Entresse Kauppakeskus ja kirjasto

Kauppakeskus Entresse sijaitsee liikenteellisesti ja kaupunkikuvallisesti keskeisellä paikalla aseman eteläpuolella. Kauppakeskus sisältää vuokrattavaa liiketilaa noin 9 500 m² kahdessa eri kerroksessa sekä pohjakerroksessa pysäköintitilat noin 300 autolle. Ylimmässä kerroksessa toimii Keski-Espoon aluekirjasto, kaupunginarkisto ja keskuskirjaamo.

Kiinteistön liiketilat myytiin kesällä 2007 CapManin hallinnoimalle kiinteistöpääomarahastolle ja Espoon kaupungin käytössä nyt olevat tilat RBS Nordisk Rentingille. CapMan Real Estate vastasi hankkeen kaupallisesta suunnittelusta ja liiketilojen vuokrauksesta. Kauppakeskus Entresse avautui joulumyyntiin 2008; kaupunginarkisto ja aluekirjasto avattiin keväällä 2009.

Pitkän kaavan mukaan

Entressen kehittäjänä ja toteuttajana toimi YIT Rakennus Oy. Hankkeen kehittely sai alkunsa jo vuonna 2002, jolloin Espoon keskuksen alueelta todettiin puuttuvan varteenotettavaa kilpailua päivittäistavarakaupan alalla. Espoon kaupunki ehdotti rakennuttajalle Entressen nykyistä tonttia, jonka jälkeen YIT ja HOK hakivat yhdessä suunnitteluvarausta.

Lisänä Espoon kaupunki toi aluekirjaston tilatarpeet mukaan hankkeeseen. Kaupunki päätti toteuttaa samalle maa-alueelle myös asuntoja, mutta asuintonttien ajoyhteyden osoittaminen osoittautui ongelmalliseksi.

Vaiheikkaassa hankesuunnittelussa tutkittiin kauppasiltayhteyttä Espoontorin suuntaan, tontilla toimivan Muuralan jätevesipumppaamon siirtämistä tontilta, Elisan kaapelipatterin siirtomahdollisuuksia sekä mahdollisuutta laajempaan myymäläkokoon.

HOK vetäytyi sittemmin hankkeesta ja vaihtoehtoista päivittäistavaraketjua ei Entresseen löytynyt. Vaihtoehdoksi jäi Entressen yhdistäminen kauppasillalla olemassa olevaan S-markettiin, joka toimii nyt kauppakeskuksen päivittäistavarakauppana.

Vuonna 2005 hanke sai nykyisen muotonsa: asuintontteja palvelevalle ajorampille löydettiin korvaavat ajoyhteydet asuintonttien puolelta, jätevesipumppaamo jätettiin paikoilleen ja pumppaamon tontilla kulkeville putkilinjoille löydettiin uudet reitit. Varsinaiset rakennustyöt saatiin käyntiin kesäkuussa vuonna 2007.

Sijoittajakaupalle kohteen ehkä suurimman haasteen loi yhdistetty kauppakeskus- ja kirjastorakennuksen käyttötarkoitus. Rakennus jakautuikin lopulta kahdeksi kiinteistöyhtiöksi. Lisämausteen hankkeen vastuurajauksiin ja toteutussopimuksiin toi Entressen pihakannelle kaavoitettu julkinen puistoalue, jonka toteutuksesta vastasi Espoon kaupunki.

Rakennuttamisen kannalta suurimmat haasteet liittyivät ennen hankkeen käynnistymistä käytyihin neuvotteluihin.

‑ Neuvoteltavaa riitti katualueiden toteutusaikataulusta, julkisen pihakannen hankintarajoista, Espoon kaupungin tilojen kustannusosuudesta koko hankkeen kustannuksista, tontilla sijaitsevan jätevesipumppaamon ja sen putkilinjojen yhteensovittamisesta Entressen suunnitelmiin, viereisten asuintonttien ajojärjestelyiden eriyttämisestä kauppakeskuksen tontista sekä Entressen yhdistämismahdollisuuksista viereiseen HOKin kiinteistöön.

Tiukka rakennusaikataulu sekä tilojen käyttäjämuutosten yhteensovittaminen rakennustöiden viimeistelyvaiheeseen toi puolestaan rakennusaikaisia haasteita, listaa YIT Rakennus Oy:n projektipäällikkö Janna Nieminen.

Suojainen puistopiha

Arkkitehti Jukka Karhunen Arkkitehtitoimisto HKP Oy:stä hahmottelee, kuinka Espoon keskuksen keskeneräistä lähiörakennetta alettiin vuosituhannen alussa tiivistää entistä toimivammaksi ja laadukkaammaksi kaupunkirakenteeksi usealla projektilla.

‑ Keskeinen kortteli Siltakadun varressa oli valtion virastotalotontiksi varattuna, mutta rakentamattomana jo vuodesta 1979. Espoon kaupunki osti tontin takaisin vuonna 2001 perusteenaan vahvistaa Espoon keskuksen palvelutasoa omilla ja kaupallisilla palveluilla.

Vuonna 2002 puolet korttelista varattiin aluekirjastolle, kaupunginarkistolle ja kaupallisille palveluille, ja toinen puoli asuinrakentamiseen. Varauksen saivat HOK ja YIT Oy, jotka valitsivat suunnittelijakseen Arkkitehtitoimisto HKP Oy:n. Toimisto oli jo aiemmin laatinut Espoon kaupungin toimeksiannosta alustavia korttelisuunnitelmia alueelle. Vuosina 2003‑2006 työstettiin erilaisia konsepteja vaihtuvien toimijoiden kanssa, ja vihdoin kesällä 2007 aloitettiin hankkeen rakentaminen.