Kiinteistö Oy Avia Forum

Aluetta ryhdyttiin kehittämään vuonna 1996.

‑ Siihen aikaan alueelle oli suunniteltu vielä teollisuus- ja varastokaava. Tämä oli kiinnostava kehityskohde lentokentän läheisyyden ansiosta, joten kaava päätettiin muuttaa toimistokaavaksi. Ensimmäisessä vaiheessa määriteltiin alueen rakennusoikeus ja käyttötarkoitus. Sitten kaava muutettiin toiseen kertaan, kun viime vaiheessa alueelle laadittiin yksilöllisempi kaava. Tällöin todettiin, että business park -malli olisi hyvä tänne, kertoi suunnittelusta vastannut arkkitehti Leila Tuominen arkkitehtitoimisto Forma-Futura Oy:stä.

YIT Rakennus Oy:n omistamalla tontilla on yli 40 000 kerrosneliötä rakennusoikeutta käytettävissä. Työt aloitettiin business park -kiinteistön rakentamisella, minkä jälkeen yksittäisten toimitalojen on helpompi tulla paikalle, kun alueella on enemmän palveluja tarjolla. Avia Forumin business parkiin tulee jatkossa vielä neljä lisärakennusta eli kokonaisuuden kerrosala tulee olemaan lähes 27 000 m².

Avia Forumin rakentaminen käynnistyi helmikuussa 2001 suuren business park -buumin ollessa jo huipussaan. Aivan tyhjän päälle ei kuitenkaan ryhdytty rakentamaan.

‑ Tämä on YIT:n omaperusteinen kohde, johon hankittiin ensin käyttäjiä käynnistämistä varten. Kun 50 prosenttia tiloista oli sitovien vuokrasopimusten piirissä, tehtiin aloituspäätös. Samalla aloitettiin tunnustelut kiinteistösijoittajien piirissä ja Varma-Sammon kanssa tehtiin kauppasopimus kiinteistöstä joulukuussa 2001, kertoo rakennuttajana toimineen YIT Rakennus Oy:n projekti-insinööri Jari Heinonen.

‑ Rakennuksen perustukset ja suunnitelmat oli jo tehty, kun teimme kaupat YIT Rakennus Oy:n kanssa. Kohde sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, hyvällä alueella lentokentän läheisyydessä, josta pääsee varsin nopeasti keskustaankin päin. Joten tämä oli meille hyvä sijoituskohde. Lisäksi Helsingin keskustan sijoituskohteet alkavat käydä vähiin. Olemme jo mukana Ruoholahdessa ja Arabianrannassa, toteaa rakennuspäällikkö Esko Viherlaiho Varma-Sammosta.

Avia Forumista ei ole kuin 5 ‑ 10 minuutin matka lentokentälle, joten ei ole ihme, että kansainvälisesti toimivat yritykset ovat kiinnostuneita sijoittumaan paikalle. Lentokentän läheisyyden ansiosta sinne on siirretty jopa suurehkojen yritysten pääkonttoritoimintoja. Naapurustossa on tarjolla myös runsaasti hotellipalveluja.

‑ Kauppasopimuksen pohjana oli se, että YIT toimi hankkeessa KVR-urakoitsijana ja myi kiinteistön meille vuokrattuna. Näin YIT otti itselleen vuokrausvastuun, mikä pienensi meidän riskiämme. Meille vakuutusyhtiönä on olennaista se, että hinta pitää ja pystymme arvioimaan tarkasti, mikä kiinteistön tuotto tulee olemaan. Päätöksenteko on tässä mallissa helpompaa sijoittajalle, vaikka KVR-hinta on luonnollisesti vähän korkeampi kuin omassa rakennuttamisessa olisi. Tietysti täytyy olla hyvin varovainen siinä, kenen kanssa lähtee sopimusta tekemään, Esko Viherlaiho sanoo.

Investorina Varma-Sammolle oli tärkeätä se, että urakoitsijat ja suunnittelijat olivat aiemmista kohteista tuttuja ja yhteistyö heidän kanssaan oli todettu toimivaksi. Hankkeessa on sikälikin tavanomaisesta poikkeavaa pitkäjänteisyyttä, että kiinteistönhoito säilyy myös jatkossa YIT:n käsissä.

‑ Avia Forumin jatkorakentamisessa pyrimme vielä entistä paremmin hyödyntämään YIT Rapido Kiinteistöpalvelujen osaamista, mikä vaikuttaa positiivisesti kiinteistöjen käyttöarvoon tulevaisuudessa, Jari Heinonen sanoo.