• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Blogit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteystiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Projektiuutiset.fi

Projektiuutiset.fi

Rakennusalan huippujulkaisu asiantuntijoille

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / PU 2018 / PU 2 - 2018 / Kampus keskellä kaupunkia

Kampus keskellä kaupunkia

03/05/2018

Teksti Hanna Perkkiö | Kuvat Esa Kyyrö

Kampushanke lähti toteutumaan vuonna 2014 Citycon-konsernin voitettua kilpailutuksen. SAMK sitoutui tulemaan vuokralaiseksi 20 vuoden sopimuksella Porin kaupungin toimiessa vuokran takaajana. Hankkeen kokonaisinvestointi oli noin 40 miljoonaa euroa.

Kampuskortteli koostuu 14 000 neliömetrin uudisrakennuksesta ja 9000 neliömetrin saneerausosasta. Uudisosan paikalta purettiin 1950- ja 1960-luvuilta peräisin olleet SOK:n ja Keskon toimistorakennukset. Uuteen käyttöön saneerattiin Keskon 1961 rakennuttama, maisemallisesti merkittävä kaarikattoinen varastorakennus ja sen kylkeen vuonna 1993 valmistunut Citymarketin laajennusosa.

Uudelle kampukselle sijoittuvat opetus- ja tutkimustilojen lisäksi kirjasto, toimistotilat sekä erikokoisia työskentelytiloja. Kampuksen ytimessä on jopa tuhannen hengen tilaisuuksiin soveltuva monitoimisali, SAMK Agora. Uudisosan halkaisee korkea atrium, joka toimii samalla sisääntuloaulana.

Pääsuunnittelija, arkkitehti SAFA Matti Asmalan mukaan kampuksen tilat on suunniteltu palvelemaan oppilaitoksen muuttuvia tarpeita. Hän muistuttaa meneillään olevasta murroksesta, jossa opetuksen sijaan painottuu oppiminen.

– Kampus on toteutettu niin, että kaikki tilat toimivat oppimisympäristöinä. Myös rakennuksen ulkopuolella oleva aukio palvelee oppimistorina ja tapahtumapaikkana.

Valtaväylän varrella sijaitseva rakennus muodostaa Asmalan mukaan voimakkaan kaupunkikuvallisen elementin. Julkisivuun on tuotu selkeitä ja voimakkaita teemoja, ja muurimainen ilme rajaa takana alkavaa kaupunginosaa. Katutasossa rakennus toimii myös oppilaitoksen käyntikorttina.

– Ajatuksena on, että ohi kulkeva nuori saattaa kiinnostua siitä myös opiskelupaikkana, Asmala toteaa.

Toimivaa yhteistyötä

Kampuksen rakentamistöistä vastaavana projektinjohtourakoitsijana toimi NCC Rakennus. Työpäällikkö Jari Granqvist kertoo, että urakoitsija oli mukana jo vuoden ajan suunnitteluvaiheessa. Vanhan toimisto- ja liikerakennuksen purkutyöt käynnistettiin vuoden 2014 lopussa, ja seuraavana keväänä päästiin tekemään perustuksia.

– Saneerausosa on perustettu paaluille, ja uudisosa rakennettiin maavaraiseksi. Maaperä vaihtelee rakennusmassan alla ja on paikoin hyvin herkästi häiriintyvää. Työjärjestelyjen kannalta tämä oli erityisen haastavaa, Granqvist toteaa.

Uudisosan kellarikerros tehtiin paikallavaluna, ja ensimmäisestä kerroksesta ylöspäin käytettiin elementtirakenteita. Rakennuksen runkojärjestelmänä on pilari-palkki-laatta ja julkisivuratkaisuna sandwich-elementti.

Saneerausosan uudemmassa, 1990-luvulla rakennetussa osassa sijaitsee myös K-supermarket, joka pysyi toiminnassa koko rakennusprojektin ajan. Entisessä Keskon varastorakennuksessa oman haasteensa toi jännitetyn betonirakenteisen kaarikaton purkaminen uuden monitoimisalin kohdalta niin, että sali läpäisee vanhan kaarikaton.

Granqvistin mukaan projektin onnistumisen kannalta oli tärkeää, että käyttäjä oli aktiivisesti mukana koko rakentamisen ajan.

– Nelikanta tilaajan, rakennuttajan, urakoitsijan ja käyttäjän välillä toimi hyvin. Kaiken aikaa oli mahdollisuus avoimeen keskusteluun ja ideointiin. Myös riittävän pitkä suunnitteluaika oli avainasemassa siinä, että vältyttiin vastakkainasetteluilta ja turhalta työltä.

