Oracle House

Rakennuksen omistaa Henkivakuutusosakeyhtiö Aurum, Osuuspankkiryhmän kokonaan omistama henkivakuutusosakeyhtiö.

Sijoittaja

Investorin edustaja, Osuuspankkiryhmän vakuutusyhteisöjen kiinteistöyksikön päällikkö Hannu Juutinen pitää Oracle Housen sijaintia vilkkaiden liikenneväylien risteyskohdassa hyvänä. Tästä syystä hän pitää aluetta yhä halutumpana toimitilaa tarvitseville yrityksille.

Osuuspankkiryhmän vakuutusyhteisöjen kiinteistösalkkujen arvo on tällä hetkellä 450 milj. euroa. Uusien kiinteistöjen hankintaan vaikuttavat monet asiat, kuten sijaintialueen tulevaisuuden näkymät, hankkeen koko ja tilojen käytettävyys sekä talotekniset ratkaisut. Tämän vuoksi hankintavaiheen selvityksiä on tekemässä niin omia asiantuntijoita kuin konsulttejakin. Erittäin merkittävää on oikean hintatason määrittäminen saatavaan substanssiin nähden.

Investointipäätöksen ehdoista Hannu Juutinen mainitsee lisäksi tilojen muuntojouston, koska kiinteistön historiaan liittyy aina useampi käyttäjä.

Kokonaisvastuu-urakka

‑ Alun alkaen hanketta kehitettiin toiselle tietotekniikka-alalla toimivalle yritykselle. Esisopimus yrityksen kanssa kuitenkin purkautui. Hanke sen sijaan ei suuremmin yskähdellyt, sillä arkkitehtimme tiesi, että suuri kansainvälinen IT-alan yritys oli noihin aikoihin etsimässä toimitiloja ja hänen myötävaikutuksellaan saimme ensikontaktin Oraclen edustajiin, kertoo projektipäällikkö Timo Reiniluoto.

Molempien osapuolten intressit osuivat hyvin yhteen. Skanskalla oli tarjota omaperusteinen rakennus ja Oraclella oltiin päätetty, että yhtiö ei asetu Business Park -tyyppiseen toimitilaympäristöön, vaan sen toimet haluttiin omaan toimitaloon.

‑ Skanska on toiminut hankkeessa KVR-urakoitsijana, kuten omaperusteisissa hankkeissamme yleensä. Tässä projektissa toimimme myös kehittäjänä eli developerina, Timo Reiniluoto kertoo.

Päätöksenteossa tieto on kulkenut käyttäjäkokouksista suunnittelukokouksiin ja edelleen työmaajohdolle ‑ toiminnallisuuden vaatimuksista suunnittelun kautta toteutukseen.

Jokainen kerros voidaan jakaa jopa kolmelle käyttäjälle. Valaistus, sähkönjakelu sekä ICT-verkko on suunniteltu siten, että avotilat ovat täysin muunneltavissa eli työpisteen voi sijoittaa periaatteessa mihin kohtaan tilaa tahansa. Huonetiloja voi tehdä normaalein 2,7 metrin moduulivälein.

Arkkitehtuuri

Espoota ja Helsinkiä yhdistävää, Länsiväylän löyhää kaupunkimaisemaa voi hyvällä syyllä kutsua IT-klusterin ja liiketoiminnaltaan merkittävimpien monikansallisten yritysten nauhakaupungiksi. Aluetta karakterisoivat uudet, lasiset, korkean teknologian rakennusmonumentit ja varsinkin Espoon suunnassa valkoinen arkkitehtuuri.

Oracle-House sijoittuu moottoritien maisemaan näkyvälle paikalle Länsiväylän ja Kehä II:n risteykseen kalliomassiivin laelle.

Arkkitehtuuri ulkoa tarkasteltuna

Kaavoittaja oli määritellyt tontille rakennettavaksi toimitilaa, jonka julkisivujen tulee olla pääsääntöisesti valkoista kiviainesta. Arkkitehtuuriltaan rakennus edustaakin suljettua, muraalista ilmaisua. Se on periaatteeltaan kaksilaivainen, hajotettu, valkoinen kuutio, jossa on suuri keskeistila.