Tapiolan terveysasema

Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunula antoi entiselle Konsulttitalolle kokonaan aiemmasta poikkeavan ilmeen ja toisen talon verran lisää pinta-alaa. Konsulttitalosta avattiin tontinpuoleinen seinä ja rakennusta jatkettiin korkeampina massoina. Alkuperäinen rakennus oli kolmikerroksinen: uudet osat ovat viisi- ja kuusikerroksisia. Vanhaa julkisivua on jätetty hauskana yksityiskohtana näkyviin vilkkaasti liikennöidyn Pohjantien puolelle.

Terveysaseman tilatarpeet olivat luonnollisesti tarkkaan määritellyt monipuolisten ja määrällisesti riittävien palveluiden takaamiseksi. Maltillisilla investoinneilla kohteeseen saatiin kaikki tarpeellinen asiallisesti ja harkitusti. Väritys on rauhallinen: valkoisten pintojen kontrastina tumman ruskeaa puuta, ja heleää sinistä raikastamassa näkymää. Suuri valopiha on talon “keuhkot“: vaalea ja tilava.

Elinkaarimalli

Tapiolan terveyskeskuksen hanketta suunniteltaessa Espoon kaupungilla oli kolme vaihtoehtoista toteutustapaa: perinteinen budjettirahoituksella toteutettu urakointimalli, kiinteistösijoitusmuotoinen malli ja NCC:n esittämä elinkaarimalli, joka sisälsi pitkäaikaisen kumppanuuden kaupungin ja NCC:n välillä.

‑ Tilahankkeen elinkaarimallissa tilojen toimittaja vastaa ennakolta sovitussa laajuudessa myös tilojen yllä- ja kunnossapidosta sovitun ajan, kertoo työpäällikkö Juha Mikkonen NCC Rakennus Oy:stä.

Tapiolan terveysaseman kohdalla sopimusajanjakso on 25 vuotta. Tilojen käyttäjä voi näin ollen keskittyä oman ydintehtävänsä hoitamiseen eikä käyttäjän tarvitse kantaa huolta tilojen kunnosta. Elinkaarimallissa päähuomio on tilojen pitkän aikavälin kokonaiskustannusten optimoimisessa. Tällöin tuottajan intressinä on aikaansaada kokonaistaloudellisesti järkevin ratkaisu eikä keskittyä investointikustannuksen minimoimiseen. Tilojen käyttäjä saa ennakolta kattavat tiedot erilaisten vaihtoehtojen vaikutuksesta tilaratkaisun kokonaiskustannukseen ja välttyy ikäviltä kustannusyllätyksiltä.

Espoon kaupungin teknisen keskuksen virastopäällikkö Heikki Laukalan mukaan terveysaseman sijoituksen pääasiallisina vaihtoehtoina selvitettiin Konsulttitalon lisäksi vanhan terveysaseman peruskorjaaminen, uudisrakennus Tapiolan Heikintorin pysäköintitalon paikalle, jolloin pysäköinti olisi siirretty maan alle, ja neljäntenä vaihtoehtona ns. Spondan tontti uutta terveyskeskusta vastapäätä Ahertajantiellä. Nykyisen rakennuksen peruskorjauksen todettiin tulevan yhtä kalliiksi kuin uusi rakennus, eikä toiminnallisesti olisi saavutettu vaadittavaa laatutasoa. Heikintorin pysäköintitalon liikennejärjestelyjen toteuttaminen todettiin kalliiksi, ja paikkaakin pidettiin liian ahtaana. Erityisesti rahoituskustannukset kallistivat valinnan Konsulttitalon puolelle.

Valaisemisen vaikeus

Projektiarkkitehti Laura Mattila Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunulasta kuvailee projektin etenemistä:

‑ Elinkaarimallin myötä NCC panosti hyvään projektinjohtoon. Suunnitelmia käytiin läpi urakoitsijaehdokkaiden ja suunnittelijoiden kanssa ennen niiden toteuttamista. Varsinkin julkisivuun liittyviä rakenneratkaisuja pohdittiin työmaalla urakoitsijoiden kanssa rakennuksen kunnossapitoa ajatellen.

Terveysaseman kerroskorkeus määräytyi vanhan konsulttitalon mukaan. Kerroskorkeutta olisi tarvittu parikymmentä senttiä enemmän, jotta talotekniikka olisi mahtunut luontevasti. Nyt käytävien korkeudeksi jäi vain 2,3 metriä. Myös odotustiloina toimiville pitkille käytäville olisi mielellään tuonut lisää valoa vaikkapa oviin liittyvien yläikkunoiden kautta, mutta se ei ollut tässä projektissa mahdollista.