Bolero Business Park, talo A

Bolero Business Park sijaitsee keskeisellä paikalla Kaupintien, Vanhan Turuntien ja Pitäjänmäen risteyksessä, mikä on merkittävä kulminaatiopiste erisuuntaisille liikennevirroille. Helsingin keskusta ja Espoo ovat suorien ajoyhteyksien päässä. Pitäjänmäen juna-asema sijaitsee aivan vieressä. HKL:n ja seutuliikenteen linja-autot pysähtyvät Boleron kohdalla. Lisäksi yhteys lentokentälle on vaivaton.

‑ Tärkeä peruste paikan valinnalle henkilöstön kannalta oli se, että uusi toimitila sijaitsi hyvien kulkuyhteyksien varrella. Aikaisemmin olimme Helsingin Konalassa, josta kaksi vuotta sitten Hartwall keskitti tehdastoiminnot Lahteen. Kun tuotantotilat jäivät turhiksi ja konttoritilat epäkäytännöllisiksi, niin lähdimme etsimään uusia vuokrattavia tiloja 160 henkilölle, kertoo taustoista talousjohtaja Kimmo Lautanen Oy Hartwall Ab:ltä.

Loppujen lopuksi Helsingin kaupunki ja Hartela yhteistyössä löysivät Pitäjänmäen korttelin, jonne arkkitehtitoimisto Arkjaatiset Oy oli jo aiemmin tehnyt luonnoksen koko korttelin kokoiseksi yhden käyttäjän toimistorakennukseksi. Sen pohjalta aloitettiin Hartelan ja arkkitehdin toimesta suunnittelemaan kortteliin yhtä lailla kompaktia, mutta myös helposti osiin jakautuvaa toimistomassaa. Bolero Business Park tulee koostumaan neljästä seitsenkerroksisesta toimistotalosta, joiden yhteinen kerrosala on noin 24 000 neliömetriä.

Hartela myi talon saksalaissijoittajalle

 Bolero Business Parkin ensimmäinen talo on rakennettu Rakennusosakeyhtiö Hartelan omana urakkana. Aloittamaan päästiin heinäkuussa 2003 ja talo valmistui 14 kuukauden kuluttua lokakuun lopussa 2004. Pinta-alaa on reilut 6000 neliötä.

Toukokuussa 2004 Hartela sopi valmistuneen Bolero Business Parkin talon myymisestä pääomasijoitusyhtiö Internationales Immobilien-Institut GmbH:lle (iii GMBH).

‑ Kyseessä on saksalaisyrityksen ensimmäinen kiinteistöinvestointi Suomeen, kertoo kohteen projektipäällikkö Sirpa Lindholm Hartelasta.

”Kolmen iii:n” management-palvelut hoitaa KJ-Kiinteistöjohto Oy, joka on Hartelan konserniyhtiö. Yhtiö toimii kiinteistön omistajan edustajana hoitamalla kaikki velvoitteet.

‑ Lisäksi toimimme vuokranantajan edustajana vuokralaiseen päin. Hoidamme kohteen taloushallinnon, ylläpitoon liittyvien toimintojen järjestämisen ja tilaamisen. Järjestämme myös käyttäjän tukipalvelut, jotka liittyvät toimitilojen puhtauteen, siivoukseen ja turvallisuuteen, kertoo toimitusjohtaja Osmo Hiltunen KJ-Kiinteistöjohto Oy:stä.

Hartwallin vuokraama talo oli Hiltusen mukaan vastaanottovaiheessa poikkeuksellisen valmis, mitä kaikki rakennukset eivät välttämättä ole. Tämä oli tärkeä tekijä siinä, että tilojen käyttö onnistui alusta alkaen. Toinen seikka hyvään liikkeellelähtöön oli se, että KJ-Kiinteistöjohto tuli mukaan hankkeeseen riittävän ajoissa. Hartela oli projektin aikana kartoittanut hyvin käyttäjän tila- ja palvelutarpeet, mikä myös helpotti KJ-Kiinteistöjohdon työtä hankkeen valmistuttua.

Hartwallin näköinen talo

 Bolero Business Parkin ensimmäisen talon palvelut keskittyvät ensimmäisen kerroksen yhteistiloihin, joista kulkee jatkossa yhteys rakenteilla olevaan vierekkäiseen rakennukseen. Hartwall-talossa on molempia rakennuksia palveleva Amican lounasravintola. Aulan liepeillä on useita erityyppisiä asiakasneuvottelutiloja ja erikoistyönä tehty Pub. Lisäksi jokaisessa kerroksessa on omat neuvottelutilat sisäiseen käyttöön.

Talon kellarikerroksessa on 17 paikan autotalli ja tekniset tilat. Pääosa autopaikoista on saman korttelin toiseen päähän sijoitetussa kolmikerroksisessa parkkihallissa Atomitien varressa. Asemakaava sallii koko yrityspuistoa palvelevan paikoitustalon korottamisen nykyisestään kolmella lisätasolla.