Premier Hotel Katajanokka

Yksityisesti omistettu ja itsenäisesti johdettu Premier Hotel Katajanokka on osa maailmanlaajuista Best Western Premier -hotellien markkinointiketjua. Arkkitehtuuriltaan ainutlaatuisessa, puiston ympäröimässä hotellissa on 106 huonetta, tasokkaat ravintolapalvelut, kokoustiloja, fitness- ja saunatilat sekä ulkoterassi. Muodonmuutoksen jälkeenkin Museoviraston suojelema keskikäytävä, kirkkosali sekä vankilan ulkoseinät ja muurit muistuttavat rakennuksen pitkästä historiasta.

Best Western hotelliketjulla on Euroopassa yli 1200 hotellia.

‑ Valtaosa Helsingin hotellivieraista on ulkomaalaisia, joten täällä toimiva hotelli tarvitsee kansainvälisen brändin menestyäkseen, Premier Hotel Katajanokan toimitusjohtaja Heimo Käyhty kertoo.

Hotellia ympäröivä puistikko on Helsingin kaupungin omistama yleinen puistoalue ja toivomme, että kaupunkilaiset löytävät muurien sisällä aukeavan suojaisan keitaan kesäterasseineen.

Useita toimijoita

Hotelli Katajanokka Oy osti entisen vankilakiinteistön vuonna 2005 ja mittava saneeraustyö aloitettiin kesällä 2006. Hankkeen rakennuttajakonsulttina toimineen Indepro Oy:n projektipäällikön Hannu Hyypiän toimeksianto käynnistyi marraskuussa 2005.

‑ Premier Hotel Katajanokka rakennutettiin projektinjohtourakkana. Rakennuttajakonsultti toimi tilaajan edunvalvojana ja teknisenä asiantuntijana. Tässä hankkeessa rakennuttamistehtävät painottuivat erityisesti rakentamisen yleisohjaukseen sekä yhteyksien pitämiseen kiinteistön ympärillä olevan tontin omistajaan.

Indepro Oy:n tullessa mukaan hankkeeseen suunnittelijavalinnat oli jo tehty ja tuleva projektinjohtourakoitsija oli avustamassa suunnittelun lähtötietojen hankkimisessa kuten esimerkiksi kiinteistön mittauksessa ja rakenteiden avauksessa.

‑ Kaikki suunnittelijat olivat suoraan sopimussuhteessa rakennuttajaan ja myös suunnittelun ohjausvastuu oli rakennuttajalla, kertoo Hyypiä.

‑ Tässä hankkeessa rakennuttajan ohjausvastuu korostui erityisesti, koska rakennuttajalla oli paljon tietoa, näkemystä ja kokemusta niin hotellisuunnittelusta, rakennuttamisesta, rakentamisesta kuin hotelliliiketoiminnastakin. Meidän osaltamme suurimmat haasteet muodosti hankkeen monimuotoisuus ja kytkeytyvien osapuolien suuri määrä. Tiedon kulun ja päätöksenteon varmistaminen monitahoisen hankkeen tiukassa aikataulussa oli haastavaa.

Indepro Oy oli aikaisemmin ollut mukana tämäntyyppisissä hankkeissa muun muassa Helsingin Hietalahdessa sijaitsevan Koffin vanhan panimokorttelin muutostöiden yhteydessä sekä Kämp-hotellin ja -kauppagallerian rakennuttamisessa.

‑ Katajanokan vankilan kiinteistö on täysin ainutlaatuinen eikä vastaavaa ihan heti tule tekijöille eteen. Lisäksi hankkeen julkisuusarvo oli aivan eri luokkaa kuin tavanomaisessa hankkeessa. Toisaalta kyseessä oli kuitenkin normaali vanhan rakennuksen laajamittainen peruskorjaus. Suunnitteluratkaisuissa etenkin talotekniikan puolella tarvittiin tavallista enemmän innovatiivisuutta ja lopullisia ratkaisuja kehiteltiin pitkäänkin, muistelee Hyypiä.

Hotellitonttia ympäröivän maa-alueen sekä muurin omisti Senaatti-kiinteistöt, joka aiemmin tehdyn sopimuksen mukaisesti luovutti ne Helsingin kaupungille hotellin valmistumisen kynnyksellä. Kaupungin puolesta asiaa hoiti kiinteistövirasto omistajana sekä puisto-osasto, joka vastaa hotellia ympäröivän tontin rakentamisesta yleiseksi puistoksi.