilan Funkin puolella olevaan kokouskeskukseen.

Julkisivut oli alun perin tarkoitus uusia vain osittain ja osittain kunnostaa vanhoja julkisivuja. Hankkeen edetessä kävi selväksi, että paikkakorjaus ei ollut mahdollinen muun muassa asbestin vuoksi, vaan kaikki julkisivurappaukset jouduttiin uusimaan. Samoin suojeltujen ikkunoiden osalta oli alkuperäisenä tarkoituksena tehdä kevyempi kunnostus. 

– Kävi kuitenkin ilmi, että paikalla kunnostus ei ollut toimiva ratkaisu, vaan ne oli järkevämpää irrottaa ja viedä verstaalle kunnostettavaksi, muokattavaksi ja modernisoitavaksi. Nämäkin tekijät tuottivat lisäkustannuksia, Rantala kertoo.

Holvit odotettua huonokuntoisemmat

Kaikki rakenteet paljastuivat vasta siinä vaiheessa, kun niitä alettiin purkamaan. Neljässä vaiheessa valmistuneessa rakennuskokonaisuudessa on käytetty hyvin erilaisia rakennustyylejä ja ratkaisuja.

Raskas purku kesti Rantalan mukaan noin vuoden ja haitta-ainepurkuja oli valtavasti.  Purkutöiden edetessä löytyi aina uutta ja yllättävää. Käytännössä rakenteet purettiin betonille saakka ja rakenteita tiivistettiin sisäilman laadun turvaamiseksi. Tämä hidasti aikataulua ja nosti kustannuksia suunnitellusta.

Ässäkeskuksen kokouskeskusta palvelevat uudet ilmanvaihtokoneet, jotka sijoitettiin rakennuksen kellarikerroksiin. Konehuonetiloissa varauduttiin myös toisen kerroksen muuttamiseen kokoustiloiksi.

– Matalien kerroskorkeuksien takia päädyttiin myös purkamaan vanhojen kotelo­palkkirakenteisten välipohjien alalaatat. Näin kerroksien ilmanvaihdon runkokanavat voitiin sijoittaa sekundääripalkkien väliin ja primääripalkit reijitettiin. Ratkaisu edellytti useiden uusien pystyroilojen avaamista, kohteen LVIA-suunnittelusta vastanneen FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:n vastaava suunnittelija Mika Lehtisalo kertoo.

– Kun kaksoislaattavälipohja avattiin, kävi ilmi että jäljelle jäävän ylälaatan paksuus vaihteli seitsemän ja viidentoista senttimetrin välillä. Ylälaatan paksuutta piti alueellisesti kasvattaa, jotta saavuttiin riittävä rakennevahvuus ja osassa palkkeja tarvittiin korroosiokorjauksia kohteen urakoinnista vastanneen Consti Oyj:n tuotantojohtaja Esa Surakka kertoo.

Tiloissa oli aikanaan ollut sisäilmaongelmia, muun muassa siksi, että vanhat kotelolaattojen valuissa käytetyt muottilaudat oli jätetty paikoilleen rakenteen sisälle. Vanhat holvit paljastuivat huomattavasti oletettua huonokuntoisemmiksi.

Etualalla pienen sisätilojen kohennuksen saanut SOK:n pääkonttori, taaempana perusteellisesti korjattu Kiinteistö Oy Vallilan Toimisto eli Vallilan Funk. Sen julkisivua ei voitu paikkakorjata muun muassa asbestin vuoksi, vaan kaikki julkisivurappaukset jouduttiin uusimaan.
Tutustu Suomen rakennushankkeisiin RPT SMART

Ullakolle massiiviset IV-konehuoneet

– Uudet ilmanvaihtokonehuoneet sijoitettiin Vallilan Toimiston ullakkotilaan. Alusta asti oli selvää, että vanhoja kantavia puisia vesikattorakenteita ei voida säilyttää, vaan ne korvattiin uusilla puu-teräsrakenteilla. Pieni osa vanhasta rakenteesta onnistuttiin säilyttämään kaupunginmuseon toiveen mukaisesti. Vesikaton ulkoilmasäleiköt ja poistoilmapiiput sovitettiin kattomaisemaan sulautuviksi, Lehtisalo kertoo.

