Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma

Salmisaaren aluetta ovat kaupunkikuvallisesti hallinneet punatiiliset, nykyiset suojelukohteet, Helsingin Energian voimalaitos ja entinen Alkon tehdasrakennus, joka toimii nykyään Helsingin Oikeustalona. Uudet toimistorakennukset nivoutuvat kokonaisuuteen muun muassa yhtenäisen julkisivumateriaalin ansiosta. Tulevaisuudessa Salmisaarenrantaan rakennetaan lisäksi pienvenesatama ja rantaraitti.

Komeita neliöitä hienolle tontille

Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Varma rakennuttaa Salmisaareen toimistokokonaisuuden, jonka yhteenlaskettu kerrosala on yli 40 000 m². Kolmeen nyt valmistuneeseen rakennusosaan sijoittuu Varman oma pääkonttori: yhteensä 20 000 m². Korkein näistä kolmesta on 12-kerroksinen ja muut kaksi ovat nelikerroksisia.

Juuri valmistuneen pääkonttorinsa lisäksi Varma rakennuttaa Salmisaaren alueelle myös vuokratiloja, joista osa valmistuu seuraavassa vuodenvaihteessa ja loput kesällä 2009. Lemminkäisen pääkonttori tulee sijoittumaan kahteen rakennukseen, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 10 000 m². Loput 10 000 m² ovat Varman sijoituskiinteistöjä.

Toimitilahankkeen konkreettinen valmistelu käynnistyi vuonna 2005. Yhtenä vaihtoehtona oli, että Varma siirtyisi Nokian tutkimuskeskukselle vuokrattuun kiinteistöön Ruoholahdessa. Kun Nokia halusi jatkaa toimitilan vuokraamista, uusi ratkaisu löytyi Nokian luovuttua tonttivarauksestaan Salmisaaressa.

Helsingin kaupunki oli valmis siirtämään varauksen Varmalle ja kaupunki on suhtautunut rakennushankkeeseen alusta lähtien erittäin myötämielisesti. Kaupunki näkee alueen arvon ja panostaa sen kehittämiseen, kehuu Varman asuntokehitys- ja kiinteistöpäällikkö Pauli Penttilä, joka toimii Salmisaaren hankkeessa Varman projektinjohtajana.

Konsulttina toimineella Pöyry CM:llä on Varman kanssa yhteistyösopimus. Arkkitehti puolestaan oli aloittanut työn jo Nokialle, joten Varmalle oli luontevaa jatkaa Arkkitehtitoimisto Tuomo Siitosen kanssa. Projektinjohtourakoitsija tuli yhteistyösopimuksen kautta mukaan tavoitehintaurakkaan.

Varma muuttaa tehokkaammin käytettyihin tiloihin: vanhat tilat Annankadulla olivat runsaat 30 000 m², mutta Salmisaareen tulee noin 20 000 m², vaikka henkilömäärä pysyy samana.

Koska olemme olleet alusta asti suunnittelussa mukana, olemme päässeet vaikuttamaan tilankäytön tehokkuuteen. Uudessa pääkonttorissamme toteutuvat muuntojoustavuus, hyvä laatu, pitkä elinkaari ja energiatehokkuus. Omien tilojemme lisäksi saamme loistavalle paikalle yli 22 000 m²:n ulos vuokrattavan sijoituskiinteistön, summaa Pauli Penttilä.

Rakennuttajakonsulttina Pöyry CM Oy

Pöyry CM Oy tuli Varman rakennuttajakonsultiksi Salmisaareen, sillä Varman ja Pöyry CM Oy:n välillä on ollut yhteistyösopimus rakennuttamispalveluista ensin vuosina 2004 2006 sekä uusittu sopimus vuosille 2007 2009. Ensimmäisen yhteistyösopimuksen taustalla oli myös liiketoiminnan luovutuksia Varman osittain omistamasta Ovenia Oy:stä silloiseen JP Terasto Oy:öön.

Rakennustöiden alkaessa kesällä 2006 suhdanne ei ollut helpoin mahdollinen: lähes kaikkia hankintoja sävytti vaikeus saada riittävää määrää tai ylipäätään tarjouksia kustannuspuitteen mukaisilla hinnoilla. Hiilirannan hanketta koskevat päätökset tehtiin Varmassa ja rakennuttajakonsultti huolehti työmaan päivittäisistä operatiivisista rakennuttamistehtävistä ja valvonnasta, kertoo rakennuttajakonsultin projektipäällikkö Erkki Kotkavuori.

Projektinjohtourakoitsija vastasi päätoteuttajan velvollisuuksista: Pöyry CM Oy vastasi muun muassa siitä, että kaikki rakennushankkeeseen ryhtyvälle määrätyt velvoitteet tulivat suoritettua. Suunnittelun ohjaus kuului myös Pöyry CM:lle.

Erityispiirteenä Kotkavuori mainitsee hankkeen suuren koon.

Tavoitehintaurakka oli tuttu ja koettu urakkamuoto, mutta hankkeen koon takia kulloinkin käsiteltävät ja päätettävät asiat olivat poikkeuksellisen laajoja. Suuri merkitys rakennuttamiselle oli myös sillä, että hanke jakautuu ajallisesti kahteen eri vaiheeseen, joista ensimmäinen vaihe tuli käyttöön muiden ollessa vielä rakenteilla.

Rakennustyön suorittamisen kannalta Salmisaareen ei rakennuspaikkana projektipäällikkö Erkki Kotkavuoren mukaan liity juuri muita etuja kuin kauniit maisemat työmaaparakkien ikkunoista.

Haasteet ovat paljolti samankaltaiset kuin ahtaissa kaupungin keskustakohteissa yleensä lisättynä meren vaikutuksella ja erittäin vaikeilla perustamisolosuhteilla. Aluksi rakennuspaikalle oli vain yksi ajoväylä, meren rannalla tuuli vaikutti kaikkiin nostoihin ja vesi vaikeutti perustusrakenteiden aikaansaamista.