12
6/2012
PROJEKTIUUTISET
Talonrakennustöitä aloitetaan tänä vuonna
33,5
miljoonaan kuutiometrin verran. Valtion
tukema vuokra-asuntotuotanto on vähentynyt
huomattavasti, ja myös omistusasuntoja on
alettu rakentaa viimevuotista vähemmän. Tä-
män vuoden asuntoaloitusten määräksi arvi-
oidaan 27 000. Toimitilarakentaminen jatkuu
suhteellisen vakaana. Maa- ja vesirakentami-
nen jää edelleen jää miinukselle. Rakennusalan
työllisyys heikkenee, ja hinta- ja kustannuske-
hitys on maltillista.
Korjausrakentamisessa potentiaalia
Rakentaminen kasvoi vielä viime vuonna lä-
hes 5 prosenttia. Talonrakennustöiden aloituk-
sia on kuluvana vuonna 12 prosenttia vähem-
män kuin viime vuonna. Vuonna 2013 aloitus-
määrien odotetaan jatkavan laskuaan muun
muassa heikkojen talousnäkymien vuoksi.
Maa- ja vesirakentamisen määrä pysyy vuon-
na 2012 ennallaan ja näkymät ensi vuodelle
ovat syksyn kuluessa synkentyneet. Laajempi
infrarakentaminen sen sijaan supistuu jo tänä
vuonna 3–4 prosenttia ja alamäki jatkuu tule-
vana vuonna. Syynä on erityisesti talonraken-
tamisen pohjatöiden väheneminen.
Myös talojen uudisrakentaminen vähenee tä-
nä vuonna, mutta niiden korjaaminen on jatka-
nut tasaista kasvuaan rakennuskannan vanhe-
tessa. Etenkin julkisten rakennusten peruskor-
jauksille sekä kosteus- ja homevaurioiden kor-
jaamiselle on mittava tarve. Korjausten ja kun-
nossapidon laiminlyönnit puolestaan vaikutta-
vat suuresti vaurioiden syntyyn.
–
Talousvaikeuksista kärsivät kunnat eivät
pysty investoimaan rakentamiseen niin paljon
kuin niiden pitäisi. Kunnat tarvitsevat täsmä-
avustuksia erityisesti homekiinteistöjen kun-
nostamiseen. Valtio on varannut tähän budje-
tissaan jonkin verran varoja, mutta ei riittäväs-
ti, toteaa Rakennusteollisuus RT:n toimitusjoh-
taja
Tarmo Pipatti
.
Vuokra-asuntopulaan
ei helpotusta luvassa
Valtion tukemien uusien tavallisten vuokra-
asuntojen tuotanto on jäämässä kauas tavoit-
teistaan. Nykyisillä ARA-ehdoilla kiinnostus
vuokra-asuntojen rakennuttamiseen on laime-
aa, ja valtion tukema asuntotuotanto supistuu
reilun kolmanneksen viime vuodesta.
Omistusasuntojen kysyntä ei ole olennaises-
ti heikentynyt talouden epävarmuudesta huo-
limatta. Korkojen odotetaan pysyvän edelleen
alhaisina, eikä uusista asunnoista ole vielä yli-
tarjontaa. Pientalojen aloitusmäärät jatkavat las-
kuaan tänä vuonna. Kaikkiaan uusien asunto-
jen aloitukset vähenevät 14 prosenttia viime
vuodesta.
–
Kotimarkkinoiden näkymiä synkentää se,
että kuluttajien luottamus heikompi kuin ker-
taakaan vuoden 2008 jälkeen. Epävarmuus on
hiipinyt kuluttajien keskuuteen tämän vuoden
puolella. Sen sijaan kuluttajat kuitenkin uskovat
oman taloutensa olevan vuoden kuluttua plus-
san puolella, kertoo pääekonomisti
Bo Salmén
.
Uusi varainsiirtovero tulee nostamaan tran-
saktiokustannuksia vuoden vaihtuessa. Salmé-
nin mukaan asuntokauppa tulee väliaikaisesti
vilkastumaan tämän vuoden loppupuolella ja
hyytyvän vastaavasti vuoden 2013 alussa. Li-
säksi pitkään alhaisina pysyneet lainamarginaa-
lit nousevat pankkien vakavaraisuussäännösten
astuessa voimaan.
–
Kotitalouksien uudet asuntoluotot ovat käy-
neet kaupaksi edelleen kohtalaisen hyvin. Var-
jopuolena on vain se, että kotitaloudet ovat
velkaantuneet entistä enemmän. Siksi finanssi-
valvonta kaavailee velan määrälle kattoa, joka
valitettavasti kohdistuu nuoriin perheisiin, Sal-
mén sanoo.
RT:n tuoreen asuntokyselyn mukaan suurim-
mat pullonkaulat vapaarahoitteisen asuntotuo-
tannon käynnistymisessä ovat kysynnän riittä-
mättömyys, pääkaupunkiseudun tonttipula ja
tonttikustannukset.
–
Ensi vuodeksi arvioimme asuntoaloituksiin
vain lievää laskua ja kokonaismääräksi 26 500
asuntoa. Arvio on optimistinen siihen nähden,
että tänä syksynä muun muassa yleinen työlli-
TEKSTI: MARKKU NIINILUOTO
KUVAT: RAKENNUSTEOLLISUUS TR
Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012
Rakentaminen hiipuu lievästi
Loivasti alaspäin osoittavat rakentamisen käyrät ensi vuonnakin. Tänä vuonna kokonaistuotannon
arvioidaan supistuvan kolme prosenttia ja vuonna 2013 yhden prosentin verran.
–
Kaikki on vielä suhteellisen hyvin, mutta huolestumisen aste ensi vuoden markkinatilanteesta
on suuri, sanoo Rakennusteollisuus RT:n hallituksen puheenjohtaja Timo Kohtamäki.
–
Suomen rakennettu ympäristö on vielä
keskeneräinen verrattuna vuosisatoja van-
hoihin eurooppalaisiin maihin. Ruotsissakin
kaupungistuminen on 80 prosentin tasolla,
kun se kotimaassa on 65 prosenttia, täh-
dentää Rakennusteollisuus RT:n hallituksen
puheenjohtaja, Lemminkäinen Oyj:n toimi-
tusjohtaja Timo Kohtamäki.
–
Vapaarahoitteisen eli grynderituotannon
varassa on koko talonrakennuksen suhdan-
nekuva, sillä valtion tukema asuntotuotanto
on pakkasen puolella, eikä ARA-rakentami-
sen tulevaisuuskaan näytä hyvältä, toteaa
Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja
Tarmo Pipatti.