Projektiuutiset.fi
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
    • Tuoteuutuudet
    • Nimitykset
  • Artikkelit
    • PU 2023
      • PU 1 – 2023
      • PU 2 – 2023
      • PU 3 – 2023
      • PU 4 – 2023
    • PU 2022
      • PU 1 – 2022
      • PU 2 – 2022
      • PU 3 – 2022
      • PU 4 – 2022
      • PU 5 – 2022
      • PU 6 – 2022
    • PU 2021
      • PU 1 – 2021
      • PU 2 – 2021
      • PU 3 – 2021
      • PU 3 – 2021 Projektisisustus
      • PU 4 – 2021
      • PU 5 – 2021
      • PU 6 – 2021
    • PU 2020
      • PU 1 – 2020
      • PU 2 – 2020
      • PU 3/4 – 2020
      • PU 5 – 2020
      • PU 6 – 2020
    • PU 2019
      • PU 1 – 2019
      • PU 2 – 2019
      • PU 3 – 2019
      • PU 4 – 2019
      • Pu 5 – 2019
      • PU 6 – 2019
    • PU 2018
      • PU 1 – 2018
      • PU 2 – 2018
      • PU 3 – 2018
      • PU 4 – 2018
      • PU 5 – 2018
      • PU 6 – 2018
    • PU 2017
      • PU 1 – 2017
      • PU 2 – 2017
      • PU 3 – 2017
      • PU 4 – 2017
      • PU 5 – 2017
      • PU 6 – 2017
    • PU 2016
      • PU 1 – 2016
      • PU 2 – 2016
      • PU 3 – 2016
      • PU 4 – 2016
      • PU 5-6 2016
    • PU 2015
      • PU 1 – 2015
      • PU 2 – 2015
      • PU 3 – 2015
      • PU 4 – 2015
      • PU 5 – 2015
      • PU 6 – 2015
    • PU 2014
      • PU 5 – 2014
      • PU 6 – 2014
    • PU 2013
      • PU 1 – 2013
      • PU 6 – 2013
    • PU 2012
      • PU 1 – 2012
      • PU 2 – 2012
      • PU 3 – 2012
      • PU 4 – 2012
      • PU 5 – 2012
    • PU 2011
      • PU 1 – 2011
      • PU 2 – 2011
      • PU 3 – 2011
      • PU 4 – 2011
      • PU 5 – 2011
      • PU 6 – 2011
  • Lehti
    • Tilaa Projektiuutiset
    • Tilaa näköislehti
    • Lue näköislehteä
      • 2022
      • 2021
      • 2020
      • 2019
      • 2018
      • 2017
      • 2016
      • 2015
      • 2014
      • 2013
      • 2012
  • Rakennusalan trendit
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark toimitilapalvelut
    • Rakennusfakta – Tuotteet ja ratkaisut
    • SIR – Kiinteistöalan tietokanta
    • RPT SMART – rakennusalan tietopalvelu
  • Yhteys­tiedot
    • Mediatiedot
    • Mainostajalle
    • Mediakortti
Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Hypon markkinakatsaus: Kasvukolmiossa vilkasta asuntokauppaa

Hypon markkinakatsaus: Kasvukolmiossa vilkasta asuntokauppaa

24/02/2021

Kuva: Jaana Ahti-Virtanen

Hypon mukaan asuntolainakorkojen lasku matalimmalle tasolle koskaan Suomen historiassa lisää kykyä ja intoa ostaa oma tai sijoitusasunto.

– Euriborit ovat jämähtäneet miinuksille ja pysyvät nollilla markkinaodotusten mukaan jopa 2030-luvulle. Samalla tiukka pankkikilpailu on laskenut lainamarginaalit nyt matalimmalle tasolle finanssikriisin jälkeen. Keskimäärin uudenasuntolainan saa alle 0,7 prosentilla, mutta kasvukaupungeissa lukemat ovat jo alle puolen prosentin. Saman suunnan voi odottaa jatkuvan tänä vuonna ilman isoja yllätyksiä, sanoo Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus.

Hypo toteaa, että suomalaisten kotitalouksien veloista on kannettu huolta viime vuodet, mutta kaikki velka ei ole yhtä uhkaavaa, sillä velan käyttökohde ratkaisee.

– Asunnon ostoa varten otettu velka kasvattaa aina myös kotitalouksen varallisuutta: nettovarallisuus eli varat miinus velat pysyvät tyypillisesti ennallaan asuntokauppojen jälkeen. Asunnon osto ei siis heikennä kotitalouden taloustilannetta, ajan myötä jopa toisinpäin, Brotherus toteaa.

Hypon mukaan asuntovelat suhteessa tuloihin ovat viime vuosina laskeneet, ja suomalaisten velat ovat myös pieniä verrattuna muihin Pohjoismaihin.

Vuoden 2021 alku on Hypon mukaan ollut kiivaan asuntokaupan aikaa varsinkin kasvukolmion Helsinki-Turku-Tampere -alueella.

– Asuntojen hintanousu kiihtyy tänä vuonna pk-seudun vedolla. Koko maassa ylletään 1,5 prosentin nousuun, kun pk-seudulla kasvua tulee 4 prosenttia eli eniten yli kymmeneen vuoteen, Juhana Brotherus sanoo.

