Porttipuiston liikekeskus

Porttipuiston Liikekeskuksen pääveturina on Tokmanni-konsernin yli 6 000 neliön Tarjoustalo-myymälä. Masku-huonekalumyymälä on yksi ensimmäisen kerroksen suurimmista liikkeistä. Muita käyttäjiä ovat muun muassa JYSK, Koti-Idea, sekä Luhdan Outlet-myymälä.

– Liikekeskuksen tiloista on vuokrattu noin 85 prosenttia ja lopuista on neuvottelut käynnissä. Kiinnostusta vuokraukseen on ollut runsaasti, toteaa rakennuttajapäällikkö Vesa Ekokoski Aberdeen Property Investors Oy:stä.

Tilat ovat eläneet koko ajan vuokraustilanteen mukaan. Muuntojoustava rakennus on muovautunut käyttäjien tarpeiden mukana. Hankkeessa lähdettiin liikkeelle, kun Tarjoustalo oli varannut toisen kerroksen kokonaan itselleen.

– Sisäseinät kiinnittyivät lopullisesti vasta sitä mukaa, kun vuokralaisia saatiin, kertoo urakoitsijana ja hankekehittäjänä toimineen YIT Rakennus Oy:n projektipäällikkö Marko Liimatainen.

Uuden liikekeskuksen omistaa Aberdeen Property Investors Finland Oy:n hallinnoima kiinteistörahasto Kauppakeskuskiinteistöt FEA Ky, jonka sijoittajina ovat Fennia, Etera ja Aberdeenin norjalainen rahasto. Rahaston sijoituskohteita ovat kauppakeskukset, retail park -tyyppiset kohteet, muut liike- sekä logistiikkakiinteistöt pääkaupunkiseudulla, kasvukeskuksissa sekä muissa suurimmissa kaupungeissa Suomessa.

Suuri louhintaurakka

Aivan Lahden moottoritien kyljessä sijaitsevalla tontilla oli alun perin korkea metsäinen kallio. Kalliossa oli suunnittelun aikana käytössä vielä Destian hiekkasiilo, jossa säilytettiin hiekoitushiekkaa.

– Siilon vuoksi kalliota ei voitu louhia kokonaan pois. Liikekeskukselle louhittiin aukko kallioon eli rakennus jäi tavallaan kalliotaskun sisälle, kohteen pääsuunnittelijana toiminut arkkitehti Pertti Hakamäki Arkkitehtitoimisto Innovarch Oy:stä kertoo.

Myös pysäköintialueen osalta louhittiin kallio pois. Lemminkäisen tekemä suuri louhintaurakka kesti noin puoli vuotta, ja kalliota louhittiin 266 000 kiintokuutiota, josta noin 37 000 tonnia murskattiin paikan päällä työmaan tarpeisiin. Muita maamassoja siirrettiin noin 30 000 kiintokuutiota.

Louhintatyötä vaikeutti se, että läheisyydessä on paljon rakennuksia. Korkea kallio jouduttiin louhimaan monessa kerroksessa turvallisuuden ja louhintatärinöiden vuoksi, kertoo aluejohtaja Petri Ruostetoja Lemminkäisen kiviainesyksiköstä.

Liikekeskuksen korkeus on sovitettu yhteen vieressä olevan kallion kanssa. Kaksikerroksinen rakennus sijoittuu 15 metriä korkean kallion taskuun siten, että näkyviin jää lähinnä vain etelään päin oleva julkisivu. Näin huoltoliikennekin saatiin piiloon kallion suojaan. Ainoastaan Tarjoustalon huolto tapahtuu toisen kerroksen kattopysäköintialueen kautta. Huolto räätälöitiin Tarjoustalon tarpeiden mukaisesti.

Jäljelle jääneen kallion seinään istutettiin kiipeäviä köynnöskasveja, minkä lisäksi kallioseinä valaistiin.

– Aluksi tutkittiin vakavasti sellaistakin vaihtoehtoa, että kauppakeskus olisi tehty kokonaan kallion sisälle. Kallio ei kuitenkaan osoittautunut riittävän kestäväksi siihen hankkeeseen, kertoo kohteen hankekehittäjänä ja rakennuttajakonsulttina toiminut Jukka Lauri Conect Oy:stä.

Betonirunkoinen rakennus toteutettiin etujulkisivultaan sandwich-elementeistä ja taustoiltaan Paroc-elementeistä.

– Muotokieli ja materiaalivalinnat noudattavat koko Porttipuiston alueen yleislinjaa eli punatiiltä ja hopeanharmaata peltiä, Hakamäki toteaa.

Kaupallinen veturi toisessa kerroksessa

Porttipuiston Liikekeskuksessa on poikkeuksellista se, että kiinteistön kaupallinen veturi eli Tarjoustalo sijaitsee toisessa kerroksessa. Tarjoustaloon pääsee sisäliukuportaiden lisäksi omasta sisäänkäynnistä toisen kerroksen kattopysäköinnin kautta.

– Toiseen kerrokseen johtavat liukuportaat pyöräytettiin ympäri tavallaan selin sisäänkäyntiin nähden. Näin toisen kerroksen tiloista saatiin käyttäjälle paremmin toimivat, ja ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva Maskun myymälä sai samalla lisätilaa, Hakamäki kertoo.

Porttipuiston Liikekeskuksen käyttäjinä on pääasiassa edullisen hintamielikuvan liikkeitä. Myös itse rakennus on toteutettu pelkistetyin materiaalein ja selkein rakenteellisin ratkaisuin. Selkeät ja linjakkaat perusratkaisut tarjoavat edellytykset muuntojoustaville ratkaisuille myös rakennuksen elinkaaren aikana.

Rakennuksen edustalla ja siiven kattopaikoituksessa on noin 460 pysäköintipaikkaa. Korkea mainospyloni näkyy kauas moottoritielle ja toimii majakkana asiakkaille.