Deloitte House

Kapiteeli Oyj:n omistama ja YIT Rakennus Oy:n rakentama toimistotalo on Helsingin uusimpia pääkonttoritason liikerakennuksia. Tiili- ja lasipintaisessa rakennuksessa on seitsemän toimistokerrosta, joissa kussakin on kerrosalaa noin 1 600 m². Ylimmässä, kahdeksannessa kerroksessa on saunaosasto, jonka terassilta avautuvat kaupunkimaisema Ruoholahden yli merelle päin. Katutasosta löytyy vastaanoton lisäksi auditorio, henkilöstöravintola sekä neuvottelutiloja. Autopaikat järjestyivät viereisen kauppakeskuksen paikoitushallista.

‑ Kapiteelin sopimus YIT:n kanssa oli sisällöltään erittäin laaja. Kapiteelille kuului hankkeen valvontatehtävät, muista tehtävistä vastasi YIT, kertoo projektipäällikkö Matti-Pekka Jalonen Kehityskiinteistöt Kapiteeli Oyj:stä.

‑ Aikataulu Deloitten päätöksestä sisään muuttoon oli tiukka: työmaan toteutusporras venyi kuitenkin erittäin hyvin. Kapiteelin sijoituskriteerien mukaiset tuotto- ja laatutavoitteet saavutettiin, ja yhteistyö sujui hyvin, kiittelee Jalonen.

Deloitte House toteutettiin KVR-urakkana, jossa ISS Proko Oy toimi työmaan valvojana. Projektinjohtaja Hannu Kankainen vahvistaa, että pääkäyttäjän selvittyä päällimmäiseksi kysymykseksi jäi aikataulussa pysyminen: kun suunnitelmia tarkennettiin, vastaanottomenettely toimintakokeineen täytyi aikatauluttaa kokonaan uudelleen.

Projektipäällikkö Tero Salmi YIT Rakennus Oyj:stä on tyytyväinen saumattomaan yhteistyöhön, jonka avulla selvittiin aikataulussa myös pääkäyttäjän tarvitseman auditorion ilmanvaihdon ja jäähdytyksen rakentamisesta.

Sulavasti perinteiseen ja uuteen

Pääsuunnittelija Antti-Matti Siikala Arkkitehtitoimisto Sarc Oy:stä nimeää kohteen suurimmaksi haasteeksi ahtaan tontin, jossa Porkkalankadun puoleinen reuna kaareutuu katulinjan mukaisesti.

‑ Syvärunkoinen rakennus kiertyy keskeisen sisäpihan ympärille, jolloin kaikkiin tiloihin saadaan luonnonvaloa. Deloitte Housen porrastettu kaareva julkisivu näyttäytyy kaupungin suunnasta lasiselta, ja liittyy näin Ruoholahden uudemman toimistorakentamisen jatkumoon. Toisaalta julkisivu sulkeutuu punatiiliseksi Lauttasaaren suunnasta lähestyttäessä, mikä sitoo rakennuksen osaksi vanhaa teollisuusmiljöötä, arkkitehti Siikala analysoi.

‑ Rakennus suunniteltiin muuntojoustavaksi, ja se sopeutuu hyvin myös myöhempiin tarpeisiin, vakuuttaa projektipäällikkönä toiminut arkkitehti Sakari Forsman Arkkitehtitoimisto Sarc Oy:stä.

Yhden tai useamman henkilön suljettavissa olevat työhuoneet sijoittuvat toimistotalon eteläiselle, suljetummalle sivulle. Idän puoleisessa päädyssä ja pohjoissivulla on avoimia työpisteitä, jotka ovat Deloitten palveluksessa olevien asiantuntijoiden vapaassa käytössä tarpeen mukaan: suuri osa pääkäyttäjän henkilökunnasta on liikkuvaa. Työ on monella mukana kannettavassa tietokoneessa ja paperimäärä on pieni. Työn varastoinnin tarve on ratkaistu erikokoisilla, liikuteltavissa olevilla säilyttimillä. Useamman hengen tapaamisiin ja projekteihin löytyy kustakin kerroksesta erikokoisia neuvottelu- ja ryhmätyöskentelytiloja. Rakennuksen päädyistä on lasiseinien kautta huikeat näkymät sykkivään kaupunkiliikenteeseen.

Runkoasennus kahdessa vaiheessa

Rakennesuunnittelussa käännyttiin Finnmap Consulting Oy:n puoleen. Projektipäällikkö Ahti Rantonen kuvaa Deloitte Housen suurimpia haasteita rakennesuunnittelijan näkökulmasta.

‑ Rakennuksen jakaminen kahteen asennuslohkoon aikataulun nopeuttamiseksi kellarin maanrakennus ja vesitiiviiden rakenteiden takia aiheutti rakennuksen suunnittelemisen kolmena eri vaiheena. Ensin asennettiin molempien päätyjen valoaukolla toisistaan erotetut lohkot, jotka sitten yhdistettiin kellarin valmistuttua yhdeksi kokonaiseksi rakennukseksi. Toimistotalo sijoittui osittain vanhan rakennuksen päälle, ja perustettiin jo maassa oleville vanhoille kaivinpaaluille. Vanhoja kaivinpaaluja vahvistettiin injektoimalla riittävän kantavuuden saavuttamiseksi.

‑ Rakennuksen arkkitehtuuri oli hyvin monimuotoista, joten mittojen laskemiseksi tarvittiin tuotemallinnusta rungosta. Sisätilojen ja väliseinien muutoksiin oli varauduttu suunnittelemalla rakennus mahdollisimman vähillä jäykisteillä, ja sijoittamalla kantavat rakenteet optimaalisesti muunneltavuuden kannalta.

Suunnitteluryhmän hyvällä yhteistoiminnalla työmaa pystyi etenemään suunnittelun kanssa rinnan. Rakennesuunnittelu toteutettiin kuudessa kuukaudessa luonnossuunnittelusta valmisosasuunnittelun loppuun, laskee Rantonen.

Deloitten hallintopäällikkö Kati Lehesmaa kuvailee värikkäästi 17:ää työntäyteistä viikkoa päätöksenteon ja muuton välillä tyytyväisenä uusiin toimitiloihin.

‑ Nopeasti ja voimakkaasti laajenevalle asiantuntijaorganisaatiolle kuten Deloitte muuntuvuus on ensiarvoisen tärkeää. Liikenneyhteyksien lisäksi asianmukaiset työskentelytilat vahvistavat niin työntekijöiden kuin vierailevien asiakkaidenkin tyytyväisyyttä.