• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Q-nostot
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Newsec: Nyt kaupaksi käyvät asunnot sekä logistiikka- ja toimistokohteet

Newsec: Nyt kaupaksi käyvät asunnot sekä logistiikka- ja toimistokohteet

23/09/2021

Kiinteistösijoitusmarkkinat lähtivät Suomessa vahvasti liikkeelle keväällä, ja vauhti on vain kiihtynyt kesän ja alkusyksyn aikana, kertoo Newsecin syksyn kiinteistömarkkinakatsaus. Aktiivisimmat kiinteistöluokat ovat asunnot, logistiikka ja hyvät toimistot. Toimistovuokrauksessa sopimuskaudet ovat lyhentyneet, toinen ajan ilmiö on alivuokraus.

Pohjoismaissa ja Baltiassa liiketilakauppojen euromääräinen volyymi on kasvanut, vaikka Manner-Euroopassa se on laskenut.

Vuoden toisen kvartaalin aikana kiinteistökauppoja tehtiin Newsecin mukaan kolmikertainen määrä edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

– Myös vuoden kolmas neljännes on käynnistynyt erittäin vahvasti ja odotamme kaupanteon volyymin pysyvän korkeana koko loppuvuoden. Syyskuun puoliväliin mennessä kiinteistökaupan volyymi oli 4,1 miljardia euroa, toteaa Newsec Advisory Finlandin toimitusjohtaja Mikko Tenhola.

Newsecin mukaan suurin kiinnostus kohdistuu tällä hetkellä asuntoihin, logistiikkakiinteistöihin sekä prime-toimistoihin. Useat Suomessa jo toimivat ulkomaiset sijoittajat ovat laajentaneet sijoitusstrategiaansa toimitiloista myös asuntoihin.

Vaikka toimistokiinteistöjen tulevaan tilantarpeeseen liittyy paljon avoimia kysymyksiä ja tyhjän tilan määrä kasvaa, on sijoittajilla edelleen halu sijoittaa toimistokohteisiin. Mikko Tenholan mukaan aktiivisimpia toimistosijoittajia Suomessa ovat olleet kansainväliset sijoittajat ja kotimaiset erikoissijoitusrahastot.

Newsec toteaa, että kun sijainti, vuokralaiset ja laatutaso ovat kohdillaan, löytyy kohteille edelleen kysyntää. Vastuullisuusnäkökulmat ja ympäristösertifikaatit ovat yhä tärkeämpiä sijoituskriteerejä niin sijoittajille kuin vuokralaisille. 

Vuokrasopimukset ovat lyhentyneet: se mikä ennen oli 10 –15 vuoden haarukassa, asettuu tällä hetkellä 5 – 7 vuoden välille. 

–Kiinteistöjohtamisen keskiössä eivät ole enää pelkästään tilat, vaan nimenomaan käyttäjät ja heidän muuttuvat tarpeensa. Hyvä vuokralaiskokemus ja reagointi vuokralaisen muuttuviin tarpeisiin on entistäkin tärkeämpää koko vuokrasuhteen ajan aivan eri tavalla kuin aiemmin, toteaa Newsec Property Asset Managementin toimitusjohtaja Miro Karttunen.

Newsecin mukaan monet tilojen käyttäjät hakevat useampia pienempiä sijainteja yhden pääkonttorisijainnin sijasta. Tämä murtaa perinteistä ankkurivuokralaisviitekehystä, mutta luo monelle kiinteistösijoittajalle mahdollisuuden hyödyntää omaa kiinteistökantaansa tarjoamalla monitoimipaikkaiselle tilankäyttäjälle oman hub-alustan, Newsec toteaa.

Kolmas kasvava tämän ajan ilmiö Newsecin mukaan on alivuokrausmarkkina. Osa isoista toimistovuokralaisista on päätynyt alivuokraamaan etätyön lisääntyessä tarpeettomia tilojaan eteenpäin.

Pohjoismaissa ja Baltiassa liiketilakauppojen euromääräinen volyymi on kasvanut, vaikka Manner-Euroopassa se on laskenut. Tätä selittää Newsecin mukaan se, että Manner-Euroopassa liikekiinteistöjen kaupan painopiste on koronapandemiasta kärsineissä high street -kohteissa, kun taas Pohjoismaissa ja Baltiassa kauppaa on käyty arjen asiointiin keskittyvistä päivittäistavaravetoisista kiinteistöistä ja hyvistä big bix -kohteista. Sijoittajia kiinnostavat samanlaiset kohteet myös Suomen markkinassa, mutta kohteita on päätynyt myyntiprosesseihin naapurimaita vähemmän.

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Caverion ja Orion sopimukseen kiinteistöjen teknisestä huollosta ja kunnossapidosta sekä palveluiden johtamisesta

    Caverion ja Orion ovat allekirjoittaneet sopimuksen Orionin Espoon, Turun, Salon ja Kuopion kiinteistöjen teknisestä huollosta…

  • Kattoliitto, Lattian- ja seinänpäällysteliitto sekä Pintaurakoitsijat yhteistyöhön

    Rakennusteollisuus RT ry:n pintatoimialan liitot ovat päättäneet syventää yhteistyötään yhdistämällä toimistonsa ja perustamalla uuden liiton…

  • Anita Simaza Newsecin logistiikka- ja teollisuuskiinteistöjen johtajaksi Pohjoismaihin

    Newsec nimittää Anita Simazan logistiikka- ja teollisuuskiinteistöihin liittyvistä neuvonannoista vastaavaksi johtajaksi Pohjoismaiden tasolla.

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: Asunnot, erikoissijoitusrahastot, kiinteistömarkkinakatsaus, Kiinteistösijoitusmarkkinat, logistiikka, Mikko Tenhola, Miro Karttunen, Newsec, Newsec Property Asset Management, toimisto, Vastuullisuus, Vuokrasopimukset, ympäristösertifikaatit

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Marko Liikanen A-Insinöörien ympäristöyksikön johtoon

Jari Kivistö Rockfonin ja Parafonin myyntipäälliköksi

A-Insinöörien Mikko Tarrille ja Saija Varjoselle uudet johtajapestit

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Danske Bank: Euroalue välttää taantuman
  • SIO: Futudesign on vuoden toimisto
  • Motiva: Energiamurrokseen tarvitaan talotekniikan osaajia
  • Newil&Baulle 5 miljoonan euron rahoitus sijoittajilta
  • ARE jatkaa Cityconin kumppanina

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy