Opus Business Park

Opus Business Parkin ensimmäinen rakennus Opus 2 valmistui vuonna 2002, toiseen vaiheeseen Opus 3:een muutti vuokralaisia tämän vuoden helmikuussa, ja viimeinen rakennus valmistuu arviolta 2008. Kokonaisuudessaan Opus Business Parkin pinta-ala on 22 000 m². Opus tarjoaa erikokoisia toimitiloja yritysten käyttöön. Ne tilat, joita yrityksessä käytetään harvemmin, kuten neuvottelutilat, auditorio tai kuntosali ja edustussauna, ovat yhteiskäytössä.

NCC Business Parks -konsepti

NCC Business Parks -kohteet ovat valmiita työympäristöjä, joiden palvelut on etukäteen mietitty. Opus Business Park -hankkeen rakentaminen aloitettiin lopputilannetta ajatellen keskimmäisestä rakennuksesta, jotta Opus 2:ssa sijainnut ravintola saatiin käyttöön alusta alkaen. Tämän jälkeen rakennettiin Opus 3 ja lopuksi valmistuu Opus 1. Aloitusosa sisälsi yhden rakennusmassan; Opus 3 kaksiosaisen toimistotalon samoin kuin vielä rakentamaton Opus 1.

Nykyisin NCC Property Development Oy:n Baltian yksikön johtajana toimiva Ville Jokela työskenteli Opuksen projektipäällikkönä vuoden 2005 loppuun asti.

‑ Opus yrityspuiston erityispiirteitä ovat merellinen sijainti Herttoniemenrannassa sekä erittäin hyvät julkisen liikenteen yhteydet, kuten aivan Opuksen lähistöllä sijaitseva metro. Opus poikkeaa muista NCC:n yrityspuistoista siinä, että se on rakennettu valmiiseen melko tiiviiseen kaupunkirakenteeseen. Talot pysäköintikellareineen ovat lähes tonttien kokoisia, ja tontteja rajaa kaupungin tieverkosto.

‑ Opuksen palvelukonseptin sisältö on laajentunut uusien vaiheiden myötä, koska erilaiset palvelut sijoittuvat kokonaisuuden kolmeen eri vaiheeseen, ja ne aktivoituvat uusien vaiheiden valmistuessa. Perussisältö ja konsepti on pysynyt alusta lähtien samana. Tekniikka ja tuotantotavat toki muuttuvat ja kehittyvät ajan myötä.

NCC:llä on muitakin Business Park -tyyppisiä kokonaisuuksia suunnitteilla ja rakenteilla. Opus 1:n arvioidaan aloitettavan tämän vuoden lopulla, Airport Plaza Business Parkin viides rakennus kahdeksasta valmistuu vielä tänä vuonna, NCC-talot Helsingissä on kolmannessa vaiheessaan, ja Falcon Business Parkissa Espoossa on rakenteilla ensimmäinen talo neljästä.

‑ Markkinatilanne on erittäin otollinen toimivalle Business Park -konseptille, sillä monet yritykset laajenevat juuri nyt. Yritysten organisaation muuttuessa NCC Business Parks -ympäristö antaa mahdollisuuden tarpeita vastaaviin tiloihin. Täytyy myös muistaa, että Business Park ei ole toimistohotelli, johon varsinaiset Business Park -ympäristöt usein virheellisesti sekoitetaan.

‑ Kiristyvässä kilpailussa moni yritys haluaa erottua kilpailijoistaan imagoaan nostamalla. Varsinkin kansainvälisiä asiakkaita ja päämiehiä halutaan ottaa vastaan edustavissa tiloissa. Nykyään tiedetään, että osaavan työvoiman saaminen on lähitulevaisuudessa entistä suurempi haaste, ja näin ollen yritykset haluavat panostaa henkilöstönsä viihtyvyyteen ja tuottavuuteen.

‑ Kun tilankäyttö ja järjestelmät suunnitellaan alusta alkaen huolellisesti, voidaan tarvittava muuntojousto toteuttaa niin, että sen on mielekästä vuokralaisille ja myös kiinteistön omistajalle kiinteistön koko elinkaaren aikana. Monet yritykset haluavat keskittyä ydintoimintaansa, ja hakea todellista kustannustehokkuutta tiloistaan itse tilankäytöllä ja tilojen toimivuudella, eikä niinkään alhaisilla neliöhinnoilla. Yritysten pitäisi luopua tuijottamasta neliöhintoja, ja katsoa enemmänkin tilojen ja palvelujen sisältöä ja niiden kokonaishintaa, summaa Ville Jokela.

Selkeät rakennusmassat

Opus Business Parkin pääsuunnittelijana toimi arkkitehti Hannu Jaakkola ja projektiarkkitehtina Vesa-Jukka Vuorela Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy:stä.

‑ Rakennusten sijoittelulla ja massoittelulla sekä piha-alueiden avulla on luotu vaihtelevia näkymiä erityisesti jalankulkijoiden katseen korkeudelle. Rakennuksen hahmosta haluttiin myös moderni ja aikaa kestävä, hahmottelevat arkkitehdit Jaakkola ja Vuorela lähtökohtiaan.

Valmistunut rakennus on kooltaan 9 300 m². Viiden kerroksen korkuisten toimistorakennusten sakarat kurottavat Linnanrakentajantien puolelle. Päätyrakenteen lasin alle voidaan eheästi sijoittaa toimitiloja käyttävien yritysten mainokset. Korkeiden massojen välillä on viisto rakennusosa 2. ‑ 4. kerroksissa. Pitkä lasikatteinen sisääntulokatos tuo jalankulkijan pienen pihan lävitse. Edustava sisääntuloaula on avoin rakennuksen yläosaan saakka.