Falcon Business Park

Falcon Business Parkissa sanotaan yhdistyvän kovan tekniikan maailman ja raitista keveyttä tuovan luonnon. Yrityspuisto sijaitsee Kehä I:n varressa Espoon Otaniemessä parisataa metriä Innopolista pohjoiseen. Kehätien puolella on vilkas liike-elämän arki, mutta rakennusten sisäänkäyntien puolella on metsää, Maarianlahden merta ja Laajalahden linnustonsuojelualue.

Otaniemen luovaan ympäristöön on rakennettu toimistotalo NCC Business Parks -konseptin kolmannen sukupolven mukaan. Konseptissa tila on nostettu tärkeäksi strategisen liiketoiminnan välineeksi ja työhyvinvointi osaksi tuottavuutta. Tulevaisuuden toimitiloiksi mainostetussa Falconissa leimaa-antavaa on aikaa kestävä ja muuntojoustava tilaratkaisu sekä eri taloissa toimivat yhteiset palvelut.

Ravintola, auditorio, saunaosastot ja kuntosali eivät kuormita liikaa yhtä taloa, vaan ne jakautuvat eri rakennuksiin. Falcon Halissa on ravintola jokapäiväistä tarvetta varten. Keittiö on mitoitettu koko business parkia palvelevaksi. Sali kasvaa uusien rakennusten valmistumisen tahdissa, kun neuvotteluhuoneiden seiniä siirretään talon ulkoseinään asti, kertoo projektipäällikkö Mikko Kaartinen NCC Property Development Oy:stä.

NCC myi yrityspuiston Aberdeenin kiinteistörahastolle

Ensimmäisessä Falcon Business Parkin talossa ei ole ankkurivuokralaista, vaan toistakymmentä suurta ja keskisuurta yritystä. Kansainvälisillä yrityksillä on Falcon Halissa Suomen konttoreita, kuten Samsung Electronics Nordicilla, Renault Suomella, Cegedim Finlandilla, Technia Oy:llä, Ciber Novasoft Oy:llä, Meda Oy:llä jne. Toimistokäyttäjien ohella Libella Oy:n kautta saa vuokrata pienempiäkin tiloja huone kerrallaan.

Rakennuttaja NCC Property Development Oy on myynyt Falconin ensimmäisen rakennuksen kiinteistörahasto Aberdeen Property Nordic Fund I:lle, jolla on myös optio korttelin kolmeen muuhun taloon. Kuusikerroksisen Falcon Halin rakennuksen muuttoaste oli 60 prosenttia ja vuokrausaste 70 prosenttia 5800 neliömetrin kokonaistiloista maaliskuun lopulla 2008.

Kun kiinteistö- tai rakennusvaihe on valmis ja vastaanotettu, mutta myös vähintään 50 prosenttia talon vuokrauksesta on toteutunut, niin talo siirtyy hallintaamme. Ostamme rakennuttaja-rakentajan kehittämän valmiin tuotteen. NCC:n luovutettua kohteen omistajalle Aberdeenin Property Management -yksikkö vastaa rakennuksen manageerauksesta, kertoo projektipäällikkö Tom Hult Aberdeen Property Investorsilta. Uuden omistajan vastuualueisiin kuuluvat vuokralaissuhteiden hoito, yhteydet palvelutuottajiin, konseptin vaatimat toimenpiteet, vuokrasopimusneuvottelut, tekninen manageeraus ja kohteen edelleen kehittäminen osana omistajaportfolion kokonaishallintaa.

Rahaston kannalta hankkeessa kiinnostavinta on konsepti, jossa voidaan vaiheittaisen rakentamisen mahdollistamana kehittää kohdetta teknisessä- ja markkinointimielessä. Falcon Business Park on myös rakennettu muuntojoustavaksi, jolloin erilaisia vuokralaisia tai vuokralaiskandidaatteja voidaan palvella paremmin heidän tarpeissansa. Lisäksi kohde on riittävän suuri investorin näkökulmasta.

Aberdeenia edustava manageri on jo päässyt vaikuttamaan vaiheittain rakennettavien talojen materiaalien valintoihin sekä teknisiin ratkaisuihin. Tom Hult pyrkii myös kokoamaan yhdessä kiinteistöpäällikön ja teknisen managerin kanssa ykkösvaiheen valmistumiskokemuksia, joita voidaan tarvittaessa käyttää parantamaan tulevia rakennuksia. Pitkällä tähtäimellä Aberdeen pyrkii vaikuttamaan, että sijoitetut rahat ovat hyvässä turvassa ja sijoittajien asettamat tuottotavoitteet saavutetaan.