21.05.2012
Tapahtumat
| Ma | Ti | Ke | To | Pe | La | Su |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 |
Löydä tiedot nopeasti ja helposti rakennusalan tuote- ja materiaalivaihtoehdoista
projektimyyntisi kohde tiedot, tutustu palveluun.
RSS Syötteet
Artikkelit
Kiinteistö Oy Varmantalo
Funktionalistinen Varmantalo Tampereella peruskorjattiin liiketiloiksi
Projektissa mukana
Eduskuntatalon suunnittelija, professori J. S. Sirén suunnitteli liike- ja asuintalon tamperelaiselle vakuutusyhtiö Varmalle vuonna 1936. Nyt kulttuurihistoriallinen, puhdasta funktionalismia edustava Kiinteistö Oy Varmantalo on peruskorjattu toimisto- ja liiketilaksi.
Varmantalo sijoittuu Tampereen keskustan valtaväylän, Hämeenkadun ja sen poikkikadun, Aleksanterinkadun, kulmaukseen. Sijainti on hyvin keskeinen, sillä rautatieasemalta on matkaa vain muutaman korttelin verran, samoin kuin Tammerkoskestakin. Rakennus on määritelty asemakaavassa merkittäväksi kohteeksi rakennustaiteellisin ja kulttuurihistoriallisin perustein.
‑ Kiinteistö Oy Varmantalo on kokonaan saneerattu ja sitä on laajennettu pihasiipiä korottamalla sekä rakentamalla uuteen ja vanhan osan ullakkokerrokseen ilmanvaihtohuoneet, selvittää hankekehityspäällikkö Tero Estovirta NCC Rakennus Oy:stä.
Koska Varmantalo on suojeltu kohde, ulottui suojelu katujulkisivujen lisäksi myös pihajulkisivuihin sekä sisätilojen kolmeen porrashuoneeseen. Lisäksi sisäpihalle on rakennettu näköalahissi, joka mahdollistaa myös liikuntaesteisten yhteydet kaikkiin kerroksiin.
Asemakaava edellytti kulttuurihistoriallista arvoa tärvelevien muutosten korjaamista saneerauksen yhteydessä rakennuksen tyyliin soveltuvasti. Tällaisia olivat pihaseinien peltipäällysteet, jotka purettiin pois aina tiilipintaan asti ja pinnat uusittiin 30-luvun tyylisiksi eli palautettiin entiselleen. Sisäpihan kattaminen estää nyt seinäpinnat sääaltistukselta ja mahdollistaa pihatason käytön esimerkiksi kahvilatilana. Arkkitehtisuunnittelusta on vastannut tamperelainen KSOY Arkkitehtuuria, pääsuunnittelijana Timo Virta.
Täydennysrakentaminen toi lisää kerroksia
Varmantalo on muodoltaan lähes neliö, jonka keskelle jää sisäpiha. Rakennuksen lounaiskulmaa korotettiin samalle tasolle Hämeenkadun ja Aleksanterinkadun rakennusosien kanssa. Lisärakentamisen ansiosta sisäpiha voitiin kattaa lasikatteella. Ennen saneerausta rakennuksen kokonaisala oli 9 903 m2 ja nyt se on 12 617 m2 eli laajennuksen osuudeksi jää 2 717 m2.
Jo vuonna 2000 alkoivat Varmantalon omistaja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ja korjausrakentaja NCC Rakennus Oy kehittämään talon tulevaisuutta ja uutta liikeideaa. Kolme vuotta aiemmin laadittu kuntoarvio kertoi lähes 70-vuotiaan talon olevan tiensä päässä, joten jotain oli tehtävä. Suunnittelua aloitettaessa talossa oli vielä asuntoja. Hyvän sijainnin vuoksi päädyttiin kunnostamaan rakennus toimisto- ja liiketiloiksi.
‑ Periaatteenamme on peruskorjata tilat vastaamaan nykyajan tarpeita ja vuokrata ne edelleen. Tärkeää on myös pitää olemassa oleva rakennuskanta kunnossa ja Varmantalo onkin tästä oiva esimerkki, kertoo rakennuttajapäällikkö Janne Sipilä Keskinäisestä työeläkevakuutusyhtiö Varmasta.
‑ Kiinteistöomistuksemme on kokonaisuudessaan noin 2,6 miljardia euroa, josta peruskorjauksen tarpeessa olevia kiinteistöjä on runsaasti, mutta toki ostamme myös uusia kiinteistöjä joka vuosi.
Janne Sipilän mukaan Varmantalon konsepti on nyt monipuolinen vuokrauksen kannalta. Tilojen käyttöaste on tällä hetkellä hyvä ja neuvottelut ovat käynnissä vielä vapaana olevista tiloista, joista vuokraamatta on vielä noin viidesosa.
