Kiinteistöneuvonantaja JLL:n mukaan terveys- ja hyvinvointipalveluiden sekä pelastustoimen kiinteistöihin kohdistuu lähivuosina historiallisen kova myyntiaalto; näitä kiinteistöjä on tulossa myyntiin useita kymmeniä jo kuluvan vuoden aikana.
Viime vuoden alusta lähtien sote-kiinteistöjä on myyty jo noin 700 miljoonan euron edestä. JLL:n mukaan myynnissä tai myyntiputkessa on noin 500 miljoonan euron edestä kiinteistömassaa.
JLL:n mukaan syy historiallisen vauhdikkaille myynneille on sote-uudistus. Se siirsi terveyspalveluiden tuottajavastuun hyvinvointialueille, mutta kiinteistöt jäivät edelleen kuntien taseisiin.
– Sote teki kunnista kiinteistösijoittajia niiden rakennusten osalta, joille kunnilla ei ole enää omaa käyttöä. Kunnat pohtivat nyt laajasti, onko kiinteistöjen hallinnointi niiden ydinosaamista vai tulisiko ne ainakin osin ulkoistaa, JLL:n toimitusjohtaja Tero Lehtonen sanoo.
Kiinteistöjen myynneistä tai myyntien harkitsemisesta ovat kertoneet esimerkiksi Espoo, Joensuu, Jyväskylä, Kouvola ja Oulu.
Lehtosen mukaan kotimaisten sijoittajien lisäksi myös kansainväliset sijoittajat ovat kiinnostuneita suomalaisista kiinteistöistä.
Lehtonen kehottaa kuntia luomaan kiinteistöstrategian, jossa se määrittelee suhteensa kiinteistöomistuksiin ja niiden hallinnointiin ja kehittämiseen, ja mukaan kannattaa ottaa sote-kiinteistöjen lisäksi myös opetustoimen ja varhaiskasvatuksen kiinteistöt.
Myyntikohteista kannattaa Lehtosen mukaan koota kiinteistösalkku, jolla on kokoa vähintään muutama kymmenen miljoonaa euroa.
Helpoimmin myytäviä kiinteistöjä ovat kasvukeskuksien hyvässä kunnossa olevat rakennukset, jotka on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla.
– Mitä eksoottisempi käyttö kiinteistöllä on, sitä rajallisempi sen kysyntä ja heikompi hinta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kulttuuri- tai urheilukäytössä olevat kiinteistöt, Tero Lehtonen sanoo.
Lehtosen mukaan kiinteistöjään myyvä kunta voi pyrkiä välttämään vuokrakustannusten nousua esimerkiksi riittävän pitkillä vuokrasopimuksilla.
