Rakli: Pääkaupunkiseudun rakentaminen vähenee tänä vuonna
5–6 %
Raklin pääkaupunkiseutua koskevan markkinakatsauksen mukaan rakentaminen vähenee voimakkaasti tänä vuonna erityisesti asuntorakentamisessa, mutta hieman myös toimitilojen rakentamisessa. Hyviin uutisiin kuuluu rakennuskustannusten nousun hidastuminen ja tarjousaktiivisuuden kasvu.
Raklin mukaan tuoreet ennusteet Suomen BKT:lle vuodelle 2023 ovat nollatasolla, mutta ensimmäinen neljännes meni kuitenkin odotuksia paremmin. Vuodelle 2024 BKT-ennusteet ovat ennallaan: nousua tulossa 1 %. Korkojen ennustetaan pysyvän 3 %:n tasolla vuonna 2024 ja laskevan sen jälkeen parin prosentin tasolle.
Vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen kauppavolyymi ylsi KTI Kiinteistötiedon mukaan hieman yli 400 miljoonaan euroon. Raklin mukaan yhtä matalia kvartaalivolyymejä on tilastoitu viimeksi vuosina 2009–2013.
Raklin mukaan kaupankäynnin ennakoidaan piristyvän jonkin verran vuoden 2023 loppua kohden.
Korkojen nousu ja yleinen talouden epävarmuus nostavat myös kiinteistöÂsijoitusten tuottoÂvaatimuksia, Rakli toteaa. Huhtikuisessa Rakli-KTI Toimitilabarometrissa Helsingin keskustan prime-toimiston nettotuottoÂvaatimus nousi viime syksystä 0,6 prosenttiyksiköllä 4,4 %:iin. Kevään 2022 pohjaÂlukemista nousua on kertynyt yksi prosenttiÂyksikkö. Myös Helsingin keskusta-alueen liike- ja asuntoÂkiinteistöjen tuottoÂvaatimukset nousivat selkeästi. Raklin mukaan toimistojen tuottoÂvaatimukset ovat kääntyneet nousuun myös muissa suurissa kaupungeissa.
Vuoden 2023 alkupuolella uudisÂrakentamisen volyymi on Raklin mukaan ollut kasvussa, kun edellisvuonna käynnistettyjä hankkeita rakennetaan valmiiksi. Kesän myötä volyymi menee miinukselle ja koko vuoden rakentaminen vähenee 5–6 %. Vuonna 2024 rakentamisen volyymin ennakoidaan vähenevän vain hieman ja kasvua ei odoteta, Rakli toteaa.
Vuoden 2023 maaliskuun lopussa vuositason aloitusÂmäärä oli vajaa 12 000 asuntoa. Vuodessa asuntoÂaloitusten määrä on laskenut lähes 30 %. Rakli ennakoi vähenemisen jatkuvan edelleen. Syksyyn 2022 jatkunut korkea aloitusÂmäärä merkitsee kuitenkin sitä, että uusia asuntoja valmistuu pääkaupunkiÂseudulle runsaasti vuonna 2023. Valmistuvien asuntojen määrä pysyy 15 000 asunnon tasolla loppuÂvuoteen 2023 saakka.
PääkaupunkiÂseudulle valmistuu kuluvana vuonna ennätysÂmäärä uusia vuokra-asuntoja pelkästään vuokraÂkäyttöön tulevissa rakennuksissa. Vuonna 2022 niitä valmistui 5 500 kappaletta ja vuonna 2023 7000–8000 kappaletta. Luku sisältää sekä vapaaÂrahoitteiset että ARA-vuokrataloÂhankkeet. Lisäksi jo työn alla olevista vuokra-asuntoÂhankkeista valmistuu uusia asuntoja noin 4000 kappaletta vuonna 2024.
Tämän vuoden maaliskuussa uusien toimiÂtilojen vuositason aloitusmäärä pääkaupunkiÂseudulla oli pitkän aikavälin normaaliÂtasolla. Uutta toimistoÂtilaa oli maaliskuun 2023 lopussa rakenteilla 140 000 neliömetriä, josta valtaosa valmistuu vuonna 2024. Valmistuvien toimistojen määrä vuosina 2023 ja 2024 on selvästi suurempi kuin vuosina 2021 ja 2022. Käynnistettäväksi suunniteltuja liike- ja toimistoÂhankkeita on toukokuussa 2023 edellisÂvuotta vastaava määrä, mutta korkojen nousun ja rahoituksen saatavuuden takia useiden hankkeiden aloituksiin liittyy epävarmuutta ja aloituksia saatetaan joutua lykkäämään. Vuonna 2023 julkisten palveluÂrakennusten aloitusmäärän ennakoidaan kasvavan reippaasti, Rakli kertoo.
Raklin mukaan infrarakentaminen väheni Suomessa 4–5 % vuonna 2022 ja väheneminen jatkuu hieman nopeampana tänä vuonna. Lasku koskee sekä investointeja että kunnossaÂpitoa. InfraÂrakentamisen määrän vähenemiseen vaikuttaa erityisesti maarakennusÂkustannusten raju nousu. Määrärahat riittävät aiempaa pienempiin määriin ja hankkeisiin ja urakoita joudutaan kilpailuttamaan uudelleen. Pääkaupunkiseudun infraÂmarkkinan koko on vajaan 2,5 miljardin euron luokkaa vuodessa.
Rakennuskustannusten vuosinousu kiihtyi vielä alkuvuonna 2023 ja oli maaliskuussa 6,5 %. Raklin mukaan huhtikuussa tapahtui kuitenkin merkittävä hidastuminen. VuosiÂnousun vauhti putosi 3,2 %:iin ja kuukausiÂtasolla indeksi laski maaliskuusta. Pitkään nopeassa nousussa olleiden rakennusÂtarvikkeiden vuosinousu hiipui erityisen voimakkaasti, maaliskuun yli 10 %:sta 3,4 %:iin. Joidenkin tuotteiden, esimerkiksi puutavaran, teräksen ja betoniÂelementtien hinnat ovat laskeneet eli hinnat olivat huhtikuussa halvemmat kuin vuosi sitten. Tehty palkkaÂratkaisu nostaa rakennustyön hintaa toukokuusta 2023 alkaen. Jatkossa rakentamisen määrän väheneminen tulee hidastamaan rakennusÂkustannusten nousua. Rakentamisessa hinnat vaihtelevat voimakkaasti suhdanteiden mukaan, Rakli toteaa.
Pääkaupunkiseudun tarjoushintaÂindeksin vuosinousu oli huhtikuussa 2023 1,5 %. Syyskuussa 2022 nousu oli 9,7 %. RakennusÂkustannusten nousun reipas hiipuminen huhtikuussa yhdessä heikentyvän markkinaÂtilanteen kanssa merkinnee tarjousÂhintojen kääntymistä laskuun lähikuukausina, Rakli toteaa.
Raklin mukaan pääurakkaÂkilpailuissa saatujen tarjousten määrä on kasvanut. Maaliskuussa kuluneen 6 kuukauden keskiarvo oli 4,2 kpl, kun viime syksynä vastaava määrä oli 2,3 tarjousta. Pitkän aikavälin keskiarvo on 4,9 kpl. Raklin mukaan lähiajan heikentyvä markkinaÂtilanne luo edellytyksiä tarjousÂaktiivisuuden parantumiselle jatkossa.
Raklin katsaus tarkastelee ensisijaisesti pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakentamisÂmarkkinoita rakennuttajien ja kiinteistönÂomistajien näkökulmasta. LähtöÂaineistona ovat olleet muun muassa Nordea Pankki Suomi Oyj:n aineistot, Raklin jäsenistöstä kootut RAPAL Oy:n hanke- ja hintarekisterit, RPT Byggfakta Oy:n hankeÂtiedot, Forecon Oy:n mallinnusÂmenetelmät ja tiedostot, KTI Kiinteistötieto Oy:n markkinaÂtietokannat, Rakennusteollisuus RT:n tiedostot sekä yleiset talousennusteet.
