Ympyrätalon peruskorjaus

Ympyrätalo sijaitsee keskeisellä paikalla Hakaniementorin ja Kallion kaupunginosien läheisyydessä monen kadun risteyksessä naapurinaan Areenan talo. Ikkunoista avautuvat hienot merinäkymät Eläintarhanlahdelle. Vastaavanlaisia rakennuksia ei Euroopasta löydy, muualta maailmalta joitakin. Esimerkiksi Brysselissä on puoliympyrän muotoinen talo. Ympyrätalon halkaisija on 76 metriä ja ison ympyrän runkosyvyys 18 metriä. Talon kokonaispinta-ala on 40 000 neliömetriä.

Noin 30 miljoonan euron rakennuskustannukset tekivät Ympyrätalosta erään Suomen suurimmista peruskorjauskohteista. Rakennuttajana oli Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, joka toteutti hankkeen projektinjohtourakkana. Rakennuttajakonsulttina toimi Engel Rakennuttamispalvelut Oy. Projektinjohtourakoitsija ja peruskorjauksen päätoteuttaja oli YIT Rakennus Oy, ja rakennuttamistöiden valvonnasta vastasi JP-Terasto Oy.

Kiinteistömanagement on kokonaisvaltaista hoitoa

Ympyrätalon projektinaikainen markkinointi ja vuokraus tehtiin Aberdeen Property Investors Finland Oy:n ja YIT:n yhteistyönä. Jatkossa vuokraus- ja management-toiminnasta vastaa Aberdeen. Tarjolla kerroksissa 3 ‑ 7 on modernia toimistotilaa kombina, koppikonttoreina tai avotilana vuokralaisen toiveiden mukaan.

Kombi-ratkaisussa sisäkehän tilat tehdään omiksi, yksilöllisiksi työhuoneiksi. Ulkokehän tilat puolestaan jätetään avonaisiksi. Keskelle sijoitetaan valoisat neuvottelutilat, toimistotekniikka, virkistyminen ja muut yleiset toiminnot. Toinen mahdollisuus on rakentaa myös ulkokehälle työhuoneita keveillä väliseinillä. Kolmas mahdollisuus on valita täysin avoin tila.

Markkinoiden kireydestä huolimatta Ympyrätalon vuokraustilanne oli melko hyvä vuoden 2004 lopulla. Katutason liiketilat on kokonaan vuokrattu ja sinne sijoittuvat HOK-Elannon päivittäistavarakauppa, ravintola Rosso, apteekki, Alko, Tiimari, SOL-pesulapalvelut, Silmäasema, Pierre Cavallo sekä Handelsbanken toiseen kerrokseen. Toimistotilojen toisessa ja kolmannessa kerroksessa jatkaa Mehiläisen lääkärikeskus, ylimmissä kahdeksannessa ja yhdeksännessä kerroksessa toimii Valtiokonttori ja seitsemännessä Dynea Oy.

‑ Yhteensä noin 24.000 m²:n tiloista 60 prosenttia on vuokrattu ja vapaiden toimitilojen osalta on useita neuvotteluita käynnissä, toteaa kiinteistöpäällikkö Markku Kosonen Aberdeen Property Investors Finland Oy:stä, joka vastaa kiinteistön management-toiminnasta. Kiinteistömanagement on kiinteistövarainhoitoa, jossa kiinteistön omistajalle tuotetaan vuokraukseen, ylläpitoon, taloushallintoon, kiinteistökauppoihin ym. liittyvät palvelut siten, että omistaja saa sijoitukselleen tavoitteidensa mukaisen tuoton ja sovitun laatutason mukaiset palvelut.

Valoisaa toimistotilaa

Ympyrätalon nykyisin omistava Ilmarinen sai rakennuksen haltuunsa Meritalta (nykyisin Nordea) Aleksia-kaupan myötä vuonna 2000. Rakennuttajapäällikkö Reijo Halme kertoo, että eläkevakuutusyhtiölle selvisi aika nopeasti Ympyrätalon kaipaavan modernisointia ollakseen kelvollinen vuokrattavaksi. Iäkäs talo oli kuitenkin suhteellisen hyvässä kunnossa rungon ja julkisivujen osalta, sillä perusratkaisut oli aikanaan tehty hyvin. Aika vain oli ajanut siitä ohi.

Jo peruskorjauksen suunnitteluvaiheessa lähtökohtana olivat erityisesti toimistotilojen muuntojoustavuus ja valoisuus, jota korostaa kiinteistön ainutlaatuinen muoto. Materiaalivalinnat tehtiin valoisuutta painottaen ja toimistokäytävien seinät ovat valtaosaltaan lasia. Peruskorjauksen yhteydessä on myös uusittu kaikki pintarakenteet ja tekniset järjestelmät.

Rakennuttajakonsultti Engel Rakennuttamispalveluiden rooli Ympyrätalon peruskorjauksessa oli suurimmillaan suunnittelun ohjauksessa ja hankesuunnitelmien tekemisessä. Siinä käytiin läpi talon tilat ja minkälaiseen käyttöön ne soveltuvat. Projektipäällikkö Veikko Kaskisen mukaan tässä tapauksessa asia oli suhteellisen selvää, kun taloon tuli uudisrakennusosa ja vanhan sisäpihan käyttö muuttui.