Kiinteistökauppa piristyi selvästi viime vuonna
Kuva: Julia Hautojärvi
Viime vuonna tapahtui selvä käänne koko tämän vuosikymmenen jatkuneen laskun jälkeen.
Tiedot ilmenevät Maanmittauslaitoksen nettipalvelusta Tilastotietoa kiinteistökaupoista, jonne tiedot päivittyvät kuukausittain. Palvelussa voi tutkia kauppahintojen tilastoja taulukkoina kaupan ajankohdan, sijainnin ja käyttötarkoituksen mukaan.
Omakotitalojen hintojen nousu tasaantui monessa kaupungissa. Suomen kalleimmat omakotitalot sijaitsevat Espoossa, jossa tämän vuoden kiinteistökauppojen keskihinta oli 475 000 euroa. Nousua edellisvuoteen verrattuna oli 1 %.
Helsingissä omakotitalo maksoi tänä vuonna keskimäärin 376 000 € (- 7 %), Vantaalla 315 000 € (- 2 %), Tampereella 268 000 € (- 0 %), Turussa 235 000 € (+ 0 %), Oulussa 185 000 € (+3 %) ja Kuopiossa 169 000 € (- 3 %).
Maanmittauslaitoksen kauppatilasto kattaa vain kiinteistöt, ei asunto-osakkeita eikä vuokratontilla olevia omakotitaloja.
Rantamökkien hintojen lasku jatkui.
− Rantamökkien keskihinta on laskenut tällä vuosikymmenellä 110 000 eurosta 93 000 euroon kaavoitetuilla alueilla, kertoo kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vastaava rekisteripäällikkö Taisto Toppinen.
Kalleinta oli Uudellamaalla, jossa kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat tänä vuonna keskimäärin 173 000 euroa. Tässä on laskua 4 % viime vuoteen. Suunta oli sama myös Varsinais-Suomessa, jossa kesämökin sai keskihintaan 140 000 euroa eli 10 % halvemmalla kuin viime vuonna.
Hintakehityksestä huolimatta kauppojen määrä on ollut varsin tasainen, noin 3 000 kauppaa vuosittain koko Suomen alueella.
Peltokauppojen hinnoissa oli vaihtelua. Yli 2 hehtaarin peltokauppojen määrä on pysytellyt samalla tasolla kolmen viime vuoden ajan, noin 580 kappaletta vuodessa. Itä- ja Pohjois-Suomessa peltojen hinnat ovat olleet alhaisempia kuin Länsi- ja Etelä-Suomessa. Koko maan mediaanihinta laski selkeästi vuonna 2017, mikä selittyy pääasiassa sillä, että kauppoja tehtiin enemmän Pohjois- ja Itä-Suomessa.
Vuonna 2017 koko maan mediaanihinta oli 8 300 euroa hehtaarilta. Hinnoissa tapahtui miltei 10 prosentin lasku verrattuna vuoteen 2016. Kalleinta pelto oli Varsinais-Suomen ja Pohjanmaan maakunnissa, keskimäärin 12 200 euroa hehtaarilta.
Metsäkauppa vilkastui etelässä. Metsätilakauppoja tehtiin 3 700 kappaletta vuonna 2017, mikä on 5 % enemmän kuin vuonna 2016. Kauppojen keskihinta oli 2 750 euroa hehtaarilta. Mediaanihinta nousi 9 % vuoteen 2016 verrattuna.
− Osa muutoksesta on hinnan nousua, mutta osa selittyy kauppojen määrien lisääntymisellä eteläisessä ja keskisessä Suomessa ja määrien vähenemisellä Kainuun ja Pohjois-Pohjanmaan maakunnissa, toteaa pelto- ja metsäkauppojen analyysin tehnyt johtava asiantuntija Esa Ärölä.
Kalleinta metsä oli Päijät-Hämeessä ja Varsinais-Suomessa, keskimäärin 4 700 euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapissa, 920 euroa hehtaarilta.
Venäläisten kaupat olivat pohjalukemissa.Venäläiset ostivat viime vuonna vain 133 kiinteistöä. Enimmillään kauppojen määrä oli 907 kiinteistöä vuonna 2008, minkä jälkeen määrä on tasaisesti laskenut. Sen sijaan virolaisten ostamien kiinteistöjen määrä kasvaa tasaisesti.
Tekstissä mainitut hinnat ovat mediaanihintoja.