Ullakkotilan eristävyys parani samalla, kun ullakolle tehtiin uudet massiiviset IV-konehuoneet. Korttelissa sijaitseva kahvipaahtimo on aiemmin aiheuttanut alueella hajuhaittaa ja sitä pyrittiin vähentämään ilmanvaihto­koneiden yhdistelmäsuodattimilla.

– Lämmityksessä päädyttiin perinteisiin pattereihin, koska vanhoja lämpöteknisesti huonoja seinärakenteita ei muutostöiden yhteydessä parannettu. Patterilämmityksellä haluttiin välttää seinä- ja ikkunapinnoista aiheutuva vedon tunne talviaikana. Huonejäähdytysjärjestelmäksi valittiin jäähdytyssäteilijät kesäaikaisen vedon tunteen vähentämiseksi, Lehtisalo sanoo.

Kiinteistö liitettiin Helenin kaukojäähdytysverkostoon ja vanhat vedenjäähdytyskoneikot ilmalauhduttimineen purettiin. 

Kiinteistö Oy Vallilan Toimiston eli Vallilan Funkin Fleminginkadulla sijaitsevan osan ensimmäisen ja välikerroksen toimistotilat ja isot neuvotteluhuoneet muutettiin kokouskeskukseksi. Sen ilmettä hallitsee leveä vihreä sisäporras, jota voi käyttää oleskeluun ja istuskeluun.

Uusi kokouskeskus

Vallilan Toimiston Fleminginkadulla sijaitsevan osan ensimmäisen ja välikerroksen toimistotilat ja isot neuvotteluhuoneet muutettiin kokouskeskukseksi. 

– Kokouskeskuksessa on vuonna 1986 tehty välipohjarakenne, joka on jakanut aiemmin avoimen kahden kerroksen korkuisen tilan osittain kahteen eri kerrokseen. Välipohjarakenne poistettiin tietyiltä osin. Samalla ikkunoita palautettiin alkuperäiseen asuun, arkkitehti SAFA Johanna Sipiläinen kohteen arkkitehtisuunnittelusta vastanneesta Arrak Arkkitehdeistä kertoo.

Kokouskeskuksen ilmettä hallitsee leveä vihreä sisäporras, jota voi käyttää myös oleskeluun ja istuskeluun. Vihreä väri jäljittelee patinoitunutta kuparia, vaikka materiaalina ovat oikeasti CLT-levyt. Vieressä konttimaiset päällekkäin sijoitetut neuvottelutilat yllä­pitävät kokouskeskuksen kaksikerroksista korkean tilan mielikuvaa.

Lämmityksessä päädyttiin perinteisiin pattereihin, joilla halutaan välttää seinä- ja ikkunapinnoista aiheutuva vedon tunne talviaikana. Jäähdytystä jaetaan kattosäteilijöillä. Suojellut ikkunat piti irrottaa ja viedä verstaalle kunnostettavaksi, muokattavaksi ja modernisoitavaksi.

Entiseen kahden kerroksen korkuiseen teollisuustilaan on tehty isot avattavalla väli­seinällä varustetut neuvottelutilat, jonne on jätetty näkyville IV-kanavia ja sprinkleri­littymät muistuttamaan teollisesta historiasta.

Kerroksien vanhoihin kombitoimistotiloihin pyrittiin avaamaan mahdollisimman paljon avointa tilaa, jonne on ripoteltu pieniä vetäytymistiloja ja neuvottelutiloja.

D-osalla avara ja valoisa kuudennen kerroksen vanha toimistokerrostaso palautettiin alkuperäiselle tasolleen, koska sitä oli jossakin vaiheessa nostettu. F-osan tiloista on hienot näkymät ympäristöön. Kerroksen vanhat tammipuiset ikkunanpuitteet on kunnostettu, kuten monet muutkin puuikkunat eri puolilla kiinteistöä. Metalli-ikkunoita on myös kunnostettu ja palautettu alkuperäistä muistuttavaan asuun.

Kaupunginmuseo valvoi suojellun rakennuksen peruskorjausta ja yhteistyö sujui toteuttajien mukaan hyvin.

Peruskorjauksessa Vallilan Funkin vuokralaisille tehtiin modernit, muunneltavat toimitilat ja parannettiin rakennusten energiatehokkuutta.

Ässäkeskus toiminnassa peruskorjauksen ajan

Oy Ässäkeskus Ab:n tiloihin samassa yhtey­dessä suoritetut muutos- ja kunnostustyöt olivat vähäisempiä ja kohdistuivat lähinnä sisääntulokerrokseen ja ylimmän kerroksen saunatiloihin. Noin tuhannen työntekijän Ässäkeskus oli toiminnassa koko remontin ajan. 

– Ässäkeskuksen sisääntuloaulan layoutia muutettiin toimivammaksi ja sisääntulon paikkaa vaihdettiin. Vanhat lattiat ja aulapinnat säilytettiin sekä tehtiin pientä pintakorjausta ja alakatto uusittiin. Vastaanotto siirrettiin takaseinältä keskemmälle ja lähemmäksi sisääntuloa. Entiset koekeittiön ja gallerian tilat muutettiin kokouskeskukseksi. Neuvotteluhuoneet muodostavat keskelle lasiseinäisen saarekkeen niin, että käytävä kiertää ympäri keskineuvottelutilojen. Samalla Ässäkeskuksen puolelta avattiin yhteys Vallilan toimiston puolella olevaan kokouskeskukseen, Sipiläinen kertoo.

Suurentuneen ilmamäärän takia neuvottelukeskus tarvitsi omat uudet ilmanvaihto­koneet, jotka sijoitettiin rakennuksen kellarikerroksiin. Konehuonetiloissa varauduttiin myös toisen kerroksen muuttamiseen kokoustiloiksi. 

– Poistoilmakanavat vietiin sisäpihalla itsekantavilla noin 30 metriä korkeilla valmis­piipuilla vesikaton korkeuteen. Myös ulkoilma päätettiin ottaa mahdollisimman korkealta valmispiipulla hajuhaittojen välttämiseksi. Rakennuksen julkisivuun sijoitetuilla piipuilla vältettiin myös rakennuksen käyttöä häiritsevän koko talon läpi menevän roilon rakentamiselta, Lehtisalo kertoo.

Kuudennessa kerroksessa neuvottelutiloja poistettiin ja muutettiin työtiloiksi. Yksi sauna poistettiin ja sen osalta suurennettiin saunatilojen virkistysaluetta.

Teksti Jari Peltoranta | Kuvat Mikael Lindén

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Uusi ilme sisustukseen – ja energiaa säästyy

    Uusi  AirD  on ainutlaatuinen, tilakohtaisesti ilmanvaihtoa säätävä järjestelmä. Se lisää viihtyvyyttä pitämällä huoneilman aina raikkaana…

  • MX4 – Nopea, tarkka ja kestävä

    Uudet Milwaukee® MX4 SDS-plus -poranterät on suunniteltu kovilla nopeuksilla tapahtuvaan tarkkaan betonin poraukseen. Ne tarjoavat…

  • Itza – uusi ja kestävä tapa valaistuksen tarkasteluun

    Ripustettava Itza-valaisin kestää aikaa. Led-tekniikalle suunnitellun ja uusimmalla häikäisysuojatekniikalla sekä optimoidulla rakenteella varustetun Itzan käyttöikä…

Kategoriassa: Artikkelit, PU 2 - 2020, PU 2020 Avainsanoilla: ässäkeskus, IV-konehuone, Kokouskeskus, peruskorjaus, SOK, Sturenkatu, suojellut kiinteistöt, Teollisuuskatu, vallilan funk, vallilan toimisto

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Jari Kivistö Rockfonin ja Parafonin myyntipäälliköksi

A-Insinöörien Mikko Tarrille ja Saija Varjoselle uudet johtajapestit

Matti Hirvonen Assemblinin LV-yksikönpäälliköksi

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Kuhankosken vesivoimalaitos on valmis
  • Konwell ostaa Fingas Oy:n liiketoiminnan
  • Tutkimus: Desinfiointiin käytettävät UV-lamput voivat heikentää sisäilman laatua
  • Senaatti säästi energiaa 1,8 miljoonan euron edestä parissa kuukaudessa
  • Teräselementti rakentaa Toijala Worksin uudet tilat

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy