Mannerheimintie 14

Kauppakeskus Forum muodostuu useasta kiinteistöstä. Forumiin yhdistyi nyt uusien yleisökäytävien avulla 5 000 neliön laajennus Mannerheimintie 14:ssä. Sen myötä koko Kauppakeskus Forumissa on vuokrattavaa tilaa noin 55 000 neliötä, josta kaupan osuus on 36 000 m2.

Ensin tilat pankille

Saneerauksessa toimi rakennuttajana Kiinteistö Oy Mannerheimintie 14, jonka omistajia ovat Aktia Säästöpankki, Konstsamfundet ja Veritas. Aktian hallintopäällikkö Christer Lönnberg toimi kiinteistöosakeyhtiön toimitusjohtajana vuoden 2007 loppuun.

Pankkien ydinliiketoimintaan ei kuulu kiinteistösijoittaminen eikä kiinteistöjen kehittäminen. Aktia on pyrkinyt keventämään kiinteistöomistuksensa vuosien varrella kuten pankit yleensä.

Mannerheimintie 14:n kiinteistö Helsingin ydinkeskustassa on ollut Aktian hiomaton jalokivi. Keskustan huoltotunnelin suunnittelu sekä Stockmannin tavarataloon liittyvät suunnitelmat panivat alulle Mannerheimintie 14 tilojen ideoimisen.

Alustavat hahmotelmat osoittautuivat hyvin mielenkiintoisiksi, joten Aktian piti ratkaista dilemma miten olla investoimatta kiinteistötoimintaan samalla kun kyseistä timanttia pitäisi hioa. Ratkaisu löytyi yhteistyökumppaneista: Aktia myi 25 % kiinteistöstä Konstsamfundetille ja toiset 25 % Veritakselle, kertoo Christer Lönnberg.

Kiinteistön kerrokset 3-9 olivat koko muutostyön ajan vuokralaisten liiketoiminnan käytössä eli kaikki kiinteistöön liittyvät palvelut ja tekniikka piti toimia. Projekti vietiin läpi kahdessa osassa ja siihen liittyi lukuisia sisäisiä muutostöitä ja muuttoja.

Pankin piti pystyä toimimaan häiriöttä, vaikka korjattaviin kerroksiin sijoittui pankin holvitilat, asiakasholvitilat, pankin IT-keskus, katutason palvelutilat sekä muita pankkitoiminnan asiakastiloja. Tietoliikenteen sujuminen sekä herkät elektroniset laitteet kuten hälytys- ja valvontajärjestelmät edellyttivät varotoimenpiteitä.

Projektikumppaneiden hyvä yhteishenki näkyy onnistuneena lopputuloksena. Aikataulu piti ja kustannusraami on pitänyt vaikeista olosuhteista ja kohonneista hinnoista huolimatta. Ja ennen kaikkea ollaan saatu hieno laajennus Forumin kauppakeskukselle, kertoo Christer Lönnberg.

Perinteikäs kauppakeskus

Forumin korttelissa on ollut kauppakeskus jo vuodesta 1952 alkaen. Nykyinen kauppakeskus valmistui 1985. Oy City Forum Ab pyörittää liiketoimintaa koko Forumin korttelissa.

Forumin suurin omistaja on Föreningen Konstsamfundet -ryhmä, jonka hallussa on yhteensä noin 65 % korttelin omistuksesta. Muun muassa apurahoja jakava Konstsamfundet saa merkittävän osan tuloistaan Forumin kiinteistöistä.

Muut suurimmat omistajat ovat Veritas, Svenska Litteratursällskapet, Aktia Säästöpankki ja Folkhälsan.

Ajatukset Forumin laajennuksesta etelän suuntaan olivat syntyneet jo monta vuotta sitten. Muutostöiden tavoitteena oli vahvistaa Kampin ja Stockmannin välillä olevaa kaupallista akselia. Forumin kauppakeskuksen laajennuttua kaupallinen vetovoima lisääntyi ja asiakasvirrat korttelin läpi vahvistuivat, kertoo City Forum Oy:n toimitusjohtaja Jan-Henrik von Hertzen.

Viime vuonna Kauppakeskus Forumissa kävi noin 14 miljoonaa asiakasta. Uuden laajennusosan myötä asiakasmäärän odotetaan kasvavan noin 15 %:lla vuonna 2008.

Forumin kohderyhmää kiinnostavat uudet konseptit ja edelläkävijyys takaa menestymisen tulevaisuudessakin. Korttelia ja kauppakeskuksen tarjontaa kehitetään jatkuvasti, toteaa Jan-Henrik von Hertzen.

Suunnittelija jatkaa muutostöitä

Mannerheimintie 14 saneerauksen pääsuunnittelijana sekä koko kauppakeskuksen ja sen toimintojen ideoijana on toiminut Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy. Vuonna 1985 valmistunut Forumin kauppakeskus perustuu Arkkitehtitoimisto FOR-ARK Oy:n, eli arkkitehtien Kari Hyvärinen, Kaarlo Leppänen, Jaakko Suihkonen voitokkaaseen suunnitelmaan.

Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy on vastannut Forumin kauppakeskuksen liiketilojen muutoksista ja laajennuksista vuodesta 1996 alkaen. Suurimpia niistä ovat olleet vuonna 2002 valmistunut Hufvudstadsbladetin lehtitalon korjaus, restaurointi ja sisustussuunnittelu Mannerheimintie 18:ssa sekä Amos Andersonin taidemuseon laajennus- ja restaurointisuunnitelma, joka toteutettiin vuosina 1998, 2004 ja 2007.

Kauppakeskuksen laajennuksen toteutumisen mahdollisti Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy:n suunnittelema ja toteuttama kaavamuutos. Laajennusprojektissa uudistettiin kiinteistön kaksi maanalaista ja kaksi maanpäällistä kerrosta. Tehtävä sisälsi myös pankkisalin käyttötarkoituksen muuttamisen, yleisökäytävät ja liittymisen Forumin kauppakeskukseen.

Myymälät, ravintoloiden sijainnit, niiden aukeaminen katutilaan sekä uudet katutason julkisivut ja sisäänkäynnit ovat samoin Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy:n käsialaa. Myös pankkisalin uusi alakatto ja myymälöiden konseptin mukaiset alakatot, taustavalaistut lasiseinät, kaiteet, portaat ja koneportaat sekä varastojen ja autohallin muuttamisen myymälätiloiksi ovat arkkitehtitoimiston ideoimia ja suunnittelemia.

Arkkitehtitoimisto Kari Hyvärinen Oy:ssä projektiin osallistuivat pääsuunnittelijana arkkitehdit Kari Hyvärinen ja Ilkka-Antti Hyvärinen sekä projektiarkkitehtina Mikael Haasmaa. Muina projektisuunnittelijoina ovat toimineet Remi Gonzalez, Susanna Haasmaa, Anne Harju, Lasse Paavilainen ja Miia Perkkiö.