123
PROJEKTIUUTISET 2/2013
Koskikeskus Tampere
Koskikeskus
Hatanpään valtatie 1, Tampere
Liikepinta-ala
Rakennusaika
Rakennuttaja
28 600
m
2
5/11-9/12
Citycon Finland Oy
Arkkitehti
Rakennuttajakonsultti
Pääurakoitsija
Rakennesuunnittelu
BST-Arkkitehdit Oy, arkkitehti Sergej von Bagh
A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy
Visura Oy
KPM-Engineering Oy
liikkeelle, Visura Oy:n varatoimitusjohtaja
Jouni Waldén
kertoo.
Urakan mittavuudesta kertoo jo Visura
Oy:n kokonaisvahvuus, joka parhaimmil-
laan työmaalla oli 220 henkeä, joista toi-
mihenkilöitä oli 10. Projektinjohtourakassa
vastaavana mestarina toimi
Kimmo Riep-
ponen
Visura Oy:stä, ja projektipäällikkö-
nä
Jyrki Anttila
.
Keskus saneerattiin pai-
kallisin voimin, yli 80 % työvoimasta tuli
Tampereen seudulta.
–
Olosuhteet olivat vaikeat ja matkalla
riitti sekä aikataulullisia että rakennustek-
nisiä hankaluuksia. Sergej von Baghin työ-
tyhmä teki upeaa jälkeä, ja Visura Oy:n
projektipäällikkö Jyrki Anttilalla pysyivät
työmaan ohjakset hyvin käsissä. Työtä kyl-
lä riitti, mutta tekemällä selvittiin. A-Insi-
nöörit Rakennuttamiselta mukana itseni li-
säksi oli rakennustöiden valvoja, sähköval-
voja, LVI-valvoja ja vuokralaismuutoksista
vastannut projekti-insinööri. Osallistuim-
me aktiivisesti suunnittelunohjaukseen eri-
tyisesti talotekniikan puolella, ja toimimme
linkkinä urakoitsijan ja tilaajan välillä, ker-
too Kati Lahtinen.
Yhdeksän miljoonan talotekniikka
Sähkö ja taloteknisten töiden suunnitte-
lusta vastasi insinööritoimisto AX-LVI Oy
Tampereelta ja urakoinnin teki Kaunisto-
Yhtiöt Tampere Oy.
Hankkeessa toteutettiin monia hieman
rutiinisuunnittelua hankalampia ratkaisuja.
Yleisten tilojen ja liiketilojen lisäksi päivitet-
tiin muun muassa kulunvalvonta- ja turva-
tekniikka sekä palo- ja savunpoistojärjestel-
mät ja ilmanvaihto. Savunpoisto muutettiin
painovoimaisesta koneelliseksi ja kauppa-
keskukseen rakennettiin yksi uusi osastoitu
porrashuone ja kaksi uutta iv-konehuonetta.
–
Erityisesti savunpoistojärjestelmän to-
teutus ja suunnittelu vaativat suuria pon-
nisteluja savunpoistokanavien suurien ko-
kojen ja määrien vuoksi. Automaattisesti
paloilmoitinjärjestelmän ohjaamia savun-
poistopuhaltimia kiinteistöön tuli reilut 30
kappaletta. Savunpoistojärjestelmä on ni-
vottu Koskikylmä-järjestelmään niin, että
varavoimakoneiden mennessä päälle kyt-
keytyy Koskikylmä-järjestelmä automaat-
tisesti pois käytöstä, kertoo sähkösuunnit-
telun projektinhoitajana toiminut
Teemu
Simonen
AX-LVI Oy:stä.
Kiinteistön vanhoja turvajärjestelmiä pa-
rannettiin. Äänentoistojärjestelmää laajen-
nettiin, ja se toimii nykyään informatiivise-
na äänentoistojärjestelmänä, jonka kaut-
ta tulevat myös hätätiedotukset kaikkialle
kiinteistöön.
Yleisvalaistus käytävätiloissa sekä tur-
va- ja opastusvalaistus on toteutettu led-
valaistuksella. Tehostevalaistukseen käy-
tetään monimetallivalaisimia.
Yhteensä käytäville tuli valaisimia reilut
1000
kappaletta, ja valaistuksen energia-
tehokkuus parani huomattavasti. Valaistus
toimii Dali-ohjauksella, jolla voidaan him-
mentää valaistusta valaisinkohtaisesti.
–
Kesäaikaan keskusaukion lasikupolis-
ta tulee sisälle suuri määrä luonnonvaloa.
Keskusaukiolle asennettiin valoisuusantu-
rit, jotka himmentävät ympäristön valai-
simia automaattisesti. Lisäksi Koskikeskuk-
sen aukioloaikojen ulkopuolella yksi kol-
masosa valaistuksesta jätetään kulkuvalais-
tukseksi, jota lisäksi saadaan himmenne-
tyksi DALI-järjestelmän avulla.
Kaksi kolmasosaa valaistuksesta kytke-
tään yöksi kokonaan pois, ja loput him-
mennetään. Energiansäästön lisäksi myös
valaisimen käyttöikä on näin pidempi, Si-
monen kertoo.
Energiatehokkuus
LEED-sertifikaattitasolla
Keskellä kaupunkia oleva kauppakeskus
on tärkeä osa urbaania kaupunkistruktuu-
ria ja kestävää kehitystä.
–
Keskustoihin tarvitaan hybridejä. Kos-
kikeskuksen kupeessa on Ilves-hotelli, yö-
kerhot ja ravintolat, jotka on integroitu Kos-
kikeskukseen. Kauppakeskuksen puolella
vastaavasti on kaupallisen tarjonnan lisäk-
si elokuvateatteri, lääkäripalveluja tarjoava
Koskiklinikka ja tulevaisuudessa toivotta-
vasti myös kuntopalveluita, Huomo listaa.
Petteri Huomon mukaan kauppakes-
kuksien saneeraussykli lyhenee väkisinkin
tulevaisuudessa. Uusia kauppakeskuksia
rakennetaan niin paljon, että vanhoja on
pakko päivittää jatkossa tiheämmin, jotta
kiinnostavuus säilyy.
Lopputuloksesta on tullut kiitosta niin
liikkeenharjoittajilta kuin asiakkailtakin.
–
Kauppakeskus oli koko projektin ajan
toiminnassa ja osa liikkeistä muutti kaup-
pakeskuksen sisällä projektin aikana jo-
pa kaksi kertaa. Muutoksen vaiheistuksen
hallinta olikin merkittävässä roolissa tilojen
vuokrauksen kannalta. Koskikeskuksessa
on nyt siirrytty uudistamishankkeen jäl-
keisiin vaiheisiin, joissa käsitellään uudis-
tamishankkeen ulkopuolelle jääneet osiot.
Nyt työt tehdään pieninä osina kauppakes-
kuksen normaalin arjen lomassa. On pal-
kitsevaa nähdä kuinka alkuperäiset ajatuk-
set kokonaisuudesta muuttuvat vaihe vai-
heelta todellisuudeksi, von Bagh toteaa.
Saneerauksen myötä keskus nousi tek-
nisen ja kaupallisen arvon säilymisen ta-
kaavalle LEED-sertifikaatin tasolle. Pette-
ri Huomo kertoo suunnitteluratkaisuiden
ympäristövaikutusten ja energiatehokkuu-
den olevan hyvällä mallilla ja jatkossa tar-
kassa seurannassa, jotta energiankulutus
saadaan suunnitellusti laskuun.
–
Citycon Finland Oy tukee ja arvostaa
kestävän kehityksen mallia ja toimii ympä-
ristöystävällisesti niin pitkälle kuin se vain
on mahdollista, Petteri Huomo päättää.
■
Koskikeskus saa jäähdytysvetensä vieressä
virtaavasta Tammerkoskesta. Järjestelmän
nimi on Koskikylmä, ja se on käytössä myös
viereisessä Ilves-hotellissa.