• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Blogit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / PU 2015 / PU 6 - 2015 / Kauppurienkatu 9 otti kulman haltuun

Kauppurienkatu 9 otti kulman haltuun

17/12/2015

Teema ei ole valittu tai teema on poistettu.

Teksti ja kuvat: Pekka Agarth

Kaikkien kasvavien kaupunkien keskustat painivat paikoitus-, ruuhka- ja ilmanlaatuongelmien kanssa. Oulu teki asiassa kaukonäköisen ratkaisun. Keskustan pysäköinti ja kiinteistöjen huolto siirrettiin maan alle. Paikoitus on noin 22 metrin ja huoltoliikenne peräti 41 metrin syvyydellä merenpinnasta ja lähes saman verran katutasosta.

Kallioon rakentaminen on nykyisin hinnaltaan kilpailukykyistä, joten käytetty menetelmä oli paremminkin mahdollisuus kuin lisäkustannus.

Uusi liike- ja toimistotalo Kauppurienkatu 9 olisi voitu perustaa suoraan kalliolle, mutta maan alle haluttiin ja rakennusoikeus salli kaksi lisäkerrosta, joten perustamisessa jouduttiin menemään
naapureita syvemmälle ja pohjaveden pinnan alapuolelle. Tämä työvaihe kesti kolme kuukautta ja vaati rakennusaikaista tuentaa. Se toteutettiin suihkupaaluilla, vinoankkuroinnilla, teräsponttiseinillä ja pohjan stabiloinnilla. Ne purettiin, kun kellarikerroksen vesitiiviit seinät saatiin valmiiksi.

AGA_8602_Kauppurienk9_Oulu_1511 2

Huoltotunnelista nousee ylös kaksi tavarahissiä ja pysäköintiluola Kivisydämestä viisi henkilöhissiä. Pisimmät hissikuilut on 74-metrisiä; vastaavia ei löytyne muualta Suomesta. Yhtä komeat
ovat myös ilmanvaihdon hormit, toinen kiinteistölle ja toinen pysäköintiluola Kivisydämeen.

Asemakaavamääräyksissä ei sallittu kaupunkikuvallisista syistä ilmanvaihdon konehuonetta kattokerrokseen, joten se sijoitettiin alempaan kellarikerrokseen. Maanalaisesti hoidetaan myös huoltoliikenne. Silloin se ei ole muun liikenteen jaloissa, kuten arkkitehtisuunnittelusta vastannut Rainer Linderborg Innovarch Oy:stä toteaa.

Synergistä louhintaa

Kohteen käynnistämistä hidasti Museoviraston tutkimukset alueella ennen maankaivua. Mitään todella arvokasta ei löytynyt. Avolouhinnassa poistettiin kalliota 6000 kuutiota.

Rakennuttaja Ilmarisen puolesta projektista vastasi rakennuttajapäällikkö Niina Rajakoski. Hän arvostaa yhteistyötä Lemminkäinen Infran kanssa. Yrityksen eri yksiköt rakensi parkkiluolastoa ja Kauppurienkatu 9:n perustuksia yhtä aikaa. Työvaiheiden tahdistuksesta hyötyivät molemmat projektit.

AGA_8608_vastaanotto_Kauppurienk9_Oulu_1511 2Louhinta kaupunkikeskustan alla vaatii osaamista. Naapurirakennuksiin asennettiin anturit ja niiden tuloksia tarkkailtiin joka räjäytyksen yhteydessä, jotta osattiin käyttää järkevää panostusta.

– Vaativissa louhinnoissa projektien ammattilaiset kiertävät ympäri Suomea ja välittävät kokemusta työmailta toisille, projektipäällikkö Heikki Keränen Lemminkäinen Infrasta kertoo.

Viereistä katualuetta ei saanut käyttää kuin sovitulta osin rakennusalueena, mikä vaikeutti rakennusmateriaalien tuontia työmaalle. Toimitusten piti tapahtua ”kädestä suuhun”, koska varastointitilaa ei ollut kuin viereinen vuokrattu piha-alue. Kiinteistön huoltoliikenne kulkee maan alla.

Muunneltava runko

Kauppurienkatu 9:n katutasossa on ketjujen vähittäismyymälöitä. Kerroksissa 2–5 on vuokralaisena Mehiläinen.

– Mehiläisellä on täyden palvelun terveyspalvelut leikkaussaleineen, magneettikuvauksineen ja sairaaloineen, palvelupäällikkö Seija Hentonen kertoo.

Kiinteistönomistaja Ilmarinen on tehnyt pitkäaikaisen sopimuksen Mehiläisen kanssa. Rakennus on suunniteltu helposti muunneltavaksi. WSP Finland Oy:n rakennesuunnittelija Jouni Siikaahon mukaan kantavina rakenteina on teräsbetoniseinät, joiden päällä on Deltapalkkien ja ontelolaattojen liittorakenne. Näin on päästy pitkiin jänneväleihin ja mahdollistettu väliseinien joustava sijainti. Jämerän betonirungon ääneneristys on hyvä.

– Kolmannen kerroksen välipohja työntyy katukäytävän ja linja-autopysäkin päälle viiden metrin mittaisena lippana. Tätä Oulun rakennusvalvontakin piti hyvänä ratkaisuna. Vilkkaan bussikadun
pysäkillä olevat ovat sateen suojassa, Rainer Linderborg sanoo.

Mehiläisen käyttämä magneettikuvauslaite on raskas. Sille on ulkoseinässä valmis luukku sisään tuontia ja mahdollisia huoltotoimenpiteitä varten.

Tutustu Suomen rakennushankkeisiin RPT SMART

Toteutus tavoitehintaurakalla

AGA_8617_lastauslaituri_Kauppurienk9_Oulu_1511 2Pääurakoitsijana ja projektijohtokonsulttina toimi SRV Rakennus Oy, jolla on ollut lukuisia projekteja Ilmariselle.

– Tavoitehintaurakka sopii hyvin liikerakentamiseen. Kustannukset pidetään oikean tasoisina kaikilla osa-alueilla, SRV:n aluejohtaja Timo Jääskeläinen sanoo.

Kohteessa käytettiin SRV:n tapaan paljon aliurakoitsijoita ja myös vuokratyövoimaa.

– Vaikka vuokratyövoiman kaiku on hieman negatiivinen, niin sille ei ole perusteita. Ammattitaitoista porukkaa, työmaapäällikkö Pasi Haakana sanoo.

Oulun vanha rakennuskanta on paljolti puupaalujen varassa. Siksi tässäkään kohteessa pohjaveden pintaa ei saanut alentaa, jotta naapureiden paalut eivät lahoa. Vedenpintaa tarkkailtiin koko työmaan ajan. Kallio on kohteessa ehjää, joten halkeamien injektointeja oli vain vähän.

Pasi Haakana antaa tunnustusta Oulun rakennusvalvonnalle joustavuudesta; käyttöönottotarkastuksia voitiin tehdä useassa vaiheessa tarpeen mukaan.

Samoin Haakana pitää hyvänä, että rakennesuunnittelija oli paikallinen. Perustusvaiheita piti tarkentaa sitä mukaa, kun kaivu ja louhinta edistyivät.

Kohteelle on myönnetty ylin eli platinainen LEED-ympäristösertifikaatti.

– Koska rakentaminen vastaa vain noin 20 prosenttia elinkaarikustannuksista ja käyttö 80 prosenttia, pitää energiatalouden olla kunnossa, Niina Rajakoski sanoo.

SRV jatkaa Oulun kehittämistä: Satamarantaan rakennetaan seuraavan kymmenen vuoden aikana tuhat asuntoa.

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Suomen ensimmäisen jääpallohallin rakentaminen otti ensiaskeleet

    Lehto Group, HIFK Bandy ry ja Kulosaaren rf Vesta ry käynnistävät yhteistyön Suomen ensimmäisen jääpallohallin…

  • Reka ottaa kelansa haltuun älykkäällä seurannalla

    Suomalaiseen Neo Industrial -konserniin kuuluva Reka Kaapeli Oy ottaa käyttöönsä kaapelikelojen hallintajärjestelmän ja avaa sen…

  • Suomalainen innovaatio: energia ja ilmanvaihto haltuun kokonaisuutena

    Rakennusautomaatiota tarjoava Fidelix Oy ja teknologiayritys Futurice Oy ovat kehittäneet ratkaisun, jossa tekoäly käy läpi…

Kategoriassa: PU 6 - 2015 Avainsanoilla: Liiketalo, Oulu, Pekka Agarth

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Jari Kivistö Rockfonin ja Parafonin myyntipäälliköksi

A-Insinöörien Mikko Tarrille ja Saija Varjoselle uudet johtajapestit

Matti Hirvonen Assemblinin LV-yksikönpäälliköksi

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Kuhankosken vesivoimalaitos on valmis
  • Konwell ostaa Fingas Oy:n liiketoiminnan
  • Tutkimus: Desinfiointiin käytettävät UV-lamput voivat heikentää sisäilman laatua
  • Senaatti säästi energiaa 1,8 miljoonan euron edestä parissa kuukaudessa
  • Teräselementti rakentaa Toijala Worksin uudet tilat

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy