• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Blogit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Näköislehdet / 2015 / Projektiuutiset 5 – 2015

Projektiuutiset 5 – 2015

02/11/2015

Lehdessä esitellään: HUSLAB-keskuslaboratorio, OP Vallilan kortteli, Aalto-yliopiston kandikeskuksen peruskorjaus, Espoon siunauskappelin peruskorjaus, DB Schenkerin maaliikennekeskus Vantaan Viinikkalassa, Lahden Liipolan ja Kokkolan Isokylän monitoimitalot sekä Tampereen teknillisen yliopiston Kampusarena.

Lue näköislehti tästä


Pääkirjoitus: Sijoitus omaan mukavuuteen vai elämää korjauspaineen varjossa

Kumpi kuulostaa houkuttelevammalta asuntoilmoituksessa: ”Taloyhtiössä kaikki isot remontit tehty” vai ”Isoja remontteja ei tiedossa”? Kumpikin voi olla hyvä hankinta, jos hinta ja muut ominaisuudet ovat kohdallaan. Asunnon ostajia onkin kehotettu perehtymään talon korjaushistoriaan ja suunniteltuihin remontteihin.

Taloyhtiöiden remontit näkyvät kaupunkikuvassa ja niistä puhutaan. Huolella suojattujen julkisivujen paljastuessa esiin tulee kasvonsa pesseitä rakennuksia, joissa on myös mukavampi asua. Osakkaiden vähäisin motiivi investoinnille ei liene kiinteistön arvon säilyminen.

Vastuu talon kunnosta on omistajilla. Rakennuksen elinkaaren varrelle tulevat korjaukset paljastavat, että jokaisella rakennuksen osalla on oma kestonsa. Vaikka taloyhtiössä olisikin tehty kuntakartoitus ja korjausohjelma, on erittäin helppoa siirtää remonttien ajoitusta, ellei ole pakko korjata tai päättäväisyyttä perustella korjausten käynnistämistä ennakoidusti. Energiatehokkuuden parantaminen on paljon puhuttu aihe, mutta kuluseurannan kriteeri on varsin usein pysyminen vanhoissa lukemissa. Ikkuna- ja oviremontin käynnistäjänä ovat yleensä huonosti toimivat mekanismit ja vedon tunne, vaikka keskeinen syy on pienentää lämpölaskua. Putkiremonttiin ryhdytään, kun vesivahinkojen korvaamiselle vakuutusyhtiö laittaa stopin.

Toki korjaaminen ei ole itsetarkoitus, vaan järki on pidettävä mukana. Pahimmillaan remontit kuitenkin voivat kasautua ja yllättävien vaurioiden toistuvat vikakorjaukset sekoittavat taloyhtiön talouden, ilman että päästään lyhentämään varsinaista korjausvelkaa.

Isännöitsijään luotetaan. Taloyhtiön hallituksen jäsenet joutuvat kohtaamaan putkiremontin monesti ensimmäistä kertaa, vailla kokemusta ja rakennuttamisosaamista. On oltava joku, johon voi luottaa. Toki ammattilaiset tulevat avuksi kun korjaus käynnistyy, mutta ensin on tehtävä monta valintaa.

Ammattitaidon ja luotettavuuden lisäksi isännöitsijältä vaaditaan viestinnän taitoa. Asukkaille on annettava riittävästi ja oikea-aikaista tietoa. Isännöitsijä ja hallitus muodostavat ydinjoukon. Satunnaisesti yhtiökokoukseen osallistuvalla osakkaalla on harvoin kokonaiskuvaa korjaustarpeista ja isännöitsijäkin saattaa olla hyvinkin etäinen – taho, johon otetaan yhteyttä, jos jokin on vinossa.

Hallituksen jäsenen tulee edistää niin yhtiön kuin sen osakkaidenkin etua. Vaikka samassa talossa asuvan hallituksen jäsenen otaksutaankin osaavan tulkita asukkaiden tahtotilaa, niin se ei ole aina kovinkaan helppoa, ihmiset elävät omien oviensa takana. Kutsu yhtiökokoukseen, jonka aihelistalla on korjausten käynnistäminen, saa ihmiset parhaiten liikkeelle. Remontilla on hintalappu. Hyvä tiedottaminen on tärkeää korjausta käynnistettäessä että sen aikana niin taloyhtiön kuin urakoitsijankin taholta: milloin ja mitä missäkin rapussa tapahtuu.

Remonttien niputtaminen järkeviksi kokonaisuuksiksi on viisasta – kun putket, niin samoilla pölyillä myös sähköt ja tietoverkkokaapeloinnitkin. Yhä enemmän asukkaita aktivoidaan myös omiin remontteihin. Kylpyhuone saa putkiremontin yhteydessä uudet pinnat, mutta keittiössä muuttuu mahdollisesti vain hana, ellei osakas muuta halua.

Lämpöpumput ja aurinkoenergia herättävät paljon keskustelua, mutta toteutuakseen ne vaativat hallitukseen yleensä useamman asiaan vihkiytyneen puolestapuhujan. Tietoa kaivataan monesti lisää. Cleantech-ratkaisut ja puhdas uusiutuva teknologia saattavat tuntua suhteellisen etäisiltä, mutta toisaalta vaikkapa lämpöpumppujen hankkineet muodostavat niin ison ryhmän, että isossa kuvassa erillisratkaisuista muodostuvalla kokonaisuudella onkin jo merkitystä.

Olemme Kiinteistö-messuilla 18. – 20.marraskuuta Messukeskuksessa. Olet tervetullut käymään osastollamme.

Kari Mäkinen

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • ProjektiUutiset 4 - 2015

    Lehdessä esitellään Kehärata, Opinmäen monitoimitalo ja koulu, Suomalaistentien liikekeskus, Rajamäen uimahalli, Salon seudun koulutuskuntayhtymän koulurakennus,…

  • ProjektiUutiset 1 - 2015

    Lehdessä esittelyssä: Folkhälsanin toimitalon peruskorjaus, Malmin sairaalan laajennus ja peruskorjaus, Meritalon saneeraus, Viikinmäen korttelitalo, Toimisto-…

  • ProjektiUutiset 3 - 2015

    Lehdessä esittelyssä: Ympäristöministeriön toimitilat, PuuMera kerrostalo Vantaan Asuntomessuille, Metsätapiolan Jalopuut asuinkerrostalot, Lahden Toriparkki, Tredu Sähkötalo…

Kategoriassa: 2015

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Inlook-konsernin toimitusjohtaja vaihtuu

Anna-Liisa Sarasoja Newsec Suomen Property Asset Managementin toimitusjohtajaksi

Anni Sarvaranta Suomen Kaasuenergian kaasuliiketoimintojen johtoon

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Lomalukemista kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijoille
  • Geberit: Uusi jakorasia seinä-wc:lle
  • Skarta rakentaa SSAB:lle tutkimus- ja laboratoriokeskuksen Raaheen
  • Fira ja SATO yhteistyöhön asuntojen korjaushankkeissa
  • Rakennuskonserni Arkta laajentaa toimintaansa Turkuun

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2022 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy