Projektiuutiset.fi
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2023
      • PU 1 – 2023
      • PU 2 – 2023
      • PU 3 – 2023
      • PU 4 – 2023
      • PU 5 – 2023
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Rakennusalan trendit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteys­tiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Monitilatoimistoa ja vanhaa tilantuntua

Monitilatoimistoa ja vanhaa tilantuntua

12/05/2021

Vaasan hallintotalon peruskorjauksessa sekä tilat että tekniikka uudistettiin läpikotaisin. Yhteensovitettavana olivat rakennushistorialliset arvot ja nykyaikaisen työympäristön vaatimukset.

Jälkiempiretyylinen talo valmistui apteekiksi ja apteekkarin asunnoksi vuonna 1862. Pääportaikko on suojeltu.

Vaasan hallintotalo on paitsi suojeltu arvorakennus myös kaupungin julkisen hallinnon ja päätöksenteon keskus. Kuntavaalivuoden 2021 alkajaisiksi rakennus otettiin käyttöön sen historian mittavimman, noin 9,2 miljoonaa euroa maksaneen peruskorjauksen jälkeen. 

Rakennuksen historia ulottuu vuoteen 1862, jolloin arkkitehti C. A. Setterbergin suunnittelema, jälkiempiretyylinen talo valmistui apteekiksi ja apteekkarin asunnoksi keskelle uutta Vaasaa. Kymmenen vuotta aiemmin tulipalo oli tuhonnut vanhan keskustan. Setterbergin käsialaa olivat paitsi kaupungin uusi asemakaava myös lukuisat julkiset ja yksityiset rakennukset. 

Rakennuksen sisäpuolella julkisiin tiloihin tuotiin vahvojen värien tilalle neutraalimpia sävyjä. Suojelluissa osissa käytettiin kunkin aika­kauden väriteemoja.

Vaasan kaupungin omistuksessa rakennus on ollut vuodesta 1911 lähtien, ja 1920-luvun lopussa sitä laajennettiin hallinnon tarpeisiin. Nykyisin hallintotalossa työskentelee noin sata kaupungin työntekijää. Rakennuksessa ovat myös kirjaamo ja keskusarkisto sekä kaupunginvaltuuston ja -hallituksen kokoussalit.

– Mittavampia muutostöitä rakennukseen on tehty viimeksi 1970-luvulla. Koko talo oli kauttaaltaan peruskorjauksen tarpeessa, Vaasan Talotoimen rakennuttajapäällikkö Kukka Potka kertoo.

Työtilat nykypäivän tarpeisiin

Hallintotalo on haluttu säilyttää entisessä käyttötarkoituksessaan, hallinnon ja ylimmän johdon toimipisteenä sekä päätöksenteon paikkana. Aika oli kuitenkin ajanut 1970-luvulta peräisin olevien koppikonttoreiden ohi, ja myös talotekniikka oli uudistettava kokonaan. 

– Vanha rakennus ja sen kantavat rakenteet asettivat omat raaminsa suunnittelulle. Suuria monen ihmisen toimistotiloja ei ollut mahdollista rakentaa, ja parhaana ratkaisuna pidettiin monitilatoimistoa. Näkemykseni mukaan rakennus palvelee nyt hyvin uusia työnteon tapoja, Potka sanoo. 

Tavoitteena oli säilyttää julkisivu sellaisenaan, samoin suojelun kohteena olevat kokoussalit ja pääporrashuone. 1970-luvulla uusitut ikkunat vaihdettiin puuikkunoihin.

Koppitoimiston tilalle rakennettiin eri­kokoisia työtiloja, neuvottelu- ja etäkokoustiloja, hiljaista tilaa ja puhelinkoppeja. Myös talon kellarikerros on kunnostettu työtiloiksi, ja lisäksi siellä toimii kaupungin keskusarkisto. Kerrosalaltaan 3805 neliön rakennuksessa on nyt kaikkiaan 109 työpistettä, eli puolet enemmän kuin ennen remonttia. 

Talon esteettömyys parani peruskorjauksen myötä huomattavasti. Rakennukseen tehtiin hissi sekä pihan puolelle esteetön sisäänkäynti. Lisäksi sisä- ja ulkotilat kävivät läpi mittavan kasvojenkohotuksen, jossa kunnioitettiin talon alkuperäistä henkeä.

– Yhtenä tavoitteena oli säilyttää julkisivu sellaisenaan, samoin suojelun kohteena olevat kokoussalit ja pääporrashuone. Yksityiskohtana voidaan mainita, että 1970-luvulla uusitut ikkunat vaihdettiin puuikkunoihin, Potka kertoo. 

Tilamuutoksissa nojauduttiin alkuperäisiin kantavien seinien linjoihin, ja vuosikymmenten saatossa tehtyjä väliseiniä poistettiin.

Muutokset rakennuksen ehdoilla

Peruskorjauksen suunnittelu aloitettiin syksyllä 2016 rakennushistoriallisella selvityksellä, kuntotutkimuksilla ja tulevien käyttötarpeiden kartoituksella. Sisätiloista tehtiin myös väritutkimus.

Pääsuunnittelusta on vastannut korjaussuunnitteluun erikoistunut oululainen arkkitehtitoimisto Jorma Teppo Oy. Arkkitehti SAFA Juho Teppo kertoo, että apuna on käytetty laserkeilauksen pohjalta tehtyä 3D-tietomallia.

Uudemmalla puolella rakennusrunko on väljempi, ja sinne saatiin avaraa tilaa, joka on jaettu käyttäjän toiveen mukaan ryhmä- ja monitoimitiloihin.

– Tämän tyyppisessä korjaushankkeessa tietomallinnus palvelee hyvin, sillä rakennuksen runkoratkaisut ovat kaarevia ja moni­tasoisia, ja paikalla muurattuina hyvinkin massiivisia.

Työtilojen suunnittelussa oli konsulttina mukana Workspace Oy. Lähtökohtana oli luoda monitilatoimisto rakennuksen ehdoilla eikä päinvastoin. Tilamuutoksissa nojauduttiin alkuperäisiin kantavien seinien linjoihin, ja vuosikymmenten saatossa tehtyjä väliseiniä poistettiin. 

– Vanhalla puolella kantavat tiiliseinät ovat tallella, ja siellä on palautettu vanhoja aukkoja ja vanhaa tilantuntua. Suhteellisen kevyillä ratkaisuilla on saatu muodostettua tiimityöhön sopivia tiloja, Teppo kertoo.

Uudemmalla puolella rakennusrunko on väljempi, ja sinne saatiin avaraa tilaa, joka on jaettu käyttäjän toiveen mukaan ryhmä- ja monitoimitiloihin. Tilat ovat myös muunneltavissa, jos käyttötarpeet muuttuvat.

Rakennuksessa on puisia, betonisia ja teräspalkilla vahvistettuja välipohjia. Remontissa välipohjat avattiin ja vanhat täytteet poistettiin.

Vanhaa pintaa esiin 

Hallintotalon julkisivu kunnostettiin paikka­rappauksella. Keltaista väriä taitettiin hiekan sävyyn, joka on linjassa alkuperäisen väri­maailman ja viereisten rakennusten kanssa. Rakennuksen sisäpuolella julkisiin tiloihin tuotiin vahvojen värien tilalle neutraalimpia sävyjä.

– Suojelluissa osissa käytettiin kunkin aika­kauden väriteemoja, yleiseen ilmeeseen sopiviksi taitettuina. Koristeosia ja yksityiskohtia on lisäksi korostettu rajauksilla. Ornamentiikka niin sisätiloissa kuin julkisivussakin pääsee paremmin esiin, Teppo kertoo. 

Kerrosalaltaan 3805 neliön rakennuksessa on nyt kaikkiaan 109 työpistettä, eli puolet enemmän kuin ennen remonttia.

Kellarikerroksessa palautettiin alkuperäinen pitkä ja avara tila. Vanha, 1800-luvun ristiholvirakenne paljastettiin, ja alkuperäinen tiilipinta tuotiin näkyville. Samalla saatiin lisätietoa rakennuksen historiasta: töiden yhteydessä löydettiin tiiliseinästä leima ”Clayton & co Patent”. 

– Tiilet on ilmeisesti valmistettu koneellisesti Henry Claytonin patentoimalla laitteella, joka oli 1800-luvun ensimmäisiä patentoituja tiilenlyöntilaitteita. Apteekkarin talona tämä oli aikanaan ensimmäisiä tiili­rakennuksia Vaasassa, ja sellaisena myös vaurauden merkki, Teppo toteaa.

Kellarikerroksessa palautettiin alkuperäinen pitkä ja avara tila. Vanha, 1800-luvun ristiholvirakenne paljastettiin, ja alkuperäinen tiilipinta tuotiin näkyville.

Talotekniikka haasteena

Kun kyseessä on kulttuurihistoriallisesti arvokas kohde, suunnittelu on tasapainoilua muutostarpeiden ja vanhan rakennuksen reunaehtojen kanssa.

Contria Oy:n projektipäällikkö Seppo Nissilä toteaa, että etenkin kosteusongelmista kärsineen kellarikerroksen korjaaminen toimistokäyttöön oli rakennusfysikaalisesti vaativa suunnittelutehtävä.

– Ulkopuolelle tehtiin nykyaikaiset vesi- ja lämmöneristykset ja sisäpuolelle vesihöyryä läpäiseviä rappauspintoja. Tarvittiin lämmön­eristys ja kapillaarikatkot, jotta varmistetaan rakenteiden kuivuminen sisäänpäin ja kosteusriskin torjunta, Nissilä kertoo.

Hajautetun ilmanvaihtojärjestelmän ansiosta ei tarvittu isoa konehuonetta. Vanhat huonekorkeudet saatiin säilytettyä asentamalla ilmanvaihtokanavat ja sähköjohdot katonrajaan huoneiden reunoille.

Lisäksi alapohja ja salaojitus uusittiin, mikä vaati tarkkaa louhintaa vanhojen perustusten välissä.

Kellarin saneerauksessa on käytetty Saksassa kehitettyä Temperierung -menetelmää, joka on tarkoitettu erityisesti vanhojen rakennusten lämmitykseen ja kosteusvauriokorjauksiin. 

Seinä- ja lattiarakenteen rajaan upotettu lämmitysputkisto tekee rakenteeseen kapillaarikatkomaisen kosteuden keräysvyöhykkeen. Rakenteen lämpötila nousee, mikä mahdollistaa suuremman määrän kosteutta ilman tiivistymisriskiä ja mahdollisesti näkyvää vauriota.

Isoimpana haasteena kaikki suunnittelijat pitävät nykypäivän talotekniikan sovittamista vanhaan rakennukseen niin, ettei talo menetä luonnettaan. 

Hajautetun ilmanvaihtojärjestelmän ansiosta ei tarvittu isoa konehuonetta. Vanhat huonekorkeudet saatiin säilytettyä asentamalla ilmanvaihtokanavat ja sähköjohdot katonrajaan huoneiden reunoille. 

Aluksi tarkoitus oli käyttää vanhoja tiilihormeja pystynousuina. Ne osoittautuivat kuitenkin liian ahtaiksi, joten tekniikkaa varten rakennettiin uudet kuilut.

– Myös kaikki vesi- ja viemäriputket uusittiin, samoin liitokset, jotka osittain olivat hyvin vanhoja. Piha-alueella uusittiin kallistukset ja pintavesien kulku, Granlund Pohjanmaa Oy:n osastonjohtaja Jörgen Holm kertoo.  

Vanhalla puolella kantavat tiiliseinät ovat tallella, ja siellä on palautettu vanhoja aukkoja ja vanhaa tilantuntua. Suhteellisen kevyillä ratkaisuilla on saatu muodostettua tiimityöhön sopivia tiloja.

Kellarista kattoon

Peruskorjaus käynnistyi purkutöillä vuoden 2019 keväällä. Yli satavuotiaan rakennuksen kanssa yllätyksiltä ei voida välttyä. Esimerkiksi haitta-aineita löytyi jo tutkimusvaiheessa, samoin rakenteita avattaessa.

– Kyseessä on laaja kohde, ja vaikeuskerrointa toivat vanhan talon eri-ikäiset rakenteet. Rakennuksessa on puisia, betonisia ja teräspalkilla vahvistettuja välipohjia, ja niiden kunto voitiin todeta vasta rakenteita mittavammin avatessa, Rakennusyhtiö Peabin yksikönjohtaja Esko Korpi toteaa.

Välipohjat avattiin, ja vanhat täytteet poistettiin. Rakennuksen vesikatto uusittiin ja kattorakenteita vahvistettiin teltan alla säältä suojassa. Haastava työvaihe oli myös kellarin lattian louhinta salaojituksia ja viemäröintejä varten, samoin lvis-asennusten sijoittaminen vanhan rakennuksen rakenteisiin. 

Peab Oy vastasi hallintotalon peruskorjauk­sesta kokonaisurakoitsijana. Korpi kiittää yhteistyötä rakennuttajan ja suunnittelijoiden kanssa, mikä takasi hyvän lopputuloksen vaativassa projektissa. Suunnitelmia tarkennettiin ja muutettiin kun vanhat rakenteet paljastuivat purkutöiden edistyessä.

– Aikataulullisesti kaikki meni kuitenkin nappiin, ja lopputulokseen voidaan olla tyytyväisiä, Korpi toteaa.

Teksti Hanna Perkkiö | Kuvat Esa Kyyrö

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Ramirent Finland Oy ja NCC Roads Oy yhteistyöhön

    Ramirent Finland Oy ja NCC Roads Oy ovat allekirjoittaneet asfalttialalle uuden tyyppisen yhteistyösopimuksen, jossa Ramirent…

  • Hevac-Konsultit Oy ja Visatek Oy osaksi Wise Groupia

    Wise Group Finland Oy:n kattava talotekniikkaosaaminen vahvistuu entisestään, kun Hevac-Konsultit Oy ja Visatek Oy liittyvät…

  • Nimitysuutinen Säätölaitehuolto Oy

    Timo Wilenius on nimitetty Säätölaitehuolto Oy:n Automaatiohuollon huoltopäälliköksi. Wilenius on aiemmin toiminut ko. osaston huoltoteknikkona.…

Kategoriassa: Artikkelit, PU 2 - 2021, PU 2021 Avainsanoilla: 3D-tietomalli, arvorakennus, Asemakaava, Contria Oy, Esa Kyyrö, Esko Korpi, Esteettömyys, etäkokoustila, Granlund Pohjanmaa Oy, haitta-aine, Hallintotalo, Hanna Perkkiö, ilmanvaihtojärjestelmä, Jörgen Holm, Jorma Teppo Oy, Juho Teppo, Julkisivu, kapillaarikatkot, kokoussali, Kukka Potka, lämmön­eristys, laserkeilaus, monitilatoimisto, monitoimitila, Neuvottelutila, Ornamentiikka, pääporrashuone, paikka­rappaus, Peab, peruskorjaus, puhelinkoppi, puuikkunat, Rakennushistoria, rakennusrunko, ristiholvirakenne, runkoratkaisut, Saneeraus, Seppo Nissilä, talotekniikka, Temperierung -menetelmä, tilamuutos, Työtilat, työympäristö, Vaasan Hallintotalo, Vaasan kaupunki, Vaasan Talotoimi, välipohjat, vesikatto, Workspace Oy

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Terhi Rauhamäki Ruduksen vastuullisuusjohtajaksi

Tiina Koppisesta QMG:n uusi toimitusjohtaja

Vesa-Pekka Vuopio QMG:n vastuullisuus- ja hankintajohtajaksi

Lisää nimitysuutisia

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Danske Bank: Suomen talouskasvu ensi vuonna 0,3 %
  • Helsinki-Vantaa maailman 24 kauneimman lentoaseman joukossa
  • Peab rakentaa Tampereen Vuokra-asunnoille 215 asuntoa
  • YIT kyseli toimistotoiveita: hybridityö tuli jäädäkseen
  • Uusi yritys tarjoamaan energiansäästöpalveluja taloyhtiöille

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy