Tilkan sairaala

Keskussotilassairaala Tilkkaan liittyy paljon muistoja, todetaan Suomalaisen kirjallisuuden seuran teosesittelyssä. – Joku muistaa kodikkaan tunnelman, lempeät hoitajat ja viisaat lääkärit, toiselle ovat jääneet mieleen kalseat käytävät ja tyly kohtelu.

Muistot tulivat julkisuuteen, kun kiinteistön ostanut eläkevakuutusyhtiö Etera perusti tarinatalkoot muistojen kokoamiseksi. Laskettiin, että sairaalalla oli ollut noin miljoona potilasta, ja muisteluksia kertyi lopulta 258-sivuiseksi kirjaksi asti.

Etera tuli houkutelluksi kiinteistön omistajaksi, kun rakennusliike Alfred A. Palmberg oli yhdessä Parviainen Arkkitehdit Oy:n kanssa pohtinut puolustushallinnolle tarpeettomaksi jääneen entisen keskussotilassairaalan kiinteistön tulevaisuutta. Aiemmin laadittujen selvitysten perusteella rakennus soveltuisi hoivakodiksi, tutkimustiloiksi, sairaalakäyttöön, asunnoiksi tai toimistoiksi. Asemakaava mahdollisti näistä vain hoivakoti- ja sairaalakäytön.

Etera teki esisopimuksen kesällä 2006 ja kauppa solmittiin lopullisesti saman vuoden marraskuussa. Tuolloin Eteralla ei vielä ollut käyttäjiä tiedossa, mutta ajatus palvelutalokokonaisuudesta oli jo syntynyt.

– Sijainti on erinomainen, ja talolla oli jo vahva nimi, melkeinpä brändi, kertoo Eteran kiinteistösijoituspäällikkö Hannu Keinänen.

– Kiinnostuneita osapuolia oli myös tiedossa, ja suurikokoinen rakennus mahdollisti riittävän volyymin. Samalla koko nosti hankkeen riskisyyttä tasolle, joka eläkevakuutusyhtiölle oli tavallista korkeampi.

Hoivakodit kasvava toimiala

Seniorikansalaisia hoitavat ja palvelevat kokonaisuudet ovat nykyisessä kiinteistömarkkinatilanteessa ainoita kasvavia aloja. Eterallakin on eri puolilla maata vireillä vastaavia, joskin kooltaan pienempiä hankkeita.

– Yksityinen sairaala tai lääkäriasema, hoivakoti, senioriasuntoja sekä omistus- että vuokra-asuntoina alueella, jolla asuu ikääntyvää väestöä, kuvaa Keinänen Tilkassakin sovellettua perusreseptiä.

– Lisänä on päätoimintoja tukevia palveluja, kuten keittiö ja ravintola sekä kuntoutustiloja. Erilaiset hyvinvointipalvelut sopivat hyvin täydentämään kokonaisuutta.

Tilkassa painopiste on palveluasumisessa, varsinaisia senioriasuntoja ei rakennukseen ole toteutettu. Torniosan kerrokset ovat melko samanlaisia ja palvelevat kukin 15 asukasta.

Keinäsen mukaan tällaisille kokonaisuuksille on kysyntää jokseenkin kaikkialla, eniten kuitenkin kaupunkialueilla ja keskustojen tuntumassa, jossa palvelut ovat helposti saavutettavissa.

Sairaalatoimintaa kiinteistössä harjoittaa yksityissairaala Laser Tilkka, jonka ylilääkäri, professori Tom Schröder kertoo yllättyneensä siitä, miten positiivinen mielikuva potilaaksi tulevilla kiinteistöstä on.

– Kiinteistön historialla on paljon voimakkaampi vaikutus kuin mitä osasin kuvitella, enkä osaa sitä täysin selittää. Eivät potilaat välttämättä suhtaudu armeijaan erityisen positiivisesti, eikä täällä potilaana oleminenkaan ei aina ole ollut mukava kokemus. Ehkä se on talon tyyli, kiinteistö on kaunis ja antaa leimansa koko kaupunginosalle.

Vanha sairaala toimii mainiosti uudessakin käytössä.

– Olin perustamassa sairaalaa Lauttasaaressa, 1960-luvun toimistotaloon tiloja ei koskaan saatu aivan täydellisesti toimiviksi. Tilkka on saneerattu niin täydellisesti, että tämä on täysin uutta vastaava.

Schröder kertoo sairaalan ensin etsineen tiloja keskustasta, mutta kun Tilkka tuli vaihtoehtona esille, se osoittautui nopeasti erinomaiseksi ratkaisuksi.

– Liikenneyhteydet ovat hyvät, ja monelle potilaalle on tärkeää myös päästä autolla paikalle, mikä keskustassa olisi ollut hankalaa.

Sairaalan vanhoja leikkaussaleja ei ole otettu alkuperäiseen käyttöön.

– Mahdollisesti näin tapahtuu tulevaisuudessa, kertoo Schröder.

Neliapilan muotoon sijoitetut leikkaussalit olivat aikanaan Yhdysvalloista tuotu uusi konsepti, joka on toimiva ratkaisu edelleen. Sairaalatoiminta ei ole kuitenkaan enää samanlaista kuin Tilkan ensi vuosina: menetelmät ovat parantuneet ja keventyneet, eikä nykyinen päiväkirurgia vaadi entisen laajuisia osastoja.