Kiinteistö Oy Plaza Alto

NCC Property Development myi Plaza II Alton kiinteistösijoitusyhtiö NIAM Fund III:lle osana neljän eri kiinteistön kiinteistöpakettia, jonka kokonaishinta nousi runsaaseen 70 miljoonaan euroon. Kiinteistökauppaan kuuluivat Helsingissä, Vantaalla, Tampereella ja Oulussa sijaitsevat kiinteistöt. Kaikki kiinteistöt on rakennettu NCC Business Parks -konseptin mukaisesti. Euroopan suurimpiin kiinteistörahastoihin kuuluva NIAM Fund III aikoo sijoittaa lähivuosina 500 miljoonaa euroa kiinteistöihin Suomessa.

– Neuvottelimme näiden kiinteistöjen myynnistä sekä suomalaisten että kansainvälisten sijoittajien kanssa. Toistakymmentä kansainvälistä sijoittajaa oli kohteista kiinnostunut. Kiinteistöportfolio tarjosi ostajalle valmiiksi hajautuksen pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Oulun kasvukeskuksiin, kertoo NCC Property Developmentin toimitusjohtaja Jorma Ahokas yhtiön tiedotteessa.

Plaza II:ssa on tiloja 125 neliöstä kokonaiseen taloon asti. Toisen vaiheen kokonaisuuteen tulee kaikkiaan viisi rakennusta ja niille oma pysäköintitalo. Toimistotalot yhdistetään toisiinsa lämpimällä käytävällä. Rakennusten huolto tapahtuu Kehä III:n puolelta erillisen huoltotien kautta, joten asiakasliikenne ei häiriinny huoltoliikenteestä.

Pehmeämpää ilmettä

Plaza II Alton aularatkaisuja muutettiin asiakas- ja myyntipalautteen pohjalta Plaza I:een verrattuna.

‑ Tavoitteena oli, että tämä toinen Plazan rakennuskokonaisuus olisi arkkitehtonisesti vähän pehmeämpi kuin aiemmin toteutettu Plazan ensimmäinen rakennuskokonaisuus. Pehmeämpi linja tulee esille esimerkiksi julkisivujen ja sisätilojen värityksessä. Tulevat rakennukset toteutetaan samalla värityksellä kuin jo valmistunut Alto, toteaa pääsuunnittelijana toiminut arkkitehti Leila Tuominen Arkkitehtitoimisto Forma-Futura Oy:stä.

Alton pääosin vaaleaan julkisivuun valittiin punaruskea tehosteväribetonipinta. Ensimmäisen kerroksen julkisivupinnoissa on kuitenkin käytetty tummaa kiiltäväksi hiottua betonipintaa. Sillä on haluttu korostaa ensimmäisen kerroksen muusta rakennuksesta poikkeavaa toimintaa.

Uudessa rakennuksessa on ylös asti avonainen sisääntuloaula kahden kuusikerroksisen rakennusmassan välissä. Aulaa elävöittävät erityisesti NCC Business Parks -kohteita varten suunnitellut designvalaisimet, jotka on ripustettu eripituisin vaijerein korkeaan aulaan luoden samalla hienostuneen valaistusinteriöörin.

Aulan sisustuksen suunnitteli sisustusarkkitehti Kristiina Michelssonin Studio Arcibella yhteistyössä NCC:n ja pääsuunnittelijan kanssa.

‑ Käyttäjiltä onkin saatu positiiviset kommentit muun muassa aulatiloista ja pehmeämmästä yleisilmeestä, toteaa projektipäällikkö Tapio Rantanen NCC Property Development Oy:stä.

Kaikessa massoittelussa ja suunnittelussa on arkkitehti Tuomisen mukaan ajateltu helppokulkuisuutta, jaettavuutta ja muuntojoustavuutta. Tässä kohteessa siirryttiin Plaza I:n kolmiopohjaisista ratkaisuista U:n muotoisiin pohjaratkaisuihin.

Jokainen kerros voidaan jakaa kolmelle käyttäjälle, kun edellinen vaihe oli jaettavissa neljälle käyttäjälle kerrosta kohti. Kerroskokoa pienennettiin myös hieman aiempaan verrattuna. Tuomisen mukaan tuhannen neliön kerrospinta-ala on laskettu kaikkein tarkoituksenmukaisimmaksi malliksi tämäntyyppisissä rakennuksissa.

Kantavilta rakenteiltaan Plaza II Alto perustuu varmoihin ja koeteltuihin ratkaisuihin.

‑ Perustuksina ovat paaluperustukset ja niiden päällä tuulettuva alapohja ontelolaatastoilla. Kantavana runkona ovat elementtipilarit, jännebetonipalkit ja ontelolaatat. Jäykistävinä seininä on osittain käytetty julkisivun kantavia sandwich-elementejä sekä porrashuoneiden väliseiniä, kertoo rakennesuunnittelusta vastannut Raimo Pikander Optiplan Oy:stä.

Kolmannen polven Business Park

Airport Plaza II Alto edustaa NCC Business Parks -konseptin uutta kolmatta sukupolvea.

‑ Uusien aularatkaisujen ja pehmeämmän yleisilmeen lisäksi tässä kohteessa kehitettiin eteenpäin business park -konsepteja silmällä pitäen NCC:n hankintatoimea sekä muun muassa rakennusautomaatiota ja sisäilmasto-olosuhteita. Lisäksi julkisivujen ja vesikattojen laatta- ja räystäsrakenteita kehitettiin yhteisvoimin arkkitehdin, rakennesuunnittelijan, elementtitoimittajan ja NCC:n kesken, kertoo työpäällikkö Jukka Mäkitalo NCC Rakennus Oy:stä.

Alton toimistokerrosten jäähdytys on toteutettu pääosin jäähdytyspalkein ja osin kiertoilmajäähdyttimin. Ikkunaseinillä on normaalit vesikiertoiset lämmityspatterit. Talotekniikka on sijoitettu siten, että tiloja voidaan jakaa huoneisiin muuntojoustavasti. Ilmastointikonehuone on rakennuksen ylimmässä kerroksessa.

Perloksen käytössä on kerrokset 4 – 6 ja niissä on kehitetty asiakkaiden toiveiden mukaan räätälöityä näyttävää toimistotilaa. Siellä on business park -konseptin puitteissa kehitetty erityisen tasokkaat lattiat, alakatot, sisäportaat kerrosten välille, kerroskeittiöt ja taukotilat, Mäkitalo sanoo.

Perlos Oyj:n käyttöön tulevien tilojen sisustussuunnittelusta vastasivat sisustusarkkitehdit Jari Inkinen ja Jari Kinnunen Sisustusarkkitehdit Gullstén-Inkinen Oy:stä.

Kun Alton jälkeen saadaan valmiiksi seuraavat vaiheet Allegro, Vivace, Largo ja Rondo, tarjoaa kokonaisuus noin 27.500 m² lisää toimitilaa lähes 1200 uudelle plazalaiselle.