– Kasvukolmion ulkopuolella sen sijaan hinnat hiipuvat yhä, eikä pohjia ole nähty.

Hypo uskoon kasvukolmion hintakehityksen tasaantuvan vuonna 2022, jolloin myös koko maan hinnat menevät miinukselle.

– Hintavakautta verrattuna muihin maihin tuo halutuille alueille pelättyä parempi kehitys rakentamisessa. Uudistuotannon romahdusta on osa odottanut jo useamman vuoden ja tänäkin vuonna joutuvat ”rommarit” pettymään. Asuntotuotanto pysyy vajaassa 40 000 asunnossa eli vain muutaman prosentin vuoden 2020 aloitusten alapuolella, Brotherus kertoo.

Asuntomarkkinan uudeksi kuvaajaksi Hypon Asuntoluottoluokitus eli Hypo-luokitus on ottanut käyttöön luottoluokitusmaailmasta tutun kymmenportaisen asteikon parhaasta AAA-luokasta heikoimpaan D-luokkaan. Maantieteelliseksi rajaukseksi on valittu kunta.

Yksikään Suomen kunnista ei yllä ylimpään AAA-luokkaan. A-tasolla on 12 kuntaa.

– Noin puolet kunnista sijoittuu C-sarjaan ja on siten vakuudellisten asuntomarkkinoiden riskiryhmää, Hypon nuorempi ekonomisti ja kiinteistöanalyytikko Juho Keskinen sanoo.

Hyvän luottoluokituksen eli BBB:n tai paremman luokan kuntia on yhteensä vain 32 kappaletta.

– Kyseisissä kunnissa asuu noin puolet Suomen väestöstä. Noin 100 kuntaa on hyvän ja riskisen rajamailla, mukaan lukien kasvukeskuksina tunnetut Kuopio, Lahti ja Lappeenranta, Keskinen toteaa.

Hypo toivoo, että sen uusi luokitustapa antaa asunnon ostoa harkitseville ja muille kansalaisille yhdellä silmäyksellä uutta tietoa ja turvaa, kun he miettivät, millaiselta asuntomarkkina-alueelta kotia etsivät.

– Luokitus voi toki aiheuttaa myös harmaita hiuksia päättäjille, jos kuntalaisille on maalattu liian ruusuista kuvaa alueen tulevaisuudesta. Sitä kautta luokittelu myös kirittää kuntapäättäjiä parempaan suoritukseen, Juho Keskinen uskoo.

FacebooktwitterredditpinterestlinkedinmailFacebooktwitterredditpinterestlinkedinmail
  • Newsecille Hypon vuokra-asuntojen hallinnointi

    Suomen Hypoteekkiyhdistyksen asuntovarallisuuden hallinnointi siirtyi Newsecin hoidettavaksi 1.4. alkaen. Tällä hetkellä Hypolla on noin 300…

  • Asuntotuotanto on Helsingissä ennätyksellisen vilkasta

    Kuluvan vuoden aikana lokakuun loppuun mennessä Helsingissä on aloitettu yli 7 000 asunnon rakentaminen, mikä…

  • Rakentaminen Helsingissä vilkasta ensimmäisellä vuosineljänneksellä

    Helsingin asuntorakentamisessa vuosi 2018 alkoi edellisvuoden alun tapaan vilkkaana, niin aloitettujen asuntorakennustöiden kuin valmistuneiden asuntojenkin…

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: AAA-luokka, asunnonosto, Asunto, asuntokauppa, asuntolainakorot, asuntomarkkinakatsaus, asuntovelat, Euribor, hintanousu, Hypo, Hypo-luokitus, Juhana Brotherus, Juho Keskinen, kauppahinnat, Kauppamäärät, kotitalous, luottoluokitus, luottoluokitustapa, markkinakatsaus, nettovarallisuus, Suomen Hypoteekkiyhdistys

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

# Lue aiempia näköislehtiä

Yhteistyössä

Nimitysuutiset

Bravida Finlandille uutta aluejohtoa 

KONEen toimitusjohtaja Henrik Ehrnrooth jättää yhtiön

Maiju Nupponen ARE:n viestintä- ja vastuullisuusjohtajaksi 

Lisää nimitysuutisia

Footer

Projektiuutiset

Projektiuutiset on rakennusalan asiantuntijoille suunnattu aikakausilehti joka esittelee valmistuneita upeita hankkeita.

Viimeisimmät

  • Bravida Finlandille uutta aluejohtoa 
  • KONEen toimitusjohtaja Henrik Ehrnrooth jättää yhtiön
  • Ilmalan Aura -toimistokiinteistö harjakorkeudessaan
  • Granlund osti Projektivision
  • Granlund antaa Revitin maksutta jakoon 

RPT BYGGFAKTA Oy

Ruukinkuja 3
02330 Espoo
09-809911

  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Copyright © 2023 · Projektiuutiset | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet


Jatkamalla verkkosivustomme ja palvelujemme käyttöä hyväksyt, että keräämme tietoja vierailuistasi. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään.
Toivomme, että käytät hetken aikaa periaatteiden huolelliseen lukemiseen. Tämä on tärkeää! Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen.

OK, ymmärrän Lue lisää
RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy