Pääkaupunkiseudulla asuntokauppa kasvaa maltillisesti, muualla kiri kiihtyy

Suomen kattavin Kiinteistönvälittäjäbarometri on jo 17 vuoden ajan ennakoinut asunto- ja tonttimarkkinoiden lähiajan näkymiä. Keväisin ja syksyisin julkaistava barometri on toteutettu yhtäjaksoisesti jo 32 kertaa. Tällä kertaa kyselyyn vastasi 491 asuntokaupan ammattilaista 56 eri paikkakunnalta.

Hinnannousua luvassa erityisesti yksiöissä, kaksioissa ja rivitaloissa

Kyselyyn vastannut välittäjäkunta uskoo hintojen nousevan erityisesti yksiöissä, kaksioissa ja rivitaloasunnoissa. Yli puolet vastaajista (56 %) uumoilee 1-5 prosentin nousua yksiöiden ja kaksioiden hintoihin. Viisitoista prosenttia välittäjistä uskoo hintojen nousevan seuraavan puolen vuoden aikana yli 5 prosenttia. Pienasuntojen hintojen uskotaan nousevan erityisesti Pirkanmaalla, Hämeessä ja Keski-Suomessa ja ns. pääkaupunkiseudun kehyskunnissa.

Suurempien kerrostaloasuntojen osalta puolet (50 %) välittäjistä uskoo hintojen pysyvän ennallaan ja 42 prosenttia uskoo alle viiden prosentin nousuun. Eniten nousuun uskovat Pirkanmaan, pääkaupunkiseudun ja kehyskuntien välittäjät.

Rivitalojen ja omakotitalojen osalta puolet välittäjistä uskoo hintojen pysyvän ennallaan ja vajaa 40 prosenttia uskoo niiden nousevan alle viisi prosenttia. Eniten rivitalo-asuntojen hinnannousuun uskovia löytyy Hämeestä, kehyskunnista, Keski-Suomesta ja Pirkanmaalta. Omakotitalojen hintojen odotetaan nousevan eniten Pohjois-Suomessa, Keski-Suomessa ja Hämeessä. Uudiskohteiden hintojen nousuun uskoo 60 prosenttia vastaajista.

- Helsingin asuntomarkkinoilla nähtiin pienasuntojen hintaspurtti vuoden 2009 loppusyksystä. Tämä on nyt jäänyt taakse. Välittäjiemme näkemyksen mukaan tulevalla puolivuotisjaksolla hintataso nousee Helsingissäkin, mutta varsin maltillisesti. Todennäköisesti pääkaupunkiseudun liikkeet tulevat viiveellä muuhun maahan, jossa hintatason nousuun uskoo suurempi määrä välittäjiä kuin pääkau-punkiseudulla. Voisin ennustaa, että hintataso muualla Suomessa vakiintuu vasta loppusyksystä, pohtii Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Myyntiajat pysyvät jatkossakin lyhyinä

Vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä koko maan keskimääräinen myyntiaika kerrostalohuoneistossa oli alhainen, 58 päivää. Välittäjistä 44 % uskoo myyntiaikojen pysyvän nykylukemissa, kun taas 42 % arvioi myyntiajan lyhenevän nykyisestään. Pääkaupunkiseudulla, jossa myyntiajat ovat jo nyt historiallisen lyhyitä, myyntiaikojen lyhenemiseen uskovia on radikaalisti vähemmän kuin muualla Suomessa.

- Markkinoilla on tarjolla edelleen liki puolet vähemmän asuntoja verrattuna syksyyn 2008, mikä selittää omalta osaltaan lyhyet myyntiajat. Nyt kohteita alkaa tulla hitusen enemmän myyntiin joten ostajillekin on hivenen enemmän vaihtoehtoja kuin tiukimpina aikoina, tuumii Rytkönen.

Vaikka asuntokaupan tahti on ollut kova viime kesästä lähtien ja hinnat ovat nousseet kaikkien aikojen korkeimmalle tasolleen, vastaajista 89 prosenttia sanoo, ettei asuntojen tarjonta vastaa vieläkään kysyntää. Noin puolet (48 %) välittäjistä uskoo tarjonnan vähäisyyden johtuvan siitä, että myyjät pelkäävät etteivät he löydä tilalle mieluisaa uutta asuntoa. Neljännes (25 %) vastaajista puolestaan uumoilee myyjien odottavan hintojen nousua ja lykkäävän siksi myyntiaikeitaan. Eniten pulaa tulee olemaan yksiöistä, kaksioista ja kohtuuhintaisista rivi- ja paritaloista. Pääkaupunkiseutua ja Pirkanmaata lukuun ottamatta pulaa on myös 150 neliön omakotitaloista.

Vankka enemmistö (82 %) välittäjistä on sitä mieltä, että monet asunnonostajat ovat edelleenkin varsin varovaisia ja hintatietoisia (96 %). Toisaalta 62 prosenttia välittäjistä on sitä mieltä, että yleensä myyjät eivät juurikaan tingi asuntojensa hintapyynnöistä. Jos näin kuitenkin käy, tavallisinta (60 %) on, että myyjät tulevat vastaan alle viisi prosenttia.

Kolme neljästä välittäjistä uskoo sijoittajien olevan edelleen tavallista enemmän ostoksilla. Normaalisti sijoittajat tekevät noin kymmenen prosenttia asuntokaupasta. Pääkaupunkiseudulla sijoittajien osuus asuntokaupoista on palautumassa nyt normaali-tasolleen, kun muualla maassa asuntosijoittamisen uskotaan kiinnostavan tavallista enemmän.