Kiinteistö Oy Oulun Ydinkeskusta

 Uusi toimistotalo sijaitsee vain parin korttelin päässä kävelykatu Rotuaarista, Oulun ruutukaavakeskustan ytimestä. Entisestä pysäköintialueesta, Autonummi-korttelista on nyt rakennettu vajaan 10700 neliömetrin kokonaisuus. Maan alla on kaksi kellarikerrosta, johon on sijoitettu koko korttelin kokoinen pysäköintilaitos. Katutasossa on toimistotalon vastaanottotilat ja lounasravintola sekä liiketiloja. Toimistotilat sijaitsevat kolmessa siivessä toisesta kerroksesta ylöspäin. Korttelin keskellä on rakennuksen korkein osa ja siellä ylimmässä kerroksessa sijaitsee edustustila saunoineen ja kattoterasseineen.

Technopolis Oyj aloitti aikoinaan toimintansa Oulussa vain pari korttelia etelämpänä. Sittemmin rakentaminen Oulun seudulla on keskittynyt lähinnä yliopiston kupeeseen Teknologiakylään Linnanmaalle ja Lentokentäntien varteen Oulunsaloon.

Keskustaan yritys suuntasi asiakastutkimustensa perusteella, jotka osoittivat selvästi kysyntää löytyvän. Media-alan yritykset ovat monissa kaupungeissa palanneet keskustaan ja mainostoimistot ovat olleet siellä aina. Oulussakin vuokralaiseksi tuli median puolelta muun muassa YLEn Oulun toimitus.

Alkuperäisen suunnitelman mukaan rakennus oli tarkoitus toteuttaa kahdessa vaiheessa, josta ensimmäinen olisi ollut noin 6000 neliötä.

‑ Tiloista oli niin kova kysyntä, että päätimmekin toteuttaa heti myös toisen vaiheen, kertoo Technopolis Oyj:n markkinointijohtaja Seppo Selmgren.

Tilat valmistuivat asteittain. Ensimmäisenä, viime kesäkuussa, taloon muutti YLE. Ruokakauppaketju Lidlin iso myymälä katutasossa avattiin 12. päivä lokakuuta.

‑ Olemme asiakasrakenteeseen erittäin tyytyväisiä. Meillä on tasapainoisesti suuria, keskisuuria ja joukko pieniä yrityksiä. Se on tulevaisuuden kannalta hyvä, koska kokemuksesta tiedämme, että yritysten tilatarpeet muuttuvat.

Juuri muuttuvien tarpeiden ja tilanteiden takia Selmgren painottaa muunneltavuuden merkitystä toimitilarakentamisessa.

‑ Rakennusalalla on siinä vielä paljon oppimista ja kehittämistä, hän toteaa.

Korttelin suunnittelusta arkkitehtikilpailu

Rakennettavan korttelin keskeisen sijainnin takia hankkeesta piti järjestää arkkitehtikilpailu. Oulun kaupunki edellytti, että alueella säilyy julkinen pysäköintilaitos.

‑ Pysäköintilaitoksesta teimme yhteistyösopimuksen naapurikorttelissa sijaitsevan Oulun Diakonissalaitoksen kanssa niin, että pysäköintilaitos omistetaan yhdessä, Selmgren kertoo.

Arkkitehtikilpailun voitti Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy. Arkkitehti Titta Vuoren mukaan arkkitehtisuunnittelun tavoitteena oli luoda Technopolis-city, jossa ”keskeisesti sijoitettavien palvelujen ympärille muodostuisi mahdollisimman paljon ja joustavasti muunneltavaa valoisaa työtilaa henkilömäärältään ja tarpeiltaan erilaisille toimijoille”.

Kun kortteli oli neliön muotoinen ja sivujen pituus 80 metriä, olosuhteet synnyttivät tarpeen luoda valotila korttelin keskelle.

Korttelista on nyt valmistunut puolet. Tulevissa rakennusvaiheissa rakennus täydentyy peilikuvalla nyt rakennetusta. Korttelin tulevat sisäiset seinät muodostavat tällä hetkellä väliaikaista julkisivua.

‑ Tulevaisuudessa valotilan pohjalle muodostuva aukio on mahdollista viimeisessä rakennusvaiheessa kattaa ja nykyinen kivikkopuutarha muuttaa cityn toriksi, jossa voi toimia niin ravintola kuin muutkin Technopolis-konseptin yrityspalvelut, Vuori huomauttaa