Rakennus tutkimusympäristönä

Arkipäivän muunneltavuus on otettu huomioon tilojen suunnittelussa. Opetustiloja voidaan jakaa ääntä eristävillä siirtoseinillä, ja kevyet väliseinärakenteet tekevät tarvittaessa mahdolliseksi myös isommat tilamuutokset.

Myös talotekniikassa on varauduttu siihen, että lisäkapasiteettia tarpeen tullen löytyy.

– Uudisosassa pystytään tarvittaessa ottamaan kerroskohtaisesti käyttöön enemmän ilmamäärää, jos esimerkiksi toimistotiloja muutetaan opetustiloiksi. Runkokanaviin on tätä varten varattu kapasiteettia, suunnittelujohtaja Antti Torkki Optiplan Oy:stä kertoo.

Kampus lämpiää kaukolämmöllä, ja jäähdytys on hoidettu kompressorilla. Lämpötila ja ilmanvaihto vastaavat S2-tason sisäilmastoluokitusta.

– Käytössä on tarpeenmukainen ilmanvaihto, eli läsnäolon ja hiilidioksidipitoisuuden kautta ohjataan tilojen ilmanvaihdon tehokkuutta. Sitä kautta haetaan käytönaikaista energiansäästöä, Torkki kertoo. Uusi kampus muodostaa itsessään monialaisen oppimis- ja tutkimusympäristön. Esimerkkinä on talousvesijärjestelmä, jossa voidaan seurata vedenkulutusta ja laatua sekä tarkastella erityisten putkikeräinyksiköiden avulla materiaalien ja talousveden vuorovaikutusta. Osassa kampusta on myös erillinen suljettu vesikierto, jonka avulla tutkitaan talousveden valmistamista jätevedestä. Puhdistettua jätevettä johdetaan wc-istuinten huuhteluun.

Opetustarkoitukseen käytetään myös laboratorioalueen ilmanvaihtokonetta. Sisäympäristön hygieniaa taas tutkitaan käyttämällä kosketusvapaita hanoja sekä antimikrobisia pinnoitteita kalusteissa ja seinissä.

Myös rakennuksen aurinkosähköjärjestelmiä käytetään opetukseen ja tutkimukseen. Käytössä on useita eri järjestelmiä, joiden yhteisteho on noin 38,5 kilowattia. Pihassa on lisäksi paneeliteholtaan 3 kilowatin tracker eli aurinkoseuraaja, joka kääntää aurinkopaneeleita auringon suuntaan.

Tutustu Suomen rakennushankkeisiin RPT SMART

Pitkäaikainen sijoituskohde

Vuoden 2015 kesäkuussa ruotsalainen kiinteistösijoitusyhtiö Hemsö Fastighets AB osti jo rakenteilla olevan kiinteistön Cityconilta 57 miljoonan euron kauppahintaan.

Kauppasopimuksen mukaisesti Citycon vei hankkeen maaliin, ja omistusoikeus siirtyi vuoden 2017 toukokuussa. Hemsön Suomen maajohtaja Jarkko Leinonen toteaa, että yhteistyö eri osapuolten välillä sujui joustavasti.

– Citycon piti meidät koko rakentamisvaiheen läpi ajan tasalla. Jos tuli suunnitelmamuutoksia tai uusia tietoja, meitä informoitiin ja meillä oli mahdollisuus ottaa kantaa ja kommentoida.

Oppilaitoskiinteistöt muodostavat lähes kolmanneksen Hemsön omistamien kiinteistöjen markkina-arvosta. Vuonna 2013 yhtiö teki ensimmäisen sijoituksensa Suomeen ostamalla yhden Turun ammattikorkeakoulun kampuksista. Tällä hetkellä yhtiö omistaa Suomessa oppilaitosten lisäksi hoiva-alan, terveydenhuollon sekä oikeushallinnon kiinteistöjä.

– Oppilaitoskiinteistöt ovat tärkeää yhteiskunnallista infraa, ja sijoitustuotteena niistä on odotettavissa pitkäaikaista, odotuksien mukaista kassavirtaa. Tämänkaltaisten asiakkaiden ja kohteiden kanssa pyritään pitkiin yhteistyösuhteisiin, Leinonen sanoo.

Porin kampus ylsi hänen mukaansa ostettavien listalle ennen kaikkea hyvän vuokralaisen johdosta. Etuja ovat myös keskeinen sijainti sekä hyväkuntoinen, uudisrakennettu ja täysin peruskorjattu kohde.

– Lisäksi 85 000 asukkaan kaupunkina Porissa riittää elinvoimaa ja kysyntää myös vuokrasopimuskauden jälkeen, mikä on kiinteistösijoittamisessa tärkeä näkökohta.

Kestävää oppilaitosrakentamista

Rakentamisen aikana Hemsö ja Citycon nostivat koulukiinteistön BREEAM-ympäristöluokituksen tasolta ”hyvä” tasolle ”erittäin hyvä”. Näin kiinteistö täytti Hemsön kestävän kehityksen joukkovelkakirjojen kriteerit.

Oppilaitosrakennusten terveellisyys ja turvallisuus ovat tänä päivänä huomion kohteena julkisessa keskustelussa. Myös sijoittajan näkökulmasta ne ovat keskeisiä asioita, joiden suhteen pitää välttää riskejä. Toinen oleellinen asia tämän päivän oppilaitosrakentamisessa on muunneltavuus, joka SAMKin kampuksella on ollut erityisen huomion kohteena.

– Koulurakennusten pitää tukea uusia oppimisen tapoja. Samalla niissä tarvitaan riittävästi muuntojoustoa, etenkin kun ne käyttöiältään ovat mieluummin lähempänä sataa kuin viittäkymmentä vuotta, Leinonen toteaa. Sijoittajan näkökulmasta SAMKin kampuksella saatiin uudisrakentamista ja saneerausta yhdistämällä hyvä toiminnallinen kokonaisuus.

– On yhteiskuntavastuullista käyttää olemassa olevia rakenteita sen jälkeen, kun ne on terveiksi ja turvallisiksi todettu ja peruskorjattu. Myös vuokrataso on aavistuksen alhaisempi, kun kaikkea ei ole alusta lähtien rakennettu uudestaan.

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • LUT-kampus sai hotspotin

    Lappeenrannan teknillisen yliopiston kampus on saanut laajan peruskorjauksen myötä energia- ja tilatehokkaan päärakennuksen yliopiston ja…

  • K6 - keskellä luovaa ympäristöä

    K6 on uudenlainen, ekotehokas toimitalo, joka rakennetaan täysin ympäristönsä ehdoilla Kaikukadulle, Sörnäisten rantaan. Rakennus valmistuu…

  • PRKK on nyt PRKK

    Pientalorakentamisen Kehittämiskeskus PRKK ry:n nimi muuttui kesällä. Virallinen nimi on nyt PRKK – Peruskorjaamisen ja…

Kategoriassa: PU 2 - 2018 Avainsanoilla: Agora, Antti Torkki, Asema-aukio, Atrium, aurinkopaneeli, aurinkosähkö, BREEAM, Citycon, Citycon-konserni, Citymarket, Elementtirakenne, Energiansäästö, Esa Kyyrö, Hanna Perkkiö, Hemsö Fastighets, Jarkko Leinonen, Julkisivu, K-Supermarket, kampus, Kampushanke, Kampuskortteli, Kaukolämpö, Kesko, Kiinteistösijoitusyhtiö, Kirjasto, Koulurakennus, laajennus, Laajennusosa, Liikerakennus, Maavarainen, Matti Asmala, Monitoimisali, NCC, NCC Rakennus, Opetustilat, Opiskelupaikka, Oppilaitos, Oppimistori, Oppimisympäristö, Optiplan, peruskorjaus, Pori, Porin kampus, Porin kaupunki, Purkutyöt, Runkojärjestelmä, S2, SAMK, Saneeraus, Saneerausosa, Satakunnan AMK, Satakunnan ammattikorkeakoulu, Satakunta, Sijoituskohde, SOK, talotekniikka, Talousvesi, Talousvesijärjestelmä, Tapahtumapaikka, toimistorakennus, Turun ammattikorkeakoulu, Tutkimustilat, Työskentelytilat, Uudisosa, Uudisrakennus, Vuoden kaupunkiteko, Ydinkeskusta, Ympäristöluokitus

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Antti Viklund Bonava Suomen talousjohtajaksi

Annina Rautiosta SATOn Customer Experience Manager

Juho Marila Proxionin Security-liiketoimintajohtajaksi

Lisää nimitysuutisia

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Lapetek: Jätemekanismi Flexon II Low
  • Lepo Product Oy: Kappeli-tuoli
  • Trill Impact Raksystemsin pääomistajaksi
  • Työt Tammisairaalan tontilla ovat alkaneet
  • Ensimmäinen energialtaan päästötön Prisma Sastamalaan

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube

Copyright © 2022 